碧桂園（02007）今日上午召開新聞發(fā)布會(huì)，就近期外界關(guān)注問題進(jìn)行集中回應(yīng)。

關(guān)于碧桂園自身，關(guān)于碧桂園近期牽扯到的種種：安全事故、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、連夜出圖……

今天都會(huì)得到當(dāng)事人，包括久不露面的楊國(guó)強(qiáng)本人之回應(yīng)。

值此風(fēng)口浪尖，機(jī)叔試記錄如下，以饗讀者。

Q：網(wǎng)傳的“高周轉(zhuǎn)”是個(gè)什么情況？

A：平均交付工期可達(dá)17-21個(gè)月

針對(duì)近期建筑事故頻發(fā)問題，集團(tuán)在建項(xiàng)目停工整頓，自查自糾，并且安排集團(tuán)所有區(qū)域開展安全質(zhì)量交叉檢查。

公司形成項(xiàng)目總經(jīng)理安全質(zhì)量周檢制度，存在安全問題承包方可以拒絕施工，另外，還制定了惡劣天氣安全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防方案。

公司通過設(shè)計(jì)優(yōu)化，展示區(qū)普遍采用一層，局部二層的售樓部、局部園林綠化及樣板房。通過對(duì)工作面合理劃分，合理穿插施工，可以實(shí)現(xiàn)展示區(qū)最快35天具備開放條件，但會(huì)考慮地質(zhì)情況、周邊環(huán)境、天氣等原因增加工期，確保安全和質(zhì)量。

根據(jù)不同的業(yè)態(tài)、層數(shù)、施工條件，平均交付工期可達(dá)17-21個(gè)月，從而減少業(yè)主等待入住新居的時(shí)間。

Q：你們真的會(huì)讓設(shè)計(jì)師通宵出圖嗎？

A：出的不是施工圖，是一張規(guī)劃總圖。

碧桂園集團(tuán)副總裁兼集團(tuán)總設(shè)計(jì)師黃宇奘：

公司說的通宵出圖是一種奮斗精神，并未要求員工一定要通宵出圖。

如果要通宵出圖，也會(huì)給兩天的補(bǔ)修時(shí)間。

出的圖不是施工圖，是一張規(guī)劃總圖。

Q：你們真的有9000億負(fù)債嗎？

A：有息負(fù)債僅2148億 。

碧桂園CFO伍碧君：

碧桂園所有財(cái)務(wù)資金都是垂直管控的，每一筆錢都可以跟蹤到，現(xiàn)金流充裕，2017年底，1484億，現(xiàn)金短債比超過2倍，未動(dòng)用的授信額度2485億。

公司一直用凈負(fù)債率的指標(biāo)，這個(gè)是國(guó)際通行的，近5年的凈負(fù)債率在50%左右的狀態(tài)，是非常穩(wěn)健的。

關(guān)于業(yè)界所說的9331億負(fù)債，其中有3308億屬于貿(mào)易及其他應(yīng)付款；

3467億屬于預(yù)收賬款，來自已售住房，碧桂園不存在交樓問題，因此這并不存在負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)；

另外的有息負(fù)債2148億。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌鞠躬道歉

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌，在現(xiàn)場(chǎng)鞠躬道歉，針對(duì)近期期施工，深感痛心和自責(zé)，作為建設(shè)方，有監(jiān)管不到位，管理不到位為，負(fù)有不可推卸的責(zé)任，向死難者表示哀悼，向死難者的家屬表示慰問，和向社會(huì)公眾表示歉意：

既然問題出來了，首先會(huì)和施工企業(yè)一起盡最大努力安撫好死難者家屬，做好受傷工友的工作，和醫(yī)療工作，同時(shí)配合政府部門做好調(diào)查，對(duì)涉事的碧桂園團(tuán)隊(duì)做了嚴(yán)肅的處理，會(huì)對(duì)政府的調(diào)查報(bào)告做進(jìn)一步的追加處理，包括對(duì)本人的處理。

Q：安全事故是否與公司高周轉(zhuǎn)有關(guān)？安全事故原因是什么？

A：與我們工程質(zhì)量沒有關(guān)系。

莫斌：

首先與我們工程質(zhì)量沒有關(guān)系，我們?cè)谫|(zhì)量上嚴(yán)格把控。

正式事故報(bào)告出來了，存在區(qū)域和項(xiàng)目趕暑假期間市場(chǎng)，趕工方面做了擅自安全，我們對(duì)區(qū)域總裁、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人做了降職、免職等處理。

楊國(guó)強(qiáng)：

安全第一。集團(tuán)這里指示下面，沒有質(zhì)量，公司是做不下去的。

我們希望對(duì)社會(huì)進(jìn)步、民族復(fù)興多做一些事情。以后安全事故，見一個(gè)處理一個(gè)。不能有任何理由出現(xiàn)。

我感謝社會(huì)讓我有好的今天，我在想我應(yīng)該更有能力為社會(huì)做點(diǎn)事。

如果能夠在今天這樣的經(jīng)濟(jì)條件下，我們?cè)谵r(nóng)業(yè)、機(jī)器人這兩個(gè)領(lǐng)域去努力。 

我們還在尋求和華大農(nóng)業(yè)的全面合作。希望打造有國(guó)際影響力的龍頭企業(yè)，發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，形成完整配套的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)鏈。

一年投三百億，希望對(duì)國(guó)家機(jī)器人行業(yè)有所貢獻(xiàn)。

Q：工地事故發(fā)生后，莫斌會(huì)受到什么處罰？什么是安全問題的一票否決？

A：什么處罰都會(huì)接受。

莫斌：

針對(duì)團(tuán)隊(duì)激勵(lì)，出現(xiàn)安全事故，激勵(lì)全部退回。我自我檢討，經(jīng)濟(jì)上做處罰，董事會(huì)和主席會(huì)做什么處罰，我都會(huì)接受。

Q：怎么看待外界對(duì)于碧桂園高周轉(zhuǎn)的質(zhì)疑？

A：在優(yōu)化。

莫斌：

我們的高周轉(zhuǎn)在不斷優(yōu)化。

陳斌：

高周轉(zhuǎn)指的是資金的高周轉(zhuǎn)，來加速資金的周轉(zhuǎn)速度和使用速度。

工程上，我們?cè)诖_保安全質(zhì)量之下，通過科學(xué)規(guī)劃，將浪費(fèi)、閑置時(shí)間節(jié)省下，優(yōu)化工期。

Q：是否調(diào)整高周轉(zhuǎn)？

A：我們超過400天才交樓。

莫斌：

我們主席要求每個(gè)項(xiàng)目有質(zhì)量的發(fā)展，我們今年沒有定銷售目標(biāo)，絕對(duì)是要有質(zhì)量的發(fā)展。

楊國(guó)強(qiáng)：

我們超過400天才交樓。有些售樓部的工期較短被誤會(huì)了。

希望大家理解，是兩層的售樓部，我們要求三個(gè)月完工。交樓我們用了400天以上。

有些誤會(huì)在里面。將售樓部當(dāng)成了30層的樓房。

Q：碧桂園在債市遭遇重挫。公司在增持和回購(gòu)有無計(jì)劃？

境外融資成本較高，傳聞公司有20億美元債計(jì)劃，下半年有什么規(guī)劃？

A：一年后，如果買了碧桂園股票的投資者一定會(huì)開心。

伍碧君：

宏觀環(huán)境的變化，當(dāng)前一些誤會(huì)的新聞對(duì)公司形成了沖擊。具體會(huì)在本月的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上匯報(bào)。

現(xiàn)在是碧桂園股價(jià)的低位，一年后，如果買了碧桂園股票的投資者一定會(huì)開心。

楊主席曾說，即使行業(yè)來了很大的風(fēng)險(xiǎn)，我們也是最后倒下的。我認(rèn)為我們會(huì)是最后一個(gè)站著的。

我們對(duì)于在寒冬活下來非常有信心。

這20億美元是銀團(tuán)貸款，是正常融資。

Q：有信息顯示碧桂園部分項(xiàng)目監(jiān)理方是碧桂園關(guān)聯(lián)方，這是否會(huì)導(dǎo)致問題？

A：社會(huì)監(jiān)理已超90%。

陳斌：

早期我們?nèi)サ某鞘匈Y源有限，所以采用了自用監(jiān)理的方式。

但是隨著行業(yè)發(fā)展，我們都是采用了社會(huì)監(jiān)理方式，目前這個(gè)比例超過90%。

我們外聘監(jiān)理單位，甲級(jí)資質(zhì)站到95%以上。

除了監(jiān)理以外，我們選取的施工企業(yè)也是最優(yōu)秀的企業(yè)。我們請(qǐng)我們的合作方中建五局來說說。

中建五局總經(jīng)理助理：

碧桂園集團(tuán)作為中建五局最重要的戰(zhàn)略合作伙伴，我們的項(xiàng)目遍布全國(guó)各省市和東南亞。他們提出的首要要求，就是確保施工安全質(zhì)量。

Q：發(fā)生事故的原因是否有碧桂園內(nèi)部原因？

A：我們做自己力所能及的事情。

楊國(guó)強(qiáng)：

我希望為社會(huì)進(jìn)步、民族復(fù)興做更多的事情。因?yàn)橛?000元/平米左右的房子，農(nóng)民工買得起供得起。不是說我想不想做老大，而是我想為什么不能為中國(guó)城鎮(zhèn)化貢獻(xiàn)。

我是18歲連鞋都沒得穿的人，我希望這些農(nóng)民工能買得起房子，有教育有交通。你們?nèi)ケ坦饒@城鎮(zhèn)項(xiàng)目看看，它對(duì)國(guó)家的現(xiàn)代化、城鎮(zhèn)化有沒有貢獻(xiàn)？

我們做自己力所能及的事情。你們可以去比較、參觀，看看是不是碧桂園值得存在，為國(guó)家現(xiàn)代化做貢獻(xiàn)。

Q：為什么碧桂園會(huì)外界被妖魔化，責(zé)任是誰？

A：我很難回答你。

楊國(guó)強(qiáng)：

我很難回答你。我花的錢不是我的，做的東西不是自己的。我每天都在為社會(huì)更好而忙，我是天底下最笨的人。

本來我可以去亞馬遜漂流，跟著房企大哥去爬珠穆朗瑪峰。結(jié)果我每天每天，賺的錢不是自己的，做的東西不是自己的。

還要做農(nóng)業(yè)，機(jī)器人。我現(xiàn)在變成小學(xué)生，每天還要學(xué)習(xí)機(jī)器人，我也不知道為了什么。

我自己在家寫毛筆字，寫“為了什么”。

你問我，我也不知道說什么。

Q：碧桂園是否檢討過雙享制度（項(xiàng)目激勵(lì)制度），未來是否會(huì)調(diào)整這個(gè)制度，控制人性的欲望？

A：應(yīng)該和他們一起分享。

楊國(guó)強(qiáng)：

我是中國(guó)第一代農(nóng)民工，40年前我在地盤做工人做了很長(zhǎng)。伴隨著改革開放，我做到今天，能有今天這樣的事業(yè)，幫助到別人。

優(yōu)秀的人一起貢獻(xiàn)他們的才華，應(yīng)該和他們一起分享。賺的錢我作為股東不能全要啊，這不合適。

伍碧君：

員工如果沒錢投入雙享機(jī)制，可以找老板借錢，老板會(huì)收10%利息，但最后老板會(huì)把這10%利息捐出去。碧桂園的稅收貢獻(xiàn)、社會(huì)貢獻(xiàn)依托于高周轉(zhuǎn)的貢獻(xiàn)。只是部分管理團(tuán)隊(duì)對(duì)與高周轉(zhuǎn)的執(zhí)行有問題。