2018年1月份，胡潤(rùn)在《2018至尚優(yōu)品—中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》中再次提及國(guó)內(nèi)財(cái)富自由的門檻：一線城市的高凈值人群認(rèn)為1.3億可以達(dá)到財(cái)富自由，而億萬(wàn)資產(chǎn)高凈值人群認(rèn)為3.2億才能達(dá)到財(cái)富自由。截止到2017年1月1日，中國(guó)大陸擁有千萬(wàn)資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到147萬(wàn)。

數(shù)據(jù)本身我沒有異議，只是認(rèn)為千萬(wàn)資產(chǎn)真心配不上所謂的“高凈值家庭”這一光榮稱號(hào)，因?yàn)椋?span>在上海，1000萬(wàn)也只是剛剛邁過溫飽線而已！上海市區(qū)（外環(huán)線內(nèi)）地段尚可、品質(zhì)尚可的一手房單價(jià)至少10萬(wàn)起，市中心的非學(xué)區(qū)老破小最低也要7萬(wàn)起步。所謂千萬(wàn)資產(chǎn)，不過是一套還算體面的普通住房而已，根本談不上高凈值。

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2017年末，上海市常住人口為2418.33萬(wàn)，其中，戶籍常住人口1445.65萬(wàn)人，外來常住人口972.68萬(wàn)人。在戶籍常住人口中還有至少30％以上屬于近年來落戶上海的外地人。也就是說，在上海常住人口中60％是外地人，上海是名副其實(shí)的移民城市。

這些新移民大多在上海沒有根基，沒有祖產(chǎn)，沒有動(dòng)遷，僅憑一己之力在上海灘打拼，能安家落戶已屬不易，能夠功成名就的更是鳳毛麟角。我的一位同事，工齡12年，當(dāng)初是以江蘇省縣級(jí)市高考狀元的身份考進(jìn)上海交大來上海發(fā)展的。2008年，在雙方父母資助下首付60萬(wàn)貸款120萬(wàn)在老靜安購(gòu)買了一套20年房齡90多平的老破大電梯房，一家五口三代同堂居住其中，目前房產(chǎn)市值950萬(wàn)，實(shí)際人均居住建筑面積不到20平，這套千萬(wàn)房產(chǎn)是他一家老小唯一的資產(chǎn)，雖然環(huán)境不好、雖然沒有學(xué)區(qū)、雖然電梯老壞，看不上卻又不能賣，想改善卻又換不起，手頭一兩百萬(wàn)的現(xiàn)金在房?jī)r(jià)面前根本一文不值。

上海的生活品質(zhì)和生活舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于很多二線城市。因?yàn)樵跊Q定生活質(zhì)量的充分必要條件方面，比如工資收入、商業(yè)繁榮度、交通便利性、環(huán)境舒適度、教育醫(yī)療覆蓋面，上海相較于二線城市優(yōu)勢(shì)并不顯著，但是房?jī)r(jià)卻是二線城市的好幾倍。我的一位大學(xué)同學(xué)在上海生活了7年之后，舉家搬遷至重慶，2015年在重慶觀音橋用220萬(wàn)購(gòu)買了一套260平的三層復(fù)式，還送50平的露臺(tái)養(yǎng)魚種樹。去年他回上海出差，再次看到當(dāng)年他無(wú)限仰慕卻又買不起的小區(qū)時(shí)瞬間嗤之以鼻，可以理解，因?yàn)樵谏虾Ｄ軌蜻_(dá)到他重慶同樣居住品質(zhì)的小區(qū)至少15萬(wàn)以上。

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在上海，本地人家庭在雙方父母都有住房的前提下，買一套是自住婚房，買第二套是孩子學(xué)區(qū)房，大學(xué)畢業(yè)后學(xué)區(qū)房就要置換成婚房。所以，本地剛需至少需要兩套房。

新上海人家庭買一套是自住婚房，買第二套是父母養(yǎng)老房，買第三套才是孩子的學(xué)區(qū)房和婚房。所以，新上海人剛需至少需要三套房。

然而房產(chǎn)的價(jià)值只有在賣出和出租時(shí)才能體現(xiàn)。自住房相對(duì)于剛需來說只有使用價(jià)值，沒有交易價(jià)值和租金收益，只有居住屬性，沒有金融屬性。換言之，唯有空置房才具備價(jià)值和金融屬性。所以說，想要靠房產(chǎn)有所收益就必須在自住房之外，盡可能多的擁有空置房產(chǎn)。在上海，本地人家庭擁有3套房，新上海人家庭擁有4套房才能獲得房產(chǎn)收益，獲得房產(chǎn)增值帶來的紅利。

客觀的量化標(biāo)準(zhǔn)就是：本地人家庭1套是溫飽，2套是小康，3套才是富裕。而新上海人家庭1套是定居，2套是溫飽，3套是小康，4套才是富裕。所以，在上海，溫飽線為1000萬(wàn)，小康線為2000萬(wàn)，富裕線為3000萬(wàn)。資產(chǎn)1000萬(wàn)僅僅是掙扎在溫飽線之上的剛需客、偽富豪，在通往財(cái)務(wù)自由的路上只是剛剛邁出了第一步而已。

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在上海，這些所謂的“千萬(wàn)富豪”生活精打細(xì)算，不敢奢侈浪費(fèi)，上班兢兢業(yè)業(yè)，整日提醒吊膽。掙錢還貸、攢錢買房，不停的改善著居住條件。

他們永遠(yuǎn)在奔波，永遠(yuǎn)在忙碌，不是在買房，就是在攢錢買房的路上。他們能夠堅(jiān)持下去的唯一理想就是，盡自己最大的努力讓孩子將來可以少買一套房。

這些“千萬(wàn)富豪”身處繁華都市、置身現(xiàn)代社會(huì)，卻依然奮斗在解決原始居住需求的路上。這些“高凈值人群”身價(jià)千萬(wàn)、身陷房產(chǎn)，銀行的存款卻少的可憐。

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但是，目前的政策是，胡子眉毛一把抓，剛需、投資一起打。管你首套還是5套，管你自住還是出租，政策全部收緊，利率全部上浮，說好的滿足首套，說好的支持改善，全部變成了遏制投機(jī)。

別和我說1.3億，別和我說3.2億，財(cái)務(wù)自由不是溫飽階層可以隨便討論滴。慶幸的是，我們活在上海，一個(gè)開放包容不缺奇跡的城市，可悲的是，我們也住在上海，一個(gè)奢靡浮華毫不友善的城市。

距離2020年還有3年，上海那些仍然掙扎在溫飽線上的“千萬(wàn)富豪”們，希望你們能跟上全國(guó)人民的步伐，砥礪前行、艱苦奮斗、共同邁入小康社會(huì)！