作為房產(chǎn)投資者，在買(mǎi)入一個(gè)樓盤(pán)之前必須要考慮的兩個(gè)問(wèn)題是這個(gè)樓盤(pán)在將來(lái)有人來(lái)接盤(pán)，容不容易出手和未來(lái)能不能升值、升值空間有多大，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資的本質(zhì)就是收獲房產(chǎn)升值帶來(lái)財(cái)富的機(jī)會(huì)。

一、什么影響了房產(chǎn)價(jià)值？

房地產(chǎn)自身價(jià)值主要包含了2個(gè)方面：

1、房產(chǎn)布局，整個(gè)小區(qū)的布局，比如小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車(chē)庫(kù)、安全度等。

2、房子本身配置，比如房子采用精裝還是毛坯，使用的用料等等。

房產(chǎn)周邊的公共資源包括什么呢？主要有3個(gè)方面：

1、交通情況（比如地鐵、公交汽車(chē)、高鐵火車(chē)等等）。

2、配套設(shè)施，這方面主要包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面，市政配套是指水、暖、氣等?；顒?dòng)基礎(chǔ)設(shè)施則包括教育設(shè)施（托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等）；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、居住區(qū)門(mén)診、醫(yī)院等）；文化體育設(shè)施（綜合文化活動(dòng)中心、體育場(chǎng)；）；商業(yè)服務(wù)設(shè)施（綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等）；金融郵電設(shè)施（銀行、郵局等）；行政管理設(shè)施（街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)等。

3、環(huán)境情況，一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。

二、怎樣的房子更容易出手？

作為投資者我們必須要清楚我們的買(mǎi)家需要怎樣的房子，所以買(mǎi)房子不是考慮你喜不喜歡，而是要考慮未來(lái)的剛需者喜不喜歡。

房子的價(jià)值等于房子周邊國(guó)家公共配套的價(jià)值總和，這些配套包括教育，醫(yī)療，交通，產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，也就是說(shuō)這些配套齊全的房子價(jià)值是最高的，也是剛需者最喜歡的，所以這樣的房子擁有的買(mǎi)家也是最多的。下面我們從房子價(jià)值的五大支柱來(lái)分析為什么剛需者喜歡這樣的房子。

1、發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)

不僅是產(chǎn)業(yè)，而且還要是高端產(chǎn)業(yè)。誰(shuí)不想一出小區(qū)門(mén)口就可以到達(dá)上班公司，不用受堵車(chē)的煩惱？現(xiàn)在買(mǎi)房的主力都是年輕的上班族，所以科技園、CBD和大公司總部周邊的樓盤(pán)需求量也是非常大的。

2、齊全的商業(yè)配套

買(mǎi)房是為了生活，所以房子周邊的生活配套同樣很重要。跟日常生活最為緊密的，莫過(guò)于吃、穿、用等，所以，房子周邊有齊全的商場(chǎng)、飯店、娛樂(lè)等生活配套，也會(huì)增色不少。這也是大多數(shù)剛需比較看中的。

3、良好的醫(yī)療資源

一個(gè)家庭除了孩子的教育外，老人的看病問(wèn)題也是格外受到重視的，特別是80后90后一代，以前他們是家里的獨(dú)生子女，但是現(xiàn)在他們是兩個(gè)家庭合并后的主心骨，所以老人的身體健康以及看病問(wèn)題都是他們買(mǎi)房時(shí)必須考慮的因素。

而且對(duì)于老人來(lái)講突發(fā)性事件的概率比較大，所以小區(qū)周邊有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)院對(duì)他們來(lái)說(shuō)是非常重要的。

4、便利的交通

買(mǎi)房子最重要的是地段，地段還是地段！足以看出地段的重要性，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。

對(duì)于上班族而言，交通很重要，特別是大城市中的地鐵，因?yàn)楝F(xiàn)在交通普遍擁擠，很多時(shí)間實(shí)際都浪費(fèi)在了路上，而地鐵是目前最便利的交通方式。

如果附近地鐵、公交、輕軌等應(yīng)有盡有，還怕房子會(huì)貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產(chǎn)一定比交通閉塞的地產(chǎn)升值更強(qiáng)。

5、優(yōu)質(zhì)的教育資源

我們知道，一直以來(lái)父母對(duì)孩子的教育是非常重視的，現(xiàn)在的父母買(mǎi)房幾乎都是為了孩子能夠得到更好的教育，考慮的第一要素都是房子是否位于名校的學(xué)區(qū)內(nèi)。

為了不讓孩子輸在起跑線上，很多父母都愿意花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)，所以如果房子處在一個(gè)好學(xué)區(qū)，那么即使房子有缺點(diǎn)，也基本不愁賣(mài)。

當(dāng)然，除了這五大房產(chǎn)價(jià)值支柱外，小區(qū)內(nèi)部的條件也是剛需買(mǎi)家比較在意的，比如小區(qū)的環(huán)境、樓盤(pán)的戶型、房屋的質(zhì)量和物業(yè)水平的都是影響房子轉(zhuǎn)讓的因素。