2013年的中央一號(hào)文件提出開(kāi)展農(nóng)村宅基地確權(quán)。與農(nóng)村承包地確權(quán)從2013年開(kāi)始，到2018年基本結(jié)束的要求不同，對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)，中央沒(méi)有明確具體的完成時(shí)限，由各個(gè)地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行確定。

二胡認(rèn)為，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，如果宅基地最終不能確權(quán)，后果很?chē)?yán)重，十分嚴(yán)重！這絕不是危言聳聽(tīng)。

——還沒(méi)有確權(quán)的原因

題主所說(shuō)“如果農(nóng)村宅基地還沒(méi)確權(quán)”，可能有兩種情況：一是所在地區(qū)還沒(méi)有開(kāi)始安排和部署確權(quán)工作，或者是題主所在的村子還沒(méi)有開(kāi)始。因?yàn)橹醒霃?013年就開(kāi)始部署了，所以估計(jì)這種可能性不大；二是已經(jīng)開(kāi)始登記確權(quán)了，因?yàn)槟骋患业恼夭环蠗l件沒(méi)給登記、確權(quán)。

——確權(quán)以后有什么好處

按照農(nóng)村土地“三權(quán)分置”的思路和目標(biāo)，確權(quán)以后，宅基地就有了物權(quán)價(jià)值。農(nóng)民使用的宅基地可以抵押貸款、入股、出租，也可以在本村內(nèi)部符合條件的農(nóng)戶(hù)之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)疫€可以有償獲得、退出等。就是說(shuō)，宅基地變成了財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民可以依靠宅基地獲得財(cái)產(chǎn)性收益。

同時(shí)，確權(quán)以后要頒發(fā)宅基地使用證，農(nóng)民使用的宅基地會(huì)進(jìn)一步受到法律保護(hù)。

——宅基地確權(quán)條件

宅基地確權(quán)依據(jù)《土地法》、《宅基地管理辦法》和各省規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。就是說(shuō)，只要符合《土地法》和《宅基地管理辦法》，沒(méi)有超面積、沒(méi)有糾紛等問(wèn)題，都可以確權(quán)。

由于歷史的原因，很多農(nóng)戶(hù)實(shí)際占用的宅基地超過(guò)了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超過(guò)的面積如何確權(quán)，也有明確規(guī)定。具體是（政策比較繁瑣，二胡整理一下）：

1、1982年2月13日以前建的房子，宅基地面積超過(guò)了當(dāng)時(shí)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但是至今沒(méi)有擴(kuò)建的（不包括翻建和加蓋），超過(guò)的面積這次給確權(quán)。

2、1982年—1987年期間建的房子，按照當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，宅基地超面積了，如果當(dāng)時(shí)已經(jīng)處理了，比如罰款等，超過(guò)的面積這次給確權(quán)；如果當(dāng)時(shí)沒(méi)處理，超過(guò)的面積這次不給確權(quán)。

3、1987年以來(lái)建的房子，宅基地超過(guò)了規(guī)定面積，在依法補(bǔ)辦審批手續(xù)后，沒(méi)超過(guò)的面積給確權(quán)，超過(guò)的面積在宅基地使用證上標(biāo)明。

——沒(méi)確權(quán)有什么后果

首先，沒(méi)確權(quán)就享受不到改革的好處。具體說(shuō)，沒(méi)確權(quán)就沒(méi)有新的宅基地使用權(quán)證，就不能入股、抵押貸款、出租、轉(zhuǎn)讓等。說(shuō)白了，沒(méi)確權(quán)就等于在法律上宅基地使用權(quán)不屬于農(nóng)戶(hù)，農(nóng)戶(hù)就不可能通過(guò)宅基地獲得財(cái)產(chǎn)性收益。

其次，沒(méi)確權(quán)就屬于違法用地。嚴(yán)格說(shuō)，在不符合確權(quán)條件，沒(méi)有確權(quán)的宅基地上建的房子都屬于違法建筑。雖然通常情況下，宅基地不會(huì)收回，房子不會(huì)拆除或者強(qiáng)制拆除，但是違法的宅基地和房子肯定不能買(mǎi)賣(mài)了，房子也不可能辦理房產(chǎn)證。如果遇到拆遷，損失就更大了。

再次，要交錢(qián)了。按照規(guī)定，宅基地確權(quán)結(jié)束后，對(duì)不符合條件，沒(méi)有確權(quán)的宅基地，包括超占的面積，要收費(fèi)了。具體如何收費(fèi)？目前國(guó)家在試點(diǎn)，估計(jì)很快就要實(shí)行了。比如，試點(diǎn)地區(qū)對(duì)超占宅基地，超占20㎡以?xún)?nèi)不收錢(qián)，20-70㎡，每㎡收3元，超過(guò)70㎡，每增加50㎡，每平方米增加3元。

違法用地和違法建筑，統(tǒng)稱(chēng)“違建”。從2018年開(kāi)始，國(guó)家已經(jīng)在農(nóng)村開(kāi)始了大面積拆除“違建”行動(dòng)。雖然對(duì)農(nóng)民的違法宅基地和住宅，國(guó)家不會(huì)收回，也不會(huì)拆除或者強(qiáng)制拆除，但是對(duì)于農(nóng)民而言，該享受的實(shí)惠享受不到，還要交錢(qián)，一返一折，損失就大了。

所以說(shuō)，如果農(nóng)村宅基地還沒(méi)有確權(quán)，一定要高度重視。要知道沒(méi)確權(quán)的原因，是沒(méi)開(kāi)始，還是不符合條件？如果是不符合條件，要明白為什么不符合條件？怎樣才能符合條件？

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