在農(nóng)村，自家宅基地上的老房子隨著時間流逝，不是變得破舊不堪，就是因家庭人口增加顯得空間局促，不少朋友都想著拆舊建新，改善居住條件。但2025年農(nóng)村自建房有了新規(guī)定，很多人都疑惑：在原有的宅基地拆舊建新，到底需不需要申請呢？今天咱就來把這事聊清楚，給大家吃下定心丸。

先給大家交個底，在2025年，全國絕大多數(shù)地區(qū)，在原有的宅基地上拆舊建新都是需要申請的。這可不是故意為難咱老百姓，背后有著重要原因。咱們國家一直很重視土地資源的合理利用，尤其是耕地保護(hù)。就拿數(shù)據(jù)來說，根據(jù)第三次全國國土調(diào)查數(shù)據(jù)，我國耕地面積19.18億畝 ，人均耕地面積僅1.36畝，遠(yuǎn)低于世界平均水平。農(nóng)村宅基地作為建設(shè)用地，要是隨意拆舊建新，不加以規(guī)范管理，很可能就會占用耕地，影響國家糧食安全。同時，從保障住房安全和鄉(xiāng)村整體規(guī)劃的角度來看，申請審批流程能讓專業(yè)部門把關(guān)房屋設(shè)計、結(jié)構(gòu)，確保新建房屋質(zhì)量過關(guān)，還能讓村子的布局更合理，顏值更高。

接下來，咱詳細(xì)說說申請流程，雖然各地會有些小差異，但大致步驟是差不多的，主要分為以下幾步：

1. 提出申請：建房戶得向所在的村民小組提出書面申請。這申請里，得把拆舊建新的原因?qū)懨靼住１热缯f，老房子被鑒定為危房，像C級、D級危房，存在嚴(yán)重安全隱患，那肯定得重建；或者家里添丁進(jìn)口，原本的房子住不下了，需要擴建。像隔壁村的老李，他家原來的房子是上世紀(jì)90年代建的瓦房，經(jīng)過多年風(fēng)吹雨打，屋頂漏水，墻體也開裂了，被鑒定為D級危房，在申請時就把危房鑒定報告等相關(guān)材料一并提交，說明了重建的緊迫性。

2. 村民小組討論：村民小組收到申請后，會組織大伙一起討論。大家會根據(jù)村子的規(guī)劃、申請人的家庭情況等多方面來考量。要是多數(shù)人覺得申請合理，沒啥意見，就會簽字同意，然后把申請材料上報給村委會。在這個過程中，鄰里關(guān)系也很重要，比如你家建房可能會影響鄰居的采光、通行，那就得提前和鄰居溝通好，取得他們的同意，不然在村民小組討論這關(guān)可能就過不去。

3. 村委會審查：村委會會對申請材料進(jìn)行嚴(yán)格審查，看看材料是不是真實有效，擬用地建房是不是符合村莊規(guī)劃，有沒有征求相鄰權(quán)利人的意見。如果材料齊全、符合要求，村委會會在村里進(jìn)行公示，一般公示期為7天左右。這期間，村里的鄉(xiāng)親們都可以提出意見。要是公示沒啥問題，村委會就會簽署意見，把材料上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。之前有個村子的村民小王申請拆舊建新，村委會審查時發(fā)現(xiàn)他提交的宅基地權(quán)屬證明有涂改痕跡，就要求他重新提供真實有效的證明，這才繼續(xù)走下一步流程。

4. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會組織自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合審查。重點審查申請是否符合國土空間規(guī)劃，宅基地面積有沒有超標(biāo)。不同地區(qū)對宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，像浙江部分地區(qū)規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有條件的村集體經(jīng)濟組織可以統(tǒng)一建造公寓式住宅，每套建筑面積控制在120平方米以內(nèi)；在城市規(guī)劃區(qū)外，個人建房用地面積，使用耕地的最高不得超過125平方米，使用其他土地的最高不得超過140平方米。如果申請符合條件，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就會核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。只有拿到這兩個證，才能合法開工建房。

為了讓大家更有直觀感受，我再給講兩個真實案例。

案例一：有個叫張大爺?shù)拇迕?，他家老房子破舊不堪，想拆舊建新。張大爺覺得這是自家宅基地，不用申請，就直接找了施工隊開工。結(jié)果剛建了一層，就被鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責(zé)令停工了。因為沒有辦理審批手續(xù)，屬于未批先建，違反了規(guī)定。張大爺這才趕緊按照流程去申請，可由于前期沒規(guī)劃好，申請的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過多次整改、重新提交材料，才最終拿到相關(guān)證件，這一來二去，建房進(jìn)度耽誤了好幾個月，還多花了不少冤枉錢。

案例二：隔壁村的小趙就很懂政策。他家想在原宅基地上擴建房屋，增加一間臥室和一個客廳。小趙先是向村民小組提出申請，詳細(xì)說明了家庭人口增加、住房緊張的情況，還附上了家庭戶口本等證明材料。村民小組討論通過后，他又主動和鄰居溝通，取得了鄰居的書面同意。在村委會審查和公示階段，小趙積極配合，及時補充了一些細(xì)節(jié)材料。到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批環(huán)節(jié)，因為小趙提交的材料齊全，且擴建方案符合規(guī)劃和面積標(biāo)準(zhǔn)，很快就拿到了《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，順利完成了房屋擴建，一家人住得舒舒服服。

看到這，大家應(yīng)該清楚了在原宅基地拆舊建新為啥要申請，以及具體申請流程了?？赡苓€有朋友擔(dān)心，如果不申請直接建房，會有啥后果？那麻煩可就大了，不僅建房會被強制停工，建成的房子可能還會被認(rèn)定為違建，面臨拆除風(fēng)險，之前投入的人力、物力、財力都打了水漂。就算僥幸沒被拆除，沒有合法手續(xù)，房子也辦不了不動產(chǎn)權(quán)證書，以后想買賣、抵押或者遇到拆遷，都得不到法律保障，自己的權(quán)益根本維護(hù)不了。

2025年農(nóng)村在原有的宅基地拆舊建新，一定要按規(guī)定申請。大家在計劃建房前，一定要提前了解當(dāng)?shù)鼐唧w政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照正規(guī)流程走。別因為怕麻煩或者心存僥幸，給自己帶來不必要的損失。

不知道大家身邊有沒有類似的建房經(jīng)歷？對于農(nóng)村自建房新規(guī)，你還有哪些疑問或者想法？歡迎在評論區(qū)留言分享，咱們一起交流交流，讓更多人了解這些政策，都能順順利利建好自己的家園。