來源：深圳本地寶

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選出典型的、人們常問的問題

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關(guān)于社保、入戶、出入境、玩樂等問題

都可以問哦

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不過問題要盡量問得詳細一點

在深圳

有很多家庭購買了公寓房產(chǎn)

但是，家長可能很想知道

公寓和普通住宅在申請學(xué)位方面是有差異嗎?

可以用來申請學(xué)位嗎?

這個其實算不上公寓，只是小區(qū)名字帶了“公寓”二字，比如百花公寓等；

房產(chǎn)用途標(biāo)注的有住宅、單身公寓、單身宿舍等，和普通住宅一樣，能拿紅本房產(chǎn)證。

政府認(rèn)定的正規(guī)公寓，具有居住功能，也可注冊辦公。

土地性質(zhì)一般是二類居住用地、商住用地或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是40-50年，房屋用途明確寫著“商務(wù)公寓”。

改造類公寓，土地性質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，產(chǎn)權(quán)一般是40年。

房屋用途則是辦公或者商業(yè)。

俗稱工改工公寓，土地性質(zhì)一般是產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是50年。

房屋用途則是產(chǎn)業(yè)研究用房。

住宅類公寓，有紅本，可以和普通商品房一樣用來申請學(xué)位，這個沒什么好說的。

至于后面的三種，只有商務(wù)公寓是大家常說的真·公寓。

小編梳理政策后發(fā)現(xiàn)，2018年深圳僅羅湖、福田、南山三個區(qū)允許使用商務(wù)公寓申請學(xué)位。

不過，2019起，大鵬新區(qū)也允許使用商務(wù)公寓申請學(xué)位啦。

但是，類別、積分方面會有所差異，而且一般都會要求無房證明、實際居住證明。

（大家可在 本地寶深圳升學(xué) 公眾號對話框回復(fù)積分，了解各區(qū)積分政策。對哦，無房證明也可以網(wǎng)上開了，大家對話框回復(fù)無房證明，就能在線開了）

2017年起，羅湖區(qū)用商務(wù)公寓申請學(xué)位的按特殊房產(chǎn)處理，不積分。

積分情況：

同等條件下，類別、積分相比住宅低，具體情況因孩子戶籍各有不同;

不按居住時長積分。

（羅湖教育局2016年已發(fā)布通知）

材料要求：

提供房產(chǎn)證(不動產(chǎn)登記證)、在深圳的無房證明、實際居住證明。

允許用商務(wù)公寓申請學(xué)位，屬于特殊住房，積分分?jǐn)?shù)比住宅用途商品房低。

積分情況：

同等條件下，公寓比住宅積分低10分。

材料要求：

提供房產(chǎn)證(不動產(chǎn)登記證)及實際居住證明(去房產(chǎn)所在社區(qū)工作站開具)。

2018年，家庭名下的商務(wù)公寓為唯一住房的，可按特殊類房產(chǎn)進行申請南山區(qū)學(xué)位。(需要整個家庭成員在深圳都沒有其他房產(chǎn))

積分情況：

同等條件下，公寓比住宅積分低。

材料要求：

提供房產(chǎn)證(不動產(chǎn)登記證)及該家庭在深圳的無房證明。

允許用商務(wù)公寓申請學(xué)位，屬于特殊住房，積分分?jǐn)?shù)比住宅用途商品房低。

積分情況：

根據(jù)大鵬最新積分政策，同等條件下，因戶籍不同，公寓比住宅積分低5分或10分。

材料要求：

提供房產(chǎn)證(不動產(chǎn)登記證)及全家人在深圳的無房證明。

（龍崗區(qū)教育局官微截圖）

根據(jù)深圳市政府2014年頒布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，其中有相關(guān)規(guī)定：

商務(wù)公寓的用途范圍是“為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑”。

因此，不能用商務(wù)公寓住房材料來申請學(xué)位。

▼

那么，原則上商務(wù)公寓不能用于申請學(xué)位，為啥有的區(qū)卻允許申請學(xué)位呢?

各區(qū)對商務(wù)公寓申請學(xué)位的不同規(guī)定，主要是根據(jù)各區(qū)的學(xué)位供給能力等具體情況來安排。

因此，有的區(qū)學(xué)位供給相對更充足的，允許使用商務(wù)公寓申請學(xué)位。

深圳在陸續(xù)解禁商務(wù)公寓申請學(xué)位嗎？這個問題真不好回答。

之前只有羅湖、福田允許商務(wù)公寓用來申請學(xué)位；

2018年，南山區(qū)允許商務(wù)公寓用來申請學(xué)位；

2019年，大鵬新區(qū)允許商務(wù)公寓用來申請學(xué)位，而且更多區(qū)具體政策還沒公布呢。

趨勢不趨勢不好說，建議以最終政策為準(zhǔn)，其他區(qū)的家長如果想購買商務(wù)公寓用于學(xué)位申請的話，還是謹(jǐn)慎為好。

文末再說一下：

如果是租的公寓，辦租賃證明申請學(xué)位，要求用途是住宅或商住兩用。