購(gòu)買(mǎi)第二套房的成本也有所下降，不管是首付比例還是房貸利率。新的貸款政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。在調(diào)整前，同樣條件者再次申請(qǐng)房貸在北京、上海等一線城市，首付是7成，其他城市則是6成。此外，利率水平也有所下降，只是需要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。在調(diào)整前申請(qǐng)二套房貸利率需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%起，最高一度上浮30%。

　　94 營(yíng)業(yè)稅“5改2”

　　營(yíng)業(yè)稅免征條件“5改2”，由此前的“滿5年”轉(zhuǎn)為“滿2年”，將免除大部分住宅在交易環(huán)節(jié)中相當(dāng)于總房?jī)r(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅，直接降低購(gòu)房者購(gòu)房成本。

　　95 微博互助賣(mài)房

　　在上海，出現(xiàn)了微博或者微信 “互助賣(mài)房”平臺(tái)，購(gòu)房者可以自己在上面發(fā)布買(mǎi)、賣(mài)房信息，可節(jié)約購(gòu)房服務(wù)費(fèi)。

　　通過(guò)該平臺(tái)的好處是，買(mǎi)賣(mài)雙方可以節(jié)省一筆不菲的中介服務(wù)費(fèi)，比如上海收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為買(mǎi)賣(mài)雙方各付總房?jī)r(jià)的1%。需要注意的是，這種方式要求雙方具備一定的談判技巧，并熟知二手房交易流程。

　　96 用APP實(shí)境看房

　　“云燕安家”所推出的一款A(yù)PP——實(shí)境看房，通過(guò)下載樣板房資源包，用戶就可在“實(shí)境看房”中通過(guò)第一視角，親身體驗(yàn)該款房型。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房人就能過(guò)濾掉大部分不滿意房型，縮小線下看房范圍，節(jié)約購(gòu)房時(shí)間。

　　97 學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值凸顯

　　全國(guó)入學(xué)政策變化，取消擇校，從而使得學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值提高。但各地也出臺(tái)了相應(yīng)的配套政策，如規(guī)定必須居住一定年限才能入學(xué)，上海包括靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、閘北等區(qū)規(guī)定學(xué)區(qū)房5年內(nèi)只允許一個(gè)孩子入學(xué)。

　　98 商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)大

　　受到電商沖擊，商鋪空置嚴(yán)重，以及租金上漲阻力不小，投資回報(bào)率偏低，“一鋪養(yǎng)三代”說(shuō)法已經(jīng)過(guò)時(shí)，投資商鋪難獲利，風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)始加大。

　　99 使用短租平臺(tái)

　　對(duì)于房東們來(lái)說(shuō)，如果善于打理的話，用Airbnb、小豬短租等把自己的房子出租出去，收入可能比一般的租金要高，而且這是一種有趣的生活方式。