部分業(yè)務(wù)由地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)代開增值稅發(fā)票。小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人，納稅人繳納增值稅后，可以申請地方稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售取得的不動產(chǎn)，以及其他個人出租不動產(chǎn)，可以申請地方稅務(wù)局代開增值稅普通發(fā)票。

小規(guī)模納稅人跨區(qū)域提供建筑服務(wù)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向建筑服務(wù)發(fā)生地主管國稅機(jī)關(guān)按照其取得的全部價款和價外費用申請代開增值稅發(fā)票。小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

2、代開對象

代開專用發(fā)票是指主管稅務(wù)機(jī)關(guān)為所轄范圍內(nèi)的增值稅納稅人代開專用發(fā)票，其他單位和個人不得代開。其他個人銷售、出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人，納稅人繳納增值稅后，可以申請地稅局代開增值稅專用發(fā)票。

3、代開票種

國稅機(jī)關(guān)、地稅機(jī)關(guān)全部使用增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)代開增值稅專用發(fā)票和增值稅普通發(fā)票。

稅務(wù)機(jī)關(guān)代開普通發(fā)票使用的通用機(jī)打發(fā)票、不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票、建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票等票種不再使用。

4、計稅方法

按照《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，個人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收。另外還有按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅的特殊計稅方法等。

5、票面信息

根據(jù)《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額，按照3%的征收率計算應(yīng)預(yù)繳稅款。申請代開增值稅務(wù)發(fā)票時是按照其取得的全部價款和價外費用申請的，小規(guī)模建筑服務(wù)跨區(qū)服務(wù)實際預(yù)繳稅款可能會不等于發(fā)票票面注明的稅款。本報記者白圩瓏