做世界上最好的養(yǎng)老產(chǎn)品，是藍城中國董事長宋衛(wèi)平許的一個愿。烏鎮(zhèn)雅園作為藍城養(yǎng)生養(yǎng)老首發(fā)之作，延續(xù)了綠城首屈一指的園區(qū)服務(wù)體系，被業(yè)界譽為國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的標桿。作為“宋氏養(yǎng)老”的開山力作，向來挑剔的宋衛(wèi)平給出的評價是“完全符合他的想像”。

綠城烏鎮(zhèn)雅園總面積約為60萬方，采用新民國建筑風格，以原生態(tài)自然景觀，加以江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。項目規(guī)劃有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等多種產(chǎn)品類型，戶型為56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 公寓效果圖

A1戶型56平：1室1廳1衛(wèi)

A2戶型56平：1室1廳1衛(wèi)

B1戶型72平：1室2廳1衛(wèi)

C2戶型90平：2室2廳1衛(wèi)

D戶型128平：3室2廳2衛(wèi)

E戶型140平：3室2廳2衛(wèi)

在產(chǎn)品營造方面，綠城·烏鎮(zhèn)雅園提供的標準化定制，讓老年人感受到認同和吸引。56-140㎡精裝全配空間，不僅運用了眾多一線品牌，更是特別設(shè)置了舒適地暖、無障礙入戶門、一鍵緊急求助按鈕等35項適老化設(shè)計，無處不在的關(guān)懷，使烏鎮(zhèn)雅園當仁不讓成為中國養(yǎng)老地產(chǎn)典范。

首創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老

引領(lǐng)中國當代養(yǎng)老地產(chǎn)新模式

烏鎮(zhèn)雅園最大的特點是，首創(chuàng)了學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式，3.5萬平方米的頤樂學(xué)院是全國規(guī)模最大的“老年大學(xué)”。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園頤樂學(xué)院鳥瞰全景效果圖

作為“學(xué)院式養(yǎng)老”的開山力作，同時也是藍城中國養(yǎng)生養(yǎng)老的首席巨作——烏鎮(zhèn)雅園是藍城在深度剖析了中國當前的養(yǎng)老狀況及深刻地理解了當代老人養(yǎng)老需求的基礎(chǔ)上打造的心靈作品。藍城選擇了“學(xué)院式養(yǎng)老”這一模式，將老年人的再學(xué)習和再教育作為養(yǎng)老模式的重點，關(guān)注老年人的精神需求。這種模式不僅完全跳脫出了中國目前更多局限于物質(zhì)打造的養(yǎng)老狀況，更是將中國幾千年的養(yǎng)老文化，與國際最前沿的養(yǎng)老視野相糅合，讓當代中國的長者獲得物質(zhì)和精神雙向價值兼?zhèn)涞酿B(yǎng)老之所。

頤樂學(xué)院體現(xiàn)著宋衛(wèi)平“老有所學(xué)、老有所樂”的理念，學(xué)院實行教管分離的運作模式，學(xué)習的課程種類繁多，全面滿足老年人的需求?！拔覀兲氐睾秃贾輲煼洞髮W(xué)合作，按老年人的特點設(shè)置了課程，有營養(yǎng)、社科、藝術(shù)、體育等。”頤樂教育總經(jīng)理葛婷婷認為，在頤樂學(xué)院，學(xué)習之外更大的樂趣還在于每個人都有機會當老師，“師資來源就地取材，有近60%的老師來自小區(qū)內(nèi)有特長的業(yè)主?！?/span>

烏鎮(zhèn)雅園的頤樂學(xué)院建筑面積逾2萬平方米，學(xué)院臨摹古代書院布局形制，內(nèi)有社區(qū)商業(yè)區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)、老年大學(xué)教學(xué)區(qū)、運動休閑娛樂區(qū)等完善功能。

與其他的“走讀式”頤樂學(xué)院不同，烏鎮(zhèn)雅園的高端養(yǎng)老社區(qū)與之形成配套，就好像是一所全日制大學(xué)，老年人在這里可以完成吃、住、學(xué)、玩的全套生活需求。這種“學(xué)院式養(yǎng)老”代表著更加人性化、細分化的養(yǎng)老模式。

 圓夢之地

“讓老年生活成為新的開始”

綠城烏鎮(zhèn)雅園選址5A級旅游景區(qū)烏鎮(zhèn)，打造宜古宜今的傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)生態(tài)宜居住宅。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式，無疑是綠城烏鎮(zhèn)雅園服務(wù)運營的價值重點。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 別墅效果圖

烏鎮(zhèn)雅園所在的烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃面積達5500畝，核心區(qū)占地面積約1500畝，規(guī)劃了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題。這里不僅有自然形成的湖泊，有大量的樹木綠化覆蓋，還可以自由采摘綠色基地種植的有機蔬菜，讓在城市中生活了大半輩子的老人有種“久在樊籠里，復(fù)得返自然”的感覺。整個園區(qū)與烏鎮(zhèn)的景色渾然天成，宛如陶淵明筆下的桃花源。

“老人普遍有很強的鄉(xiāng)土情懷，他們希望自己可以葉落歸根。在他們退休的時候，肯定很希望去小時候住的那種環(huán)境下養(yǎng)老，但是城市中心沒有這樣一片凈土。”清華大學(xué)建筑學(xué)院教授周燕珉表示，烏鎮(zhèn)雅園這種采用新民國建筑風格，以原生態(tài)自然景觀加以江南園林式造林方式的養(yǎng)老園區(qū)，正是這樣“一個可以圓老年夢的地方”。

頤養(yǎng)理念

“國內(nèi)軟硬件最為齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老園”

養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)是核心，優(yōu)美的環(huán)境是保障，完善的醫(yī)療則是競爭力。

對于養(yǎng)老護理和服務(wù)，老宋有自己獨到的見解，他說：“我們借鑒發(fā)達國家關(guān)于養(yǎng)老護理好的理論基礎(chǔ)和發(fā)展歷程。我相信我們可以做成中國集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老第一流的水準，并非僅僅限于營造，還有服務(wù)、運營，是一個完整的頤養(yǎng)概念?！?/span>

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 鳥瞰圖

“我覺得烏鎮(zhèn)雅園最讓人稱道的一點是它的規(guī)劃很有秩序，先把一些公共配套建好，然后才開始造房子。它的醫(yī)療護理、健康配套相對都是比較周到和全面的。”周燕珉表示。

位于烏鎮(zhèn)雅園區(qū)塊的雅達康復(fù)醫(yī)院是一家專注于康復(fù)醫(yī)療的醫(yī)院，建筑面積約8萬平方米，可提供350個床位，將引進德國的管理力量及技術(shù)。

綠城·烏鎮(zhèn)雅園 雅達康復(fù)醫(yī)院

入住烏鎮(zhèn)雅園的業(yè)主將享受到一系列的健康服務(wù)，從最基本的個體健康評估，到日常的健康監(jiān)測及健康促進服務(wù)。業(yè)主從入住開始，將通過全面評估獲得周全的健康檔案，此后，這份檔案將伴隨業(yè)主并由此為指導(dǎo)，進行不間斷的日常監(jiān)測，將疾病隱患控制在源頭。

“作為‘宋氏養(yǎng)老’的首個大作，烏鎮(zhèn)雅園是國內(nèi)軟硬件最為齊全的養(yǎng)生養(yǎng)老園區(qū)之一?！?/span>烏鎮(zhèn)雅園建筑優(yōu)雅漂亮，適老居住、醫(yī)療、護理、休閑、度假產(chǎn)品齊全，環(huán)境宜人，交通便捷，還有水鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)、茅盾故居的旅游資源，非常適合廣大老人的居住生活。

極致美學(xué)

“扔掉的圖紙都可以再建好幾個大院了”

“宋總對于這個項目非常在意和仔細，每份設(shè)計圖紙都是精益求精的作品，但即使這樣，部分有些許瑕疵或者考慮不夠到位的圖紙，他就會毫不留情地否定?！倍∑綐沸ρ?，這兩年被老宋扔掉的圖紙都可以再建好幾個大院了。

在烏鎮(zhèn)雅園的房屋設(shè)計中，宋衛(wèi)平這種完美主義的傾向也得到了充分體現(xiàn)。

房屋內(nèi)許多開關(guān)都設(shè)計偏低，方便坐輪椅的老人，廁所門口等處還有專供老年人的扶手，無處不在的防磕絆的家居設(shè)計，并裝有進口報警設(shè)備，以防老人遇到突發(fā)狀況。房子的層高不高，都安裝有電梯，和房間一樣，電梯開關(guān)也為老人特殊設(shè)計。

在參觀過烏鎮(zhèn)雅園后，上海和佑養(yǎng)老集團CEO陳琳翰表示，這種適老化的設(shè)計都很專業(yè)細致，需要花很大的精力去鉆研。

“烏鎮(zhèn)雅園特別注重細節(jié)和品質(zhì)，從硬件來說，在國內(nèi)外都是一流的，這不愧是宋總的理想主義與現(xiàn)實主義的有機結(jié)合體。它的配套齊全，服務(wù)項目設(shè)計很完善。”雖然不是自己的項目，但陳琳翰對烏鎮(zhèn)雅園的贊美絲毫不吝嗇。

難以復(fù)制的模式

據(jù)不完全統(tǒng)計，浙江未來有80家企業(yè)要建養(yǎng)老房產(chǎn)，總共有100多個項目。烏鎮(zhèn)雅園緣何能在這么多養(yǎng)老項目中獨領(lǐng)風騷？得益于宋衛(wèi)平近乎偏執(zhí)的匠人精神和對養(yǎng)老事業(yè)的情有獨鐘。

養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為宋衛(wèi)平最看重的事情，他要求把養(yǎng)老地產(chǎn)做到同行業(yè)內(nèi)的最高水平，并表示烏鎮(zhèn)雅園的項目面貌、學(xué)院式養(yǎng)老模式，都要實現(xiàn)提高中國養(yǎng)老水平的目標。

“這個項目是對養(yǎng)老模式的一種探索和嘗試，重要的是將模式建起來?！睘蹑?zhèn)雅園項目相關(guān)負責人表示，養(yǎng)老項目并不是建很多房子再賣給老人就可以了，它有太多的配套服務(wù)，所以養(yǎng)老地產(chǎn)不一定能輕易盈利，這需要的是社會責任感。

宋衛(wèi)平對烏鎮(zhèn)雅園的期望始終是理想大于盈利訴求，這也是烏鎮(zhèn)雅園的模式無法被其他地產(chǎn)開發(fā)商輕易復(fù)制的原因。

來源： 上海房地產(chǎn)總工俱樂部。