房東和房客的紛爭(zhēng)司空見慣，各說(shuō)各理。

不少華人都有租房心酸史，被各種莫名其妙的理由要錢、罰款、扣留押金等。

但是，鮮少有人據(jù)理力爭(zhēng)到底，大多給錢了事，遠(yuǎn)遠(yuǎn)搬離。

近日，華人盛女士表示，20多年前剛來(lái)美國(guó)時(shí)租房，后來(lái)退房時(shí)她的媽媽把廚房、浴室洗刷得比當(dāng)初入住時(shí)還乾淨(jìng)，可是房東還是扣了100元押金當(dāng)作清潔費(fèi)，令他們很生氣。

「早知要扣錢就不花那麼多力氣幫他打掃了」。她感覺，美國(guó)房東通常都會(huì)扣下一些押金， 怕室內(nèi)有什麼東西壞了日后才發(fā)現(xiàn)。

有些人為了避免此類租房糾紛，特地透過大型公寓出租管理公司租房，以為不容易發(fā)生糾紛，可是沒想到也會(huì)遇到各種莫名其妙的罰款。

富樂頓州大（Cal State Fullerton）李同學(xué)在安那罕5號(hào)公路附新的一個(gè)高檔公寓租房，當(dāng)初租房時(shí)工作人員都很熱心。

可是等到她畢業(yè)退房時(shí)，公寓管理處不僅不退租金，還要她補(bǔ)繳3000多元，令她氣炸。

李同學(xué)說(shuō)，租房期間由于公寓水管破裂，廚房區(qū)域漏水，導(dǎo)致有些地板泡壞?！府?dāng)時(shí)向公寓反應(yīng)，他們拖了好幾次才派人修理，以為這事就完了」?？蓻]想到退房后收到帳單，竟被要求補(bǔ)償更換地板的費(fèi)用。

她在此住了一年，公寓管理處以室內(nèi)其他地板有劃痕為由向她罰款。

李同學(xué)說(shuō)，她退房時(shí)有工作人員來(lái)檢查房子，并沒有向她提起過任何損壞之處，事后卻來(lái)信要錢，非常令人不齒。

租房一年，有正常磨損是常事，就像客人花錢住酒店，沒有酒店要求客人賠償折舊費(fèi)這種說(shuō)法。

李同學(xué)并不覺得自己對(duì)公寓造成什麼損壞，而且她也向外詢價(jià)，那間公寓的面積更換地板也不至于花費(fèi)3000元。

為了尋求一個(gè)折中方式，李同學(xué)向公寓提出，自己找承包商換地板，但被公寓管理處以我們有自己的維修團(tuán)隊(duì)為由拒絕。

李同學(xué)苦不堪言，上網(wǎng)一查才發(fā)現(xiàn)，許多網(wǎng)友都有類似遭遇，被公寓管理處找各種藉口和理由罰款、不退押金。

最終，她也只好繳錢，趕快搬家。

問：我已經(jīng)搬出公寓，合同結(jié)束幾個(gè)月了，房東還沒有把押金退給我，是不是違法？

答：通常每個(gè)州或者市的地方政府都對(duì)此有所規(guī)定，例如芝加哥明確規(guī)定押金的返還期限是45天。

而紐約市規(guī)定房東應(yīng)在一個(gè)“合理的期限”內(nèi)將押金返還。通?！昂侠淼钠谙蕖钡亩x是30-60天。

問：如果房東就是一直拖著不返還我押金，那我怎么辦？

答：這種情況確實(shí)不少見。

每個(gè)州或者市一般都應(yīng)相應(yīng)的Tenants Union可以提供幫助。同時(shí)也有一些專門處理小型民事糾紛的法庭（Small Claim Court）受理這一類的起訴。

問：什么情況下，房東有權(quán)扣除我的押金？

答：有很多情況房東都可以合法的扣除你的（部分）押金。比如，你有任何未付清的房租、水電費(fèi)。

還有比較常見的是維修和清潔費(fèi)用。這里需要注意的是，正常使用情況下造成的折舊則不能計(jì)算在內(nèi)。

比如墻壁的油漆掉色或者衣櫥的門關(guān)不上，這些因?yàn)槭褂镁昧藥?lái)的副作用都不能作為扣除押金的理由。

相反，如果墻上被你弄出一個(gè)洞（美國(guó)的墻基本都是空心的哦），或者浴室的瓷磚掉了一片的話，那就是你的責(zé)任了。

相信很多在北美租房的朋友每年一個(gè)比較頭疼的時(shí)候就是一年房租合約到期的時(shí)候了。

通常續(xù)租與退租的過程都是十分簡(jiǎn)單的。

在當(dāng)前租約到期前的一到三個(gè)月，房東會(huì)把新的租約遞送到租戶的手中。

在續(xù)約合同上會(huì)詳細(xì)列明新的房租金額，然后房客只要作出續(xù)租或是退租的選擇，然后簽字將合同還給房東即可完成續(xù)租或者退租的手續(xù)。但是在這個(gè)看似簡(jiǎn)單的過程當(dāng)中還是會(huì)有許多朋友遇到問題。

1，續(xù)租合同

續(xù)租首先要留意的是期限，如果當(dāng)前租約離到期時(shí)間已經(jīng)不到30天，而大家還沒有收到房東的續(xù)租合同的話，最好主動(dòng)聯(lián)系房東。

因?yàn)槔m(xù)租合同有可能在寄送過程中遺失，或者有少數(shù)房東可能會(huì)故意拖延不給房客續(xù)租合同，以達(dá)到自己在最后時(shí)刻任意漲價(jià)的目的。

2，提前退租

通常來(lái)說(shuō)合同到期前退租是比較麻煩的。

此時(shí)房租合同是大家最重要的參考文件。大家應(yīng)詳讀租約，以了解自己提前退租面臨的法律責(zé)任。如果房東是私人業(yè)主，那么交涉空間通常比較大。

只要有合理的原因，房東都愿意以彼此傷害最低的方式來(lái)解決。如果房東是房產(chǎn)管理公司，那么當(dāng)租戶須提前解約時(shí)，交涉空間就小多了，因?yàn)榉慨a(chǎn)公司在這方面都會(huì)有嚴(yán)格的規(guī)定。

3，押金處理

通常房東都會(huì)處于安全的考慮向房客收取一定押金。但是如果房東不是私人業(yè)主，為了防止房東濫用押金，通常政府都會(huì)對(duì)押金的使用進(jìn)行限制。

這里以紐約市為例，房東如擁有六個(gè)以上的出租單位，必需把這些押金存放到新開設(shè)有利息的銀行戶頭，而且只能存放押金。

這些押金所產(chǎn)生的利息必需在退租時(shí)連同押金一起退還給房客。許多人并不知道有這樣的規(guī)定，所以房客在簽約時(shí)可以要求房東如此做，如果房東不愿意如此做，州檢察官可以控告房東違法。

一般的情況是，房客搬離時(shí)，房屋的狀況尚可且沒有欠繳房租，房東應(yīng)退還全額押金及利息。如果房子有人為的損壞或欠繳房租，房東可以從這押金扣除所需的金額。

合約中有些情況是房東在房客退租后可以保有部份的押金，例如，房客在租約還未到期前就搬走。這樣做是為了補(bǔ)償房東的損失。當(dāng)然有些私人業(yè)主也會(huì)愿意在房子沒有需要修理的情況下，把押金當(dāng)做最后一個(gè)月的租金。

4，租屋維修

通常只有人為損壞才需要房客賠付。

至于怎樣情況的損壞才算是人為因素呢？因天候及自然因素而造成的剝落及損壞，房客不須負(fù)責(zé)。

例如，五年后房子需新上漆應(yīng)是正常的保護(hù)維修，但是墻上多個(gè)洞就要算是人為損壞了。

建議大家在搬入之前，先把把屋內(nèi)損壞的情況用像機(jī)照下來(lái)存檔，搬出時(shí)后就較不會(huì)有不必要的爭(zhēng)議。例如，租戶損壞了紗窗，只負(fù)責(zé)換新紗窗，并不須負(fù)責(zé)整個(gè)窗戶的維修。

租戶在搬離之前，應(yīng)和房東一起做全屋的檢查，如果搬入之前曾填妥一張檢查表，一定要在搬出時(shí)確定告知那些損壞是原本就有的。

檢查之后如有損壞必需修理，請(qǐng)房東提供整修費(fèi)用估價(jià)單及收據(jù)。為了避免房東所報(bào)的費(fèi)用不實(shí)，可以自己請(qǐng)人先估價(jià)，再和房東所告知的費(fèi)用比較是否合理。