在城市小區(qū)生活中，鄰里之間因火災(zāi)引發(fā)的連鎖損失并不罕見。一旦某戶失火并蔓延至其他住戶，受損方往往面臨財產(chǎn)損失與維權(quán)的雙重壓力。那么，誰來為其他受牽連的家庭承擔賠償責任？本文從法律規(guī)定、常見情形及實務(wù)操作角度，系統(tǒng)梳理相關(guān)責任歸屬與維權(quán)路徑。

       一、基本歸責原則

        我國民事侵權(quán)責任以過錯責任為原則，即誰的行為或管理過錯引發(fā)火災(zāi)或?qū)е聯(lián)p失擴大，誰承擔賠償責任（《民法典》第1165條）。財產(chǎn)損失的計算，一般以損失發(fā)生時的市場價格或其他合理方式確定（《民法典》第1184條）。

        此外，若火災(zāi)撲救屬于緊急避險（如消防救援），則由此產(chǎn)生的附帶損失應(yīng)由引起險情發(fā)生的人承擔（《民法典》第182條）。但如果火災(zāi)是由不可抗力（不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）造成，相關(guān)方依法可不承擔賠償責任（《民法典》第180條）。

        二、常見責任主體與情形

       1. 某住戶過錯引發(fā)火災(zāi)并蔓延

       當火災(zāi)起因明確為某住戶的不當行為，例如臥床吸煙、用火不慎、違規(guī)使用電器等，且該住戶的房屋或物品直接起火并蔓延至鄰居家，通常由該住戶作為直接責任主體承擔賠償。這里的“住戶”指房屋的實際使用人或所有人。如果是租戶過錯，一般由租戶承擔；如果火災(zāi)源于房屋本體線路等問題，則產(chǎn)權(quán)人可能承擔或與租戶承擔連帶賠償責任。

        2. 起火原因不明但存在管理瑕疵致?lián)p失擴大

        有時火災(zāi)的具體起火點及原因一時難以查清，但如果存在物業(yè)管理上的明顯瑕疵，例如公共消防設(shè)施無水、設(shè)備故障、消防通道被占用等，導(dǎo)致火災(zāi)撲救不及時、損失擴大，則物業(yè)公司與起火住戶可按過錯比例分擔責任。物業(yè)公司對共用消防設(shè)施負有法定維護義務(wù)（《民法典》第942條、《消防法》第18條），法院在實踐中常會根據(jù)其過錯程度判定一定比例的責任，例如物業(yè)承擔10%左右的賠償。

         3. 有租戶的房屋起火且原因不明

        對于出租房屋發(fā)生火災(zāi)且原因不明的情形，由于房東與租戶均對房屋安全負有保障義務(wù)，若無法證明自己無過錯，法院可能判決房東與租戶對受害人承擔連帶責任。這種連帶責任可以在租賃合同糾紛或侵權(quán)訴訟中一并主張，典型案例中曾有法院判賠約2.5萬元。

         4. 電氣線路或電器故障引發(fā)

        如果火災(zāi)源于電氣線路老化、短路或電器產(chǎn)品質(zhì)量缺陷，責任的指向會有所不同。屬于產(chǎn)品缺陷的，受害人可向產(chǎn)品的生產(chǎn)者或銷售者主張產(chǎn)品責任；屬于房屋本體線路問題，則可向房屋所有人或管理人主張賠償。

        5. 公共區(qū)域線路或設(shè)施老化、維護不當引發(fā)

        公共區(qū)域的供電線路、配電箱等設(shè)施若因維護不到位或建設(shè)質(zhì)量問題引發(fā)火災(zāi)，物業(yè)公司、建設(shè)單位或供電公司可能成為責任主體。物業(yè)未盡維護義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；若供電質(zhì)量不達標且與火災(zāi)發(fā)生有關(guān)，供電公司也可能被追責；在保修期內(nèi)的，則由建設(shè)單位負責。

        6. 燃放煙花爆竹等外因進入室內(nèi)致火

        若火災(zāi)因外部因素引起，例如燃放煙花爆竹飛入室內(nèi)引燃物品，能夠查清具體行為人的，由其承擔責任。如果無法查清，且事件屬于不可抗力或超出正常管理控制范圍，法院可能認定不存在可歸責的特定主體，從而不支持向無辜鄰居索賠。

       三、受害人如何主張權(quán)利與舉證

       1.獲取權(quán)威認定：火災(zāi)發(fā)生后應(yīng)立即報警，并申請消防部門出具《火災(zāi)事故認定書》。該文書是認定起火部位、原因和責任的重要證據(jù)，直接影響后續(xù)訴訟方向。

        2.固化損失證據(jù)：保留并整理所有與損失相關(guān)的票據(jù)和資料，包括購買憑證、維修報價單、清洗費用單據(jù)、鑒定或評估報告等。如果無法充分舉證，法院會結(jié)合現(xiàn)場勘查情況和市場行情酌情認定損失金額。

       3.明確被告與訴訟請求：根據(jù)認定書和管理情況，合理確定被告對象，例如起火住戶、房東、物業(yè)公司、產(chǎn)品經(jīng)營者或生產(chǎn)者、供電公司等。訴訟請求可包括財產(chǎn)損失、清洗費、必要的臨時安置或過渡租金等。需注意，沒有證據(jù)支持的項目（如部分折舊、精神損害撫慰金）可能不會被法院支持。

       ·先行處置與協(xié)商：在確保安全的前提下，可對受損財產(chǎn)進行必要修復(fù)，并保存全部支出憑證。如有需要，可申請財產(chǎn)保全，防止責任人轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，確保后續(xù)理賠或判決的執(zhí)行。

        四、快速判斷與處理建議

       1.能查清具體起火住戶且有過錯：優(yōu)先向該住戶主張賠償；同時核查物業(yè)在消防設(shè)施維護或管理上是否存在瑕疵，如有，可一并主張按比例分擔。

        2.起火原因不明：將房東與租戶一并列為被告較為穩(wěn)妥，同時核查物業(yè)消防管理是否到位，避免因遺漏責任主體影響維權(quán)效果。

        3.涉及電器或線路故障：保留產(chǎn)品相關(guān)信息，視情況向銷售者、生產(chǎn)者或房屋所有人、管理人主張責任。

       4.涉及公共區(qū)域設(shè)施或供電質(zhì)量問題：核查物業(yè)維護記錄與供電質(zhì)量情況，向物業(yè)、供電公司或建設(shè)單位主張相應(yīng)責任。

       5.涉及消防施救致?lián)p：由引起險情的人承擔，受害人應(yīng)及時固定證據(jù)并列入賠償請求。

       ●結(jié)語

        鄰里火災(zāi)的責任認定與賠償，核心在于查明起火原因及各方的過錯程度。法律既保護受害人的合法財產(chǎn)權(quán)益，也強調(diào)按過錯比例公平分擔。面對此類事件，受害人應(yīng)盡快固定證據(jù)、明確責任主體，并依法理性維權(quán)。需要注意的是，以上內(nèi)容為一般性法律信息與處理思路，并非針對個案的法律意見，具體案件應(yīng)結(jié)合《火災(zāi)事故認定書》與證據(jù)，咨詢專業(yè)律師進行評估與代理。

◇