國務院：村民售房后不再獲批宅基地

“小產(chǎn)權房”被切斷后路

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     《江南時報》 ( 2008-01-10 第04版 )

　　8日，國務院辦公廳發(fā)布《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》。根據(jù)通知，村民出租出售住房后將不得獲批宅基地。

　　針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到農(nóng)村占用耕地或農(nóng)村建設用地，搞房地產(chǎn)開發(fā)從而形成所謂“小產(chǎn)權房”的問題，通知規(guī)定，任何單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)，嚴禁通過“村改居”等方式，非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，嚴禁將農(nóng)民集體所有建設用地使用權流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)。農(nóng)村的住宅用地只能分配給本村村民，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　對此，中國土地學會副理事長、北京大學城市與區(qū)域規(guī)劃系博導董黎明分析，嚴禁村民將自己的住宅出租出售，有利于遏制“小產(chǎn)權房”的出現(xiàn)?，F(xiàn)在的“小產(chǎn)權房”，有一部分是村民將自己的住宅出租出售形成的，如果不再批宅基地給這些人，那他自己沒房子住，就不會再賣房了。還有一類“小產(chǎn)權房”，是開發(fā)商和村委會合伙占用農(nóng)村土地，以賣給城里人為目的開發(fā)的商品房，這是絕對的違規(guī)行為，是必須要禁止的。

　　董黎明認為，通知下發(fā)后，將至少切斷了新建“小產(chǎn)權房”的后路。但對于已經(jīng)形成既定事實的“小產(chǎn)權房”怎么辦，仍是個未知數(shù)