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黃浦區(qū)董家渡12、14號地塊（一期）被征收房屋簽約、選房規(guī)定 居民同志們：2016年7月26日黃浦區(qū)人民政府作出黃府征[2016] 6號房屋征收決定并公布《黃浦區(qū)董家渡12號地塊及董家渡14號地塊（一期）房屋征收補償方案》，本地塊簽約工作即將全面啟動，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：一、簽約期限簽約期限（三個月）：2016年9 月25 日—2016年12月25日。 二、選房辦法(一)選房時間本地塊房屋征收補償協(xié)議簽約率達(dá)85%后，由房屋征收事務(wù)所組織已簽約的被征收人、公有房屋承租人開始選房，具體時間另行公布。 (二)選房原則本地塊采用上海市黃浦區(qū)房屋征收事務(wù)中心專用計算機電腦搖號排序的方式，產(chǎn)生選房序號，排序名單在本地塊公示欄內(nèi)公示，公證機關(guān)和社會公信代表對搖號進(jìn)行全程公證監(jiān)督。為鼓勵居民先簽約先選房，本地塊房屋征收補償協(xié)議簽約率達(dá)85%后，采取分段搖號方式進(jìn)行選房，具體辦法另行公布。 ?。ㄈ┻x房程序由房屋征收事務(wù)所按搖號產(chǎn)生的排列序號制作“選房序號牌”，每天安排若干被征收人、公有房屋承租人進(jìn)行選房，選房名單將提前一天在征收辦公室公布并發(fā)放“選房序號牌”。被征收人、公有房屋承租人憑“選房序號牌”進(jìn)入規(guī)定場次的選房現(xiàn)場依次選房。被征收人、公有房屋承租人選定房源后，應(yīng)重新簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，原簽訂的貨幣協(xié)議同時廢止（具體選房安排另行通知）。 (四)注意事項“選房序號牌”由房屋征收事務(wù)所統(tǒng)一制作，上面蓋有“上海市黃浦第一房屋征收事務(wù)所”印章。上述選房序號牌產(chǎn)生后，被征收人、公有房屋承租人可放棄，但不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)讓，否則視作無效。 三、購房規(guī)定（一）房源信息本地塊安置房屋主要包括浦東新區(qū)惠南民樂D01-04地塊、奉賢區(qū)南橋15-30A-03A地塊、閔行區(qū)魯匯四期B地塊、青浦區(qū)徐涇北16-02地塊、浦東新區(qū)周康航C-06-09地塊、松江區(qū)南部C18-30-01地塊、松江區(qū)南部C18-41-01地塊、松江區(qū)佘山11A-04A地塊、松江南拓展基地19-01、松江南拓展基地22-06等處房源及就近安置房源浦東新區(qū)《綠洲康城》（建筑面積、供應(yīng)價格等詳見公示欄）。用于房屋征收補償決定的房源須在本地塊公示欄予以公示。閔行區(qū)魯匯四期B地塊、青浦區(qū)徐涇北16-02地塊、浦東新區(qū)周康航C-06-09地塊、浦東綠洲康城處房源，每戶僅能選購其中一套（注：其中選購就近安置房源的，辦理產(chǎn)權(quán)證時需符合上海住房限購政策的相關(guān)規(guī)定）。 ?。ǘ┵彿繕?biāo)準(zhǔn)1、購房基本規(guī)定（1）一證選購一套房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）所選房屋的價值總額不得超出補償金額。此處“補償金額”詳見《黃浦區(qū)董家渡12號地塊及董家渡14號地塊（一期）居住房屋征收補償方案》“十二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購辦法”。經(jīng)認(rèn)定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補貼可用于購買本地塊安置房源（浦東綠洲康城除外）。（3）被征收人、公有房屋承租人選購本地塊提供的除就近安置房源之外的其他房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，選購的房屋建筑面積不低于被征收房屋建筑面積的2倍。（4）經(jīng)認(rèn)定符合居住困難戶條件的，被征收人、公有房屋承租人選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不低于人均建筑面積22平方米標(biāo)準(zhǔn)。2、特殊情形的購房標(biāo)準(zhǔn)（1）被征收人、公有房屋承租人提出申請，經(jīng)核定人口4人以上（含4人）且結(jié)構(gòu)復(fù)雜的，可增購一套房屋。（2）被征收人、公有房屋承租人提出申請，經(jīng)核定人口7人以上（含7人）且結(jié)構(gòu)復(fù)雜的，可增購二套房屋。人口核定標(biāo)準(zhǔn)，參照本市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，審核標(biāo)準(zhǔn)詳見《黃浦區(qū)董家渡12號地塊及董家渡14號地塊（一期）居住困難戶人數(shù)審核辦法》。（3）其他特殊情況經(jīng)購房人申請由居民評議監(jiān)督小組批準(zhǔn)后方可選購。 ?。ㄈ┵彿垦a貼1、被征收人、公有房屋承租人符合購房標(biāo)準(zhǔn)購買松江區(qū)南部C18-30-01地塊、松江區(qū)南部C18-41-01地塊、松江區(qū)佘山11A-04A地塊、松江南拓展基地19-01、松江南拓展基地22-06等處房屋的，以購買房屋的供應(yīng)價格為基數(shù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予購房定向補貼。松江區(qū)南部C18-30-01地塊房源按25%補貼；松江區(qū)南部C18-41-01地塊房源按25%補貼；松江區(qū)佘山11A-04A地塊房源按30%補貼；松江南拓展基地19-01、松江南拓展基地22-06房源按35%補貼。2、被征收人、公有房屋承租人符合購房標(biāo)準(zhǔn)購買3套以上（含3套）房屋的，從第3套安置房屋開始，不再享受購房定向補貼。3、被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶按補償金額扣除選購房屋總價后的剩余部分×35%給予補貼。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，且未選購閔行區(qū)魯匯四期B地塊、青浦區(qū)徐涇北16-02地塊、浦東新區(qū)周康航C-06-09地塊、浦東綠洲康城處房源的，每戶給予補貼8萬元。此處“選購房屋總價”，指選購房屋的供應(yīng)總價。如選購房屋符合購房定向補貼條件的，則選購房屋總價為選購房屋的供應(yīng)總價扣除購房定向補貼。 ?。ㄋ模┡R時安置費被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補償協(xié)議，并在協(xié)議生效后約定期限內(nèi)搬離、騰空并辦理完畢交房手續(xù)的：1、全部選擇貨幣補償?shù)?，每戶給予一次性補貼6000元。2、全部選擇現(xiàn)房安置的，每戶給予一次性補貼6000元。3、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收人、公有房屋承租人補償協(xié)議中所選購的期房套數(shù)：①選購1套期房的，每戶每月補貼2500元。②選購2套期房的，每戶每月補貼5000元。③選購3套以上（含3套）期房的，每戶每月補貼7500元。期房臨時安置費自簽約居民搬離原址、騰空房屋之日起計算，以入戶通知書載明日期為止?？紤]到交房后需辦理安置房屋入戶手續(xù)等因素，再給予照顧增發(fā)兩個月標(biāo)準(zhǔn)的臨時安置費。非被征收人、公有房屋承租人原因，未能按期辦理入戶手續(xù)的，仍按上述標(biāo)準(zhǔn)補貼。 四、第三方房屋中介服務(wù)機構(gòu)為滿足居民群眾多方面的購房需求，本地塊引進(jìn)知己房產(chǎn)公司作為第三方房屋中介服務(wù)機構(gòu)，凡選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人通過知己房產(chǎn)公司購買二手房的，則二手房交易過程中涉及到的房屋中介服務(wù)費由征收人承擔(dān)。被征收人、公有房屋承租人受限購政策影響，最終無法辦理過戶手續(xù)的，由其自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。 注：1、本文中所述“戶”和貨幣單位均按《黃浦區(qū)董家渡12號地塊及董家渡14號地塊（一期）居住房屋征收補償方案》標(biāo)準(zhǔn)。 2、被征收人、公有房屋承租人在辦理進(jìn)房、房地產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)中所需交納的契稅、維修基金等費用時，均按照房屋供應(yīng)價格及相關(guān)規(guī)定支付。 上海市黃浦區(qū)房屋征收事務(wù)中心 二〇一六年八月八日 小貼士如何查看【歷史消息】 |
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