大多數(shù)人在買房的時(shí)候都會(huì)格外的關(guān)心一下地段、戶型、樓層等問題，尤其是在經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展生活水平不斷在提高的今天，比起單純的找個(gè)落腳點(diǎn)生活，大多數(shù)人其實(shí)更在乎居住的舒適度。但要說到對(duì)居住舒適度的影響因素，人們很容易忽略掉小區(qū)的物業(yè)管理，很多人都覺得我關(guān)起家門過自家的日子，小區(qū)物業(yè)的好壞跟我沾不上關(guān)系，我也用不上他們，這樣想的人最后一定會(huì)腸子都悔青了。有過親身經(jīng)歷的人應(yīng)該都知道，物業(yè)管理服務(wù)對(duì)一個(gè)小區(qū)的好壞起到?jīng)Q定性的作用，從某些方面來說，它關(guān)乎到的不僅僅是業(yè)主的居住舒適度，更關(guān)乎到小區(qū)房子未來的保值和升值能力。

這幾年，由于開發(fā)商和業(yè)主的矛盾日益激化，導(dǎo)致大家都習(xí)慣性的把開發(fā)商和業(yè)主放在矛盾的對(duì)立面上，往往使大家忽略了物業(yè)才是和業(yè)主的生活息息相關(guān)的。業(yè)主的住、行、安等等都和物業(yè)的管理有著密不可分的聯(lián)系，有一點(diǎn)不可否認(rèn)，現(xiàn)如今一大部分業(yè)主的喜怒哀樂都掌握在物業(yè)的手里，有的物業(yè)以全方位貼心服務(wù)刷屏，有的物業(yè)用一路自黑推諉而自鳴，不同的物業(yè)服務(wù)會(huì)給人帶來完全不同的居住感受。

隨著生活條件的逐漸改善，人們對(duì)物業(yè)管理的期望值也越來越高，一方面是因?yàn)槲覀儺吘苟冀涣艘还P不菲的物業(yè)費(fèi)，理應(yīng)享受到同等價(jià)位的服務(wù)，另一方面也是因?yàn)槿绻^(qū)的物業(yè)服務(wù)過于低下，會(huì)導(dǎo)致房子的價(jià)值大打折扣，日后如果業(yè)主想要換房，將需要自掏腰包用更多的錢去彌補(bǔ)由于物業(yè)服務(wù)口碑較差所帶來的折損。因此，有很多網(wǎng)友都曾提議，希望有一日能取消掉物業(yè)，改為業(yè)主自主管理。

其實(shí)還有很多情況業(yè)主都不知，有些物業(yè)的“黑”不單單體現(xiàn)在收了錢卻不辦事，更有甚者收了你的錢，他還去掙錢，掙了的錢還不給你。如果業(yè)主細(xì)心留意的話就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)的物業(yè)都會(huì)將業(yè)主公攤的公共區(qū)域修建成露天的停車場(chǎng)，這樣一來也可以解決一些小區(qū)停車?yán)щy的現(xiàn)象，但是這些停車位都不是免費(fèi)的，物業(yè)都會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是卻很少有物業(yè)把這筆錢返還給業(yè)主的，通常情況下都是據(jù)為己有。

除此之外，在一些高層小區(qū)里，電梯是必不可少的，像這樣的電梯房想必大家都清楚，電梯的面積也算做業(yè)主的公攤面積，很多小區(qū)的電梯里都會(huì)放上一些廣告牌或者是公告欄，上面除了簡(jiǎn)單的通知，剩下的就都是商家廣告的消息，按理來說，這些廣告所帶來的收入都應(yīng)歸業(yè)主所有，物業(yè)只是起到一個(gè)代收費(fèi)的作用，但實(shí)際情況就是電梯里的廣告換了一波又一波，業(yè)主卻一分錢都沒拿到。另外，就連我們最?？匆姷暮芏嗌碳以谛^(qū)廣場(chǎng)上進(jìn)行打折促銷的活動(dòng)，也都是需要向物業(yè)繳納一定的費(fèi)用才可以進(jìn)行的，這筆錢自然不用說，也是進(jìn)了物業(yè)的口袋里。

很多業(yè)主都對(duì)這樣的現(xiàn)象習(xí)以為常了，基本上都保持一副無所謂的態(tài)度，不過對(duì)此現(xiàn)象有些地方已經(jīng)開始采取措施了，近日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局于近日聯(lián)合發(fā)布了《山東省前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》，對(duì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)與停車服務(wù)費(fèi)的收取，以及小區(qū)公共部位收益歸屬等問題做出了規(guī)范。根據(jù)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)空房半年以上且符合規(guī)定的房屋，可打折收取物業(yè)費(fèi)；未停放機(jī)動(dòng)車的車庫（場(chǎng)）內(nèi)的車位免收停車服務(wù)費(fèi)，此外，小區(qū)共用部位等收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。而早在19年的第二天，菏澤的某一小區(qū)就傳來了“喜訊”，據(jù)有關(guān)媒體的報(bào)道，菏澤某小區(qū)的300余名業(yè)主收到了來自物業(yè)發(fā)放的200元“紅包”，這筆錢其實(shí)是近兩年來小區(qū)內(nèi)的地上停車位所收到的租金，物業(yè)人員表示，這筆錢理應(yīng)由全體業(yè)主所有。

根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權(quán)利。也就是說業(yè)主向物業(yè)索要這筆本就屬于自己的錢，是合情合理的，如果對(duì)物業(yè)有任何不滿都可以隨時(shí)進(jìn)行溝通，必要的時(shí)候也可以向業(yè)委會(huì)、物價(jià)主管部門或法院起訴，維護(hù)自己的利益。