房地產是個暴利行業(yè)，這點誰都不可否認。普通人靠賣房換來一套有一套房，囤房客靠炒房換來一筆又一筆的利益，更不要說房地產開發(fā)商和政府賣地了。在房地產業(yè)發(fā)展初期，各個行業(yè)都受其影響，基本上所有牽扯的行業(yè)都火熱起來。可以說，房地產行業(yè)是個久盛不衰的，所有的利益方都希望房價能一直漲下去。

那么，在房地產行業(yè)中，哪方是最賺錢的呢?誰是最大的受益人呢?這個就是我們今天要說的話題:

房地產開發(fā)有兩大命門:土地和規(guī)劃，而這兩大命門都被政府掌握在手里。不管是土地還是建筑原材料，一起的一起都掌握在國家手里。不管開發(fā)商、投資客和炒房客如何處心積慮的獲利，他們都是在撿虎口漏下來的渣渣。

要知道，一套房屋的建成總體分為四大部分:土地成本、稅費、前提和建安費用、利潤，這些都是開發(fā)商想要獲利的前提。在這其中，土地承成本和稅費是必須要繳納的，且占了總房產的45%。然后，開發(fā)商需要承擔25%的費用，這其中還不包括物業(yè)公司的費用。其余35%的費用在于施工企業(yè)、監(jiān)理、材料商、人工材料機械、咨詢費等。

所以，大多數人總說“土地費用太高了，才導致房價那么高”，這句話并沒有錯。在高成本下，開發(fā)商想要獲利，就必然會提高房屋的銷售價格。