隨著營改增相關(guān)政策陸續(xù)落地，房屋出租如何繳稅，成為越來越多納稅人及財務(wù)人員關(guān)心話題。營改增后房屋出租整體稅負增加還是減少，本文將房屋出租如何繳稅做一個總結(jié)，匯信會計學校李老師結(jié)合遼寧鞍山的實際情況，對本文進行了修改補充：

     房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：

      （一）月租金（不含稅）30000以下：

      1. 增值稅：免征；

      2. 城市維護建設(shè)稅：免征；

      3. 教育費附加及地方教育費附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無）：免征；河道費：免征；

      5. 印花稅：免征；

      6. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算；

      7. 土地使用稅：免征；

      8. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

      （二）月租金（不含稅）30000-100000元

      1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算；

      2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%；

      3. 教育費附加及地方教育費附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無）：免征；河道費：0.1%；

      5. 印花稅：免征；

      6. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算；

      7. 土地使用稅：免征；

      8. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

      （三）月租金（不含稅）100000元以上：

      1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算；

      2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%；

      3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%；

      4. 水利基金（遼寧無）：按照0.08%的稅率計算；河道費：0.1%；

      5. 印花稅：免征；

      6. 房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計算；

      7. 土地使用稅：免征；

      8. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

      （一）月租金收入（不含稅）30000元以下：

      1. 增值稅：免征；

      2. 城市維護建設(shè)稅：免征；

      3. 教育費附加及地方教育費附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無）：免征；河道費：免征；

      5. 印花稅：按照0.1%稅率計算；

      6. 房產(chǎn)稅：按照12%稅率計算；

      7. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計征；

      8. 個人所得稅：按照20%稅率計算。

      （二）月租金收入（不含稅）30000元-10000元以下：

      1. 增值稅：按照5%的稅率計算；

      2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%；

      3. 教育費附加及地方教育費附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無）：免征；河道費：0.1%；

      5. 印花稅：按照0.1%稅率計算；

      6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算；

      7. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計征；

      8. 個人所得稅：按照20%稅率計算。

      （三）月租金（不含稅）100000元以上：

      1. 增值稅：按照5%的稅率計算；

      2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%

      3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%

      4. 水利基金（遼寧無）：按照0.08%的稅率計算；河道費：0.1%；

      5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算；

      6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算；

      7. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計征；

      8. 個人所得稅：按照20%稅率計算。

      （一）項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收

      1. 增值稅：按照5%的稅率計算；

      2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%

      3. 教育費附加：增值稅*3%

      4. 地方教育費附加：增值稅*2%

      5. 水利基金（遼寧無）：按照0.08%的稅率計算；河道費：0.1%；

      6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算；

      7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算；

      8. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計征；

      9. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

      （二）項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅

      1. 增值稅：按照11%的稅率計算；

      2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%

      3. 教育費附加：增值稅*3%

      4. 地方教育費附加：增值稅*2%

      5. 水利基金（遼寧無）：按照0.08%的稅率計算；河道費：0.1%；

      6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算；

      7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算；

      8. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計征；

      9. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

      對開工日期無限定，選擇簡易計稅

      1. 增值稅：按照5%的稅率計算；

      2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%

      3. 教育費附加：增值稅*3%

      4. 地方教育費附加：增值稅*2%

      5. 水利基金（遼寧無）：按照0.08%的稅率計算；河道費：0.1%；

      6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算；

      7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算；

      8. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計征；

      9. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當期應納稅所得額計算。

       以上是營改增后房屋出租征稅詳解，整體來看，無論個人或者企業(yè)房屋出租稅負都不同程度降低，納稅人應把握運用好優(yōu)惠政策，正確處理房屋出租涉稅工作。