只因一套房子搞得家里雞犬不寧，這事就發(fā)生于我國的上海，70歲的王教授，花了600多萬買了一套別墅，房產(chǎn)證卻寫著兒子和孫女的名字。

本以為只是權(quán)宜之計，房子住著，老年生活安穩(wěn)了，一切都好說?？墒乾F(xiàn)實(shí)往往是讓人意想不到的。

2025年春天，上海奉賢的一紙判決，讓王教授的“借名買房”夢徹底破滅。更讓他心寒的，不只是房子拿不回來，就連親情都因此事發(fā)生了變化。

根據(jù)今年11月17日環(huán)球網(wǎng)報道，王教授是上海某三甲醫(yī)院的退休護(hù)理部主任，老伴曾是中學(xué)教師。兩人一輩子謹(jǐn)慎做人，節(jié)儉生活，攢下了三套房產(chǎn)。

2023年，因兒子與兒媳長期爭吵，王教授決定換個地方居住，他選中了奉賢一套別墅，環(huán)境清幽，價格合適，適合養(yǎng)老。但當(dāng)時限購政策嚴(yán)苛，三套房在手，名下再無購房資格。

于是他決定借用兒子的名義買房，兒子提出再加上孫女的名字，說這樣老婆會更安心。王教授想著都是一家人了，便沒多想沒就答應(yīng)了這一要求。

600多萬的房款，全由他和老伴負(fù)責(zé)，從選房、簽合同、付款，到收房、裝修、購買家具，兒子一家沒有出一分錢，也沒有參與任何一個環(huán)節(jié)。

這套別墅，是他們準(zhǔn)備養(yǎng)老用的，2025年1月，他們搬了進(jìn)去。

后來王教授將名下的兩套房子陸續(xù)賣了出去，于是王教授開始準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)變更的事情。他和兒子一起去了公證處，簽署了一份《借名買房協(xié)議》。

協(xié)議上寫得清楚：房屋出資人為王教授，產(chǎn)權(quán)登記是借名行為，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸王教授所有。但當(dāng)他們?nèi)シ慨a(chǎn)中心辦理過戶時，問題來了。

因?yàn)榉慨a(chǎn)證上還有孫女的名字，而她年僅10歲，必須由法定監(jiān)護(hù)人——也就是王教授的兒媳代簽，可是沒想到當(dāng)要去過戶時兒媳居然直接拒絕了這一要求。

王教授愣住了，他開始意識到，這件事可能遠(yuǎn)比自己想象的復(fù)雜。他去找兒子溝通，兒子含糊其辭，只說“以后再說”。

他找孫女談心，在微信里表示：“我們住十五年或二十年后再留給你爸和你妹?！?/p>

但是由于一直沒有將房屋產(chǎn)權(quán)更新至自己的名下，2025年4月，王教授將兒子、兒媳、小孫女一并告上了法院。他請求法院認(rèn)定借名買房協(xié)議有效，要求將房屋產(chǎn)權(quán)歸還。

但一審判決讓他徹底失望。

奉賢區(qū)法院判定這是一次“贈與”行為，理由就是那一句微信內(nèi)容：“以后再留給你爸和你妹。”法院認(rèn)為王教授已經(jīng)表明贈與意圖，駁回了他的訴求。

更讓他無法接受的是，一審法院根本沒有把他的老伴列為共同訴訟人。這套房子是他們夫妻共同出資購買的，卻變成了王教授“個人贈與”的財產(chǎn)。

律師指出，這在法律程序上存在明顯瑕疵。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方處分共同財產(chǎn)，另一方有權(quán)申請撤銷。

王教授的老伴得知判決后，當(dāng)場與王教授爆發(fā)了激烈爭吵，甚至還提出了要起訴離婚。她說：“你連我都沒保護(hù)好，那你保護(hù)誰？”

而此時，兒子與兒媳也已因房產(chǎn)問題進(jìn)入離婚程序。一家人，多起訴訟，親情徹底塌方。

上海市第一中級人民法院受理了上訴案。主審法官提出了一個方案：房子一半歸王教授，一半歸孫女。

王教授夫婦拒絕了。他們從未同意過把50%的產(chǎn)權(quán)給孫女。房子是養(yǎng)老用的，不是拿來分配的。

最終，為了求個平靜，王教授做出讓步。他們提出：愿意贈與孫女5%的產(chǎn)權(quán)，算是愛，也算是體面。他們還承諾：等孫女成年、懂事、孝順，未來還會給她更多。

但是兒媳再次拒絕該條件。法院調(diào)解失敗，案件進(jìn)入拉鋸。

案件的另一個難點(diǎn)，在于孫女的年齡。她年僅10歲，名下這套別墅是她唯一的房產(chǎn)。

根據(jù)《未成年人保護(hù)法》，未成年人唯一房產(chǎn)不可隨意處置或過戶。即使法院判決產(chǎn)權(quán)歸還，實(shí)際操作也面臨障礙：她的監(jiān)護(hù)人不同意簽字，一切都無法推進(jìn)。

法律保護(hù)未成年人沒錯。但在“借名買房”的現(xiàn)實(shí)中，這成為了維權(quán)路上最難跨越的坎。

鏈家交易管理中心的呂輝彪指出：“只要小孫女那部分產(chǎn)權(quán)不動，整套房子的過戶流程都走不下去?！?/p>

法院采信那句微信內(nèi)容為贈與證據(jù)，引發(fā)爭議。律師宋安成指出：家庭成員之間的非正式表達(dá)，本就容易被誤讀。一句“將來留給你爸和你妹”，在情感上是安慰，在法律上卻成了實(shí)錘。

“借名買房”最怕的就是證據(jù)不清。哪怕你出錢、你住、你裝修，房產(chǎn)證上沒有你名字，就很難說你是產(chǎn)權(quán)人。更何況，王教授的“借名協(xié)議”是事后補(bǔ)簽的，法院對此也未完全認(rèn)可。

2025年11月12日，王教授連麥了《問·法》直播間。他坐在鏡頭前，聲音沙啞，訴說自己的經(jīng)歷。他說：“我沒有一分錢不是我出的，我只是想要一個安靜的晚年?！?/p>

節(jié)目中，律師明確表示：如果王教授老伴提起撤銷訴訟，仍有可能追回部分產(chǎn)權(quán)。
但這條路，太長太難。

維權(quán)之路，對一個七旬老人而言，已經(jīng)不是法律問題，是體力、情感與信任的全方位的考驗(yàn)。