買房對(duì)于很多人來說都不是一件容易的事情，而且貸款買房也是一種消費(fèi)趨勢(shì)，很多買房的人都會(huì)選擇通過貸款圓了自己的住房夢(mèng)。但是通過銀行貸款，我們就知道需要交付利息的，每個(gè)月的月供里面有一部分都是利息。等我們真正買了房子之后，去做銀行貸款時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，原來銀行的利率是不一樣的，而且每一個(gè)階段有可能上浮也有可能打折。對(duì)于利率打折的人，肯定內(nèi)心非常的欣喜。而在貸款時(shí)利率上浮的人一般都會(huì)有這樣一個(gè)疑惑，就是如果以后銀行的利率在打折或者下降的話，自己的貸款利率會(huì)不會(huì)跟著下降了，就這個(gè)問題小編為大家解釋一下。

【1】房貸利率

房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。各個(gè)商業(yè)銀行在執(zhí)行期間內(nèi)，可以在一定的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行浮動(dòng)。這也就是為什么我們有的人貸款利率會(huì)打折，有的人貸款利率會(huì)上浮的原因，因?yàn)樯虡I(yè)銀行都有這樣的權(quán)限。

【2】基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場化機(jī)制形成的核心。

【3】利率變動(dòng)

一般來說銀行在利率有變動(dòng)的時(shí)候，中國人民銀行上調(diào)或者下浮的都是基準(zhǔn)利率跟自己在商業(yè)銀行貸款的折扣和上浮是沒有關(guān)系的。

所以大家就知道了，已經(jīng)做過貸款的購房者來說，如果自己在買房的時(shí)候，利率上浮10%，那么，以后無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)，永遠(yuǎn)都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，而且如果中國人民銀行調(diào)利率的話，那么新的利率就會(huì)從下一年的1月1號(hào)開始執(zhí)行。所以總體來說，無論是打折還是上浮，這個(gè)是不會(huì)變動(dòng)的，變動(dòng)的只有基準(zhǔn)利率會(huì)跟著中國人民銀行的調(diào)有變動(dòng)。

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