非洲大部分屬熱帶氣候，人口集中在西非尼日爾河下游、岡比亞河和剛果河之間的地區(qū)。非洲建筑在天然材料的運(yùn)用、結(jié)構(gòu)造型、平面空間布局、細(xì)部紋樣等方面，均有強(qiáng)烈濃郁的傳統(tǒng)風(fēng)格和地方特色，不同的地理和天然條件也產(chǎn)生了多樣性的非洲民居特征。由于各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和社會(huì)化程度不同，非洲的建筑業(yè)也呈現(xiàn)出多種不同的特點(diǎn)。

　　非洲三種主要建筑業(yè)發(fā)展模式：

　　1、以南非為代表的先進(jìn)、完善的市場(chǎng)模式。這一類型的國(guó)家，建設(shè)已經(jīng)成熟，建筑市場(chǎng)屬于維護(hù)、完善性質(zhì)，基本上沒有大中型的公用設(shè)施可建，經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境穩(wěn)定，針對(duì)黑人工薪階層的中檔市場(chǎng)需求比較看好。

　　2、以肯尼亞、尼日利亞、博茨瓦那、納米比亞等國(guó)家為代表的發(fā)展中國(guó)家模式。這一類型的國(guó)家建設(shè)處于發(fā)展期，建筑市場(chǎng)隨國(guó)家政策而波動(dòng)。

　　3、以埃塞爾比亞等貧窮落后國(guó)家以基礎(chǔ)建設(shè)為主的模式。這一類型的國(guó)家政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境還不是十分穩(wěn)定，國(guó)家對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)工程的投入是建筑業(yè)發(fā)展的支柱。

　　南非：發(fā)展中的建筑國(guó)

　　南非最大的特點(diǎn)是赤貧和暴富兼?zhèn)洹Ｖ袊?guó)前外長(zhǎng)唐家璇對(duì)南非有一個(gè)形象的評(píng)價(jià)：南非是發(fā)展中國(guó)家中的發(fā)達(dá)國(guó)家，是發(fā)達(dá)國(guó)家中的發(fā)展中國(guó)家。

　　南非的建筑業(yè)與制造業(yè)、能源業(yè)和礦業(yè)，組成南非工業(yè)的四大部門。近年來，南非建筑業(yè)發(fā)展較快，產(chǎn)值約占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的3.8%。2010年南非世界杯足球賽場(chǎng)館建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)，推動(dòng)了南非建筑業(yè)的快速發(fā)展，但設(shè)備陳舊、技術(shù)工人缺乏等問題比較突出。

　　值得一提的是，南非計(jì)劃建造一棟高達(dá)447米，共110層的辦公、居住兩用大樓。同時(shí)大樓兩側(cè)將分別建造一棟80層的配樓和一棟60層的配樓，全部工程將于2018年前完成。該樓建成后，將成為非洲大陸最高的摩天大樓。這棟大樓將建在位于非洲的行政首都比勒陀利亞與經(jīng)濟(jì)中心約翰內(nèi)斯堡之間的森圖里安地區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/P>

　　肯尼亞：經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，建材需求大

　　肯尼亞是非洲最大的貿(mào)易市場(chǎng)之一，云集了周邊國(guó)家的進(jìn)口商、貿(mào)易商，輻射性強(qiáng)。此外，肯尼亞是東非的小迪拜，在肯尼亞沒有專門建材市場(chǎng)，但是有專門銷售建材類產(chǎn)品的店，當(dāng)?shù)氐拇纱u、衛(wèi)浴需求也比較大。據(jù)廣州鳴一展覽服務(wù)有限公司肯尼亞市場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹，肯尼亞目前處于經(jīng)濟(jì)社會(huì)加速發(fā)展，建筑業(yè)的機(jī)會(huì)大，所需的建材產(chǎn)品大部分依靠進(jìn)口。

　　此外，肯尼亞財(cái)政部計(jì)劃出資20億肯先令(約2400萬美元)，正式啟動(dòng)拉穆港首期3個(gè)港口泊位建設(shè)。拉穆港-南蘇丹-埃塞交通走廊項(xiàng)目于今年3月宣布破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)將投資1.5萬億肯先令(約180億美元)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)鐵路線、煉油廠、光纜、輸油管線、度假村等項(xiàng)目。

　　尼日利亞：住房剛需大

　　《全球建筑前景》2010年6月分析預(yù)計(jì)，未來10年尼日利亞的建材市場(chǎng)將以迅猛的速度發(fā)展，目前該國(guó)建筑市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度已經(jīng)超過印度，僅次于中國(guó)。但該國(guó)建筑業(yè)占GDP的比例相當(dāng)小，僅3.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足國(guó)內(nèi)的住房需求，預(yù)計(jì)從2009到2020年，尼日利亞在建筑業(yè)中將擁有比中國(guó)更高的增長(zhǎng)速度，成為世界上潛力巨大的建筑市場(chǎng)。

　　據(jù)中華人民共和國(guó)駐尼日利亞聯(lián)邦共和國(guó)大使館經(jīng)濟(jì)商務(wù)參贊處消息，尼日利亞當(dāng)前居民住房缺口高達(dá)1600萬套。如按平均每套成本330萬奈拉(約1.98萬美元)計(jì)算，共需資金約53萬億奈拉(約3500億美元)。據(jù)了解，尼日利亞卡諾州州長(zhǎng)Musa Kwankwaso擬在該州Ummarawa、Tumfafi和Gurjiya等地啟動(dòng)三個(gè)住房建設(shè)項(xiàng)目，新建10萬套居民住房，以緩解該州嚴(yán)峻的住房壓力。目前卡諾州共有人口1040萬，為尼日利亞住房形勢(shì)最嚴(yán)峻的地區(qū)之一。

　　除了住房需求強(qiáng)勁以外，其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同樣給予眾多企業(yè)進(jìn)入尼日利亞開拓市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。尼日利亞聯(lián)邦政府在全國(guó)機(jī)場(chǎng)改造工程一期項(xiàng)目中已投入67億奈拉(約4020萬美元)，對(duì)國(guó)內(nèi)11個(gè)機(jī)場(chǎng)進(jìn)行了維修改造;二期工程于今年6月啟動(dòng)，對(duì)全國(guó)所有機(jī)場(chǎng)進(jìn)行維修改造升級(jí)，使其達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)。此外，尼日利亞世界貿(mào)易中心一期項(xiàng)目啟動(dòng)于2011年3月，該世界貿(mào)易中心項(xiàng)目位于首都阿布賈，總金額12億美元，設(shè)計(jì)樓高37層，建成后將成為集住宿、會(huì)議、購(gòu)物等為一體的多功能商業(yè)中心?，F(xiàn)進(jìn)展迅速，預(yù)計(jì)將于2013年6月完工。

　　建筑業(yè)的處女地，進(jìn)軍非洲正當(dāng)時(shí)

　　非洲是塊處女地，潛力無限，在這種情況下先入優(yōu)勢(shì)非常明顯。由于發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)建筑的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于非洲的平均水平，非洲建筑業(yè)體系并不健全，一些原材料相當(dāng)匱乏，需要從中國(guó)調(diào)運(yùn)過來，所以成本優(yōu)勢(shì)和良好的國(guó)際口碑讓中國(guó)建筑業(yè)在非洲大展拳腳。

　　毫無疑問，非洲是一個(gè)潛力巨大、效益理想的市場(chǎng)，投資非洲大有作為，但到非洲開拓市場(chǎng)、發(fā)展貿(mào)易、投資建廠，也是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。尤其是大多數(shù)非洲國(guó)家正處于從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程之中，經(jīng)濟(jì)政策、投資政策、市場(chǎng)法規(guī)等有待完善，中國(guó)企業(yè)投資非洲會(huì)遇到種種困難，甚至遭遇風(fēng)險(xiǎn)。因此，到非洲開拓市場(chǎng)，既要有防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，又要有靈活的經(jīng)營(yíng)頭腦。

　　據(jù)佛山市正瀚美進(jìn)出口貿(mào)易有限公司總經(jīng)理梁榮群介紹，非洲陶瓷市場(chǎng)以批發(fā)為主，80%-90%都是低端產(chǎn)品。意大利、西班牙的高端產(chǎn)品也有進(jìn)入非洲市場(chǎng)，但較少。此外尼日利亞等西非國(guó)家的消費(fèi)者青睞高端產(chǎn)品，東非的釉面磚市場(chǎng)反響也很不錯(cuò)?！澳壳爸袊?guó)產(chǎn)品在非洲主要是占據(jù)低端市場(chǎng)，但是非洲也有高端需求，中國(guó)產(chǎn)品如何經(jīng)營(yíng)，要看企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式了?！绷簶s群表示