經(jīng)過2017年國內(nèi)商業(yè)積極回暖、蓬勃發(fā)展之后，到2018年，尤其是2018年下半年，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，消費(fèi)市場似乎也呈現(xiàn)出增長乏力的現(xiàn)象。那么，國內(nèi)標(biāo)桿性商場在2018年表現(xiàn)如何呢？

在分享報(bào)告內(nèi)容之前，先做兩點(diǎn)說明：

>重點(diǎn)商場的選擇標(biāo)準(zhǔn)

我們選取位于重點(diǎn)城市、具有影響力、定位特色鮮明，銷售額達(dá)到一定規(guī)模的商場。針對個(gè)別目前不便公開數(shù)據(jù)（比如：上市企業(yè)處于財(cái)報(bào)發(fā)布前的緘默期），或者不同渠道調(diào)研到的數(shù)據(jù)差異較大的項(xiàng)目，本次暫不做統(tǒng)計(jì)。

>數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑

各商場的統(tǒng)計(jì)業(yè)績口徑不同，而且商場往往不能完全掌握租賃區(qū)域品牌（餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)居多）的真實(shí)銷售額。因此，本次調(diào)研，我們優(yōu)先調(diào)研商場的零售業(yè)態(tài)銷售額，以求獲得更能反映實(shí)際運(yùn)營狀況的數(shù)據(jù)。

當(dāng)然，我們實(shí)際統(tǒng)計(jì)到的商場數(shù)據(jù)口徑也并非常完美一致，既有全場業(yè)績，也有純零售業(yè)態(tài)業(yè)績。因此，建議大家將這份報(bào)告作為對商場銷售規(guī)模和發(fā)展趨勢的參考，而不是單純根據(jù)數(shù)字來進(jìn)行商場排名。

以下是本報(bào)告總結(jié)分析部分的節(jié)選：

本次調(diào)研覆蓋全國38個(gè)城市（如下圖紅點(diǎn)所示），共100家商場，包括52家百貨、41家購物中心、7家奧特萊斯/免稅店。

針對報(bào)告中收錄的開業(yè)時(shí)間超過2年的商場進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)2018年的業(yè)績總量約3038億，同比2017年上漲10.7%。而這些項(xiàng)目“2017年 VS 2016年”的同比增長是13.6%，可見增速明顯放緩。

本報(bào)告中收錄了52家百貨，有48家來自連鎖集團(tuán)，以建筑面積5-10萬㎡的百貨商場為主，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本都是零售業(yè)態(tài)的銷售額。

2018年共實(shí)現(xiàn)銷售額1431億元，單項(xiàng)目平均業(yè)績27.5億，同比上漲了6.9%（而這些項(xiàng)目“2017年VS2016年”的同比增長是9.6%），增速有所放緩。

調(diào)研百貨商場中，有39家業(yè)績上漲，8家業(yè)績下跌，5家基本持平。

本報(bào)告統(tǒng)計(jì)的52個(gè)百貨商場包括：北京SKP、漢光百貨、上海八佰伴、久光百貨、廣州百貨北京路店、杭州大廈、杭州武林銀泰總店、南京中央商場、西安賽格國際購物中心、武漢武商廣場、成都王府井、長沙友誼商店、哈爾濱遠(yuǎn)大南崗店、青島海信廣場、濟(jì)南銀座、鄭州丹尼斯、呼和浩特維多利商廈等。

• 北京SKP毫無懸念的再次引領(lǐng)群雄，也是本次調(diào)研百貨中唯一過百億的商場。杭州大廈、西安賽格購物中心、南京中央商場等項(xiàng)目也都有非常強(qiáng)勁的業(yè)績表現(xiàn)。

• 從成長增速來看，呈雙位數(shù)增長的百貨商場有11家，其中有4家同比增長超過20%。上海新世界大丸百貨、西安賽格國際購物中心、福州東百中心、合肥銀泰中心、成都群光廣場、南京中央商場等項(xiàng)目都表現(xiàn)出良好勢頭。

• 從新項(xiàng)目來看，2018年新開業(yè)的西安SKP無疑是其中的亮點(diǎn)，僅半年多的時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了24億元的銷售額。

• 從業(yè)態(tài)品類來看，化妝品是百貨眾多品類中表現(xiàn)最為突出的一類，國際化妝品普遍呈雙位數(shù)增長。北京漢光百貨、杭州武林銀泰總店、武漢武商廣場等在化妝品單一品類上銷售額就達(dá)10億左右。

本文不再公布各百貨商場具體的銷售額、同比增長率，詳細(xì)數(shù)據(jù)已經(jīng)收錄到《2018年全國100家重點(diǎn)商場業(yè)績統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。

本報(bào)告收錄了41家購物中心，有36家來自連鎖集團(tuán)，以建筑面積20萬㎡以上的項(xiàng)目為主。

2018年共實(shí)現(xiàn)銷售額1353億元，平均單項(xiàng)目業(yè)績35.5億元，同比上漲13.7%（而這些項(xiàng)目“2017年VS2016年”的同比增長是17.8%）。

本次調(diào)研的購物中心中（剔除了與前一年不具可比性的3個(gè)項(xiàng)目），有35家業(yè)績上漲，1家業(yè)績下跌，2家業(yè)績基本持平。

本報(bào)告統(tǒng)計(jì)的41個(gè)購物中心包括：上海IFC、上海恒隆廣場、北京國貿(mào)商城、北京朝陽大悅城、西單大悅城、深圳萬象城、深圳海岸城、廣州天河城、南京德基廣場、杭州萬象城、沈陽萬象城、武漢國際廣場等。

• 南京德基廣場、深圳萬象城、上海IFC、北京國貿(mào)商城等項(xiàng)目依舊穩(wěn)居第一梯隊(duì)，屬于年銷售額80億+俱樂部。

• 從成長增速來看，呈雙位數(shù)增長的購物中心有20家（明顯多于百貨商場），其中有12家同比增長超過20%。杭州萬象城、沈陽萬象城、重慶萬象城、青島萬象城、上海七寶萬科廣場、廈門中華城、成都IFS、杭州銀泰in77、鄭州大衛(wèi)城等項(xiàng)目都表現(xiàn)非常積極。

• 從新項(xiàng)目來看，2018年新開業(yè)的眾多購物中心里，長沙IFS的表現(xiàn)特別亮眼。2018年5月開業(yè)，6月-12月的7個(gè)月時(shí)間段內(nèi)就實(shí)現(xiàn)了22億銷售額。

本文不再公布各購物中心具體的銷售額、同比增長率，詳細(xì)數(shù)據(jù)已經(jīng)收錄到《2018年全國100家重點(diǎn)商場業(yè)績統(tǒng)計(jì)報(bào)告》。

本報(bào)告收錄了佛羅倫薩小鎮(zhèn)、百聯(lián)、砂之船等6家奧特萊斯、1家海棠灣中免，他們2018年共實(shí)現(xiàn)銷售額254億元。

奧特萊斯項(xiàng)目整體呈上漲態(tài)勢。這或與奢侈品持續(xù)增長，以及消費(fèi)者對于性價(jià)比的追求都有關(guān)系。

從本次業(yè)績調(diào)研結(jié)果來看，商業(yè)項(xiàng)目整體“增速放緩”，在這樣的大環(huán)境下，如何打造自己的優(yōu)勢、保持增長是很多企業(yè)要面對的挑戰(zhàn)。

同時(shí)，我們也發(fā)現(xiàn)商業(yè)市場呈現(xiàn)“兩極分化”的態(tài)勢，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)高歌猛進(jìn)，而弱勢項(xiàng)目越發(fā)艱難，甚至難以為繼。這其中，“體量規(guī)?！?/strong>往往是非常重要的因素。

現(xiàn)如今，商場經(jīng)營離不開“流量思維”，大體量項(xiàng)目憑借其豐富的業(yè)態(tài)品牌在吸引顧客流量時(shí)占據(jù)天然優(yōu)勢。此外，商場的顏值、品質(zhì)、體驗(yàn)感、趣味性等也是重要因素，這就要考驗(yàn)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)意和功力了。