近期，很多城市的銀行紛紛下調(diào)房貸利率。比如深圳，四大行、招商銀行、匯豐銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、北京銀行、中信銀行等的最新房貸利率也均按首套基準上浮5%，二套基準上浮10%執(zhí)行。

之前買房的業(yè)主，執(zhí)行的利率是首套房貸上浮10%，二套房貸上浮15%，那么，現(xiàn)在是不是不合算了？是否應(yīng)該提前還掉房貸？銀行是否會給之前貸款的業(yè)主利率打折？

帶著這些問題，我們來逐一解答；

首先，銀行房貸利率很有可能繼續(xù)下降。目前基準利率是4.9%，銀行不能改基準利率，但是可以在基準利率的基礎(chǔ)上打折或者上浮。比如，2015年，銀行給貸款客戶打八五折，那么利率就是4.9%*0.85=4.165%。多么令人羨慕！

那么，去年買房的業(yè)主，有些人的利率上浮30%，那就是4.9%*1.3=6.37%。這個利率實在太高了，是老百姓為房價調(diào)控付出的代價。

而現(xiàn)在銀行下調(diào)利率，和已經(jīng)買房的人無關(guān)，因為貸款合同已經(jīng)簽好了。但是，買房者可以向銀行申請優(yōu)惠。有的銀行也會主動給已購房者打折，以留住客戶。

如果基準利率調(diào)低，那么所有人都能降低利率，不管是將要購房的，還是已經(jīng)購房的。

對于是否需要提前償還貸款，這要根據(jù)每個人的情況而定。如果希望通過換房來降低利率，也是可以的，但也要考慮稅費情況。

總體上看，即便之前買房的人，貸款利率也不算高，長期來看，也還是合算的。如果沒有換房的計劃，就沒有必要急著還掉房貸。