作者：王亭貫、馬長龍

這份退契文書是研究清代同治年間遵化地區(qū)土地房產(chǎn)交易、旗地制度及地方社會經(jīng)濟的重要實物史料，筆者嘗試從以下角度進行解讀：

一、文書基本信息與交易背景

時間：同治元年（1862年）二月十一日，時值晚清，社會動蕩，經(jīng)濟凋敝，民眾因“乏手無錢吏用”（即缺乏資金、需應(yīng)付差吏費用）而進行房產(chǎn)交易的情況較為常見。

交易主體：立退契人周文富因經(jīng)濟窘迫，將房產(chǎn)退與族叔周泰，體現(xiàn)了清代宗族內(nèi)部的財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，族親在資產(chǎn)處置中常扮演重要角色。

房產(chǎn)概況：房產(chǎn)位于遵化西下營中間道南，有前后正房六間、對面廂房四間，四至明確（東至于姓、西至墻根、南至本姓角門齊、北至官街），反映了清代民間房產(chǎn)邊界清晰、注重產(chǎn)權(quán)界定的特點。

二、交易細(xì)節(jié)與地方習(xí)俗

交易金額：作價“東錢壹佰吊整”，“東錢”是清代地方貨幣稱謂，體現(xiàn)了區(qū)域性的經(jīng)濟結(jié)算習(xí)慣。

中保與代筆：中保人周福、肖文奎負(fù)責(zé)見證交易的公平性，代筆人于德湖則體現(xiàn)了當(dāng)時民間文書需專業(yè)書寫者記錄的慣例，反映了基層社會的信用保障機制。

權(quán)屬約定：“自退后任憑置主，不與出主相干”明確了交易后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的絕對性，是清代契約文書中保障買方權(quán)益的典型條款。

三、“公旗王府”的考證

結(jié)合遵化的歷史背景與清代旗地制度，文中“公旗王府”極可能是與遵化相關(guān)的旗人王府地產(chǎn)管理機構(gòu)。

清代遵化屬直隸，是清東陵所在地，周邊存在大量旗地（即歸八旗所有的土地），由王府或旗署管理。推測“公旗王府”是負(fù)責(zé)該區(qū)域旗地賦稅、產(chǎn)權(quán)事務(wù)的機構(gòu)，周文富需在“秋成后”代交“祖錢五吊整”，即向王府繳納的旗地賦稅或產(chǎn)權(quán)管理費用，這反映了清代旗地制度下民間房產(chǎn)交易需向旗屬機構(gòu)履行義務(wù)的規(guī)定。

綜上，這份文書生動呈現(xiàn)了同治年間遵化地區(qū)的房產(chǎn)交易流程、宗族關(guān)系、貨幣使用及旗地管理制度，是晚清基層社會經(jīng)濟與制度運行的珍貴樣本。

附：退契文書原文

立退契房院人：周文富，因乏手無錢吏用，情愿將此房產(chǎn)，退與族叔周泰名下。坐落下營中間道南，前后正房六間，對面廂房四間，四至開清，東至于姓，西至墻根，南至本姓角門齊，北至官街，中人說合，作東錢壹佰吊整。自退后任憑置主，不與出主相干，此系兩家，各無反悔，恐后無憑，立字為證，秋成后，代交公旗王府祖錢五吊整。

同治元年二月十一日

退契房院人：周文富

中保人：周福、肖文奎

代筆人：于德湖