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貸款對于買房者來說是一項(xiàng)大福利，房價(jià)的高漲，房子的總價(jià)驚人。所以貸款買房是如今眾多人的首選，但是具體使用何種貸款方式又成為了大家的糾結(jié)點(diǎn)，而今天要講的就是其中的組合貸款。 組合貸要注意二套房利率的問題 大家都知道現(xiàn)在部分城市實(shí)施了差別化信貸政策。有些城市實(shí)施的信貸政策是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就是說，只要購房者名下已經(jīng)有了一套房，無論這套房是否已經(jīng)還清貸款，之前申請的是什么貸款，再買房一律按二套房貸款利率計(jì)算。所以對已經(jīng)有房的購房者來說，二套房申請組合貸要詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。 組合貸怎么提前還貸？ 1、有的地方要求公積金和商貸必須同時(shí)提前還貸，有的地方則不作要求，購房者可以自行選擇先還哪部分。 2、有的地方規(guī)定使用組合貸的購房者在提前公積金還貸時(shí)必須優(yōu)先償還公積金貸款。 對于組合貸而言，購房者既然要通過公積金貸款節(jié)省一部分利息支出，又想通過商貸獲取較多的貸款額度。那么相應(yīng)的也不免要接受相對苛刻的條件。 組合貸辦理周期需要多久？ 據(jù)我們了解，組合貸由于涉及到多個(gè)部門，辦理周期比純公積金和純商貸要更長，最順利的一般也得3、4個(gè)月，如果不順利，那就沒有上限了，也有可能最后辦不下來。 組合貸中公積金和商貸需要在一個(gè)BANK辦理嗎？ 是的。組合貸雖然分為公積金貸款和商貸兩部分，但這兩部分必須在同一家銀行完成，基本上是公積金管理中心的對口銀行。原因也比較簡單，公積金和商貸都需要辦理抵押貸款，而一套房子不可分割，同時(shí)抵押給兩個(gè)銀行，程序上存在難點(diǎn)。同時(shí)考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，組合貸必須在公積金管理中心對口BANK辦理。shzyqiyu88 |
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