   前兩篇咱們聊了開發(fā)商破產(chǎn)的兩種“結(jié)局”：重整是搶救（有拿房希望），清算就是拆船分錢（公司準(zhǔn)備死亡）。 【金訴專欄】開發(fā)商倒了，重組還是清算？一字之差，天壤之別！業(yè)主必看！ 【金訴專欄】開發(fā)商破產(chǎn)重組了？不要躺平，這樣做才能保住房！ 如果很不幸，開發(fā)商最終走到了破產(chǎn)清算這一步，若清算草案中沒有交房的選項，那對業(yè)主來說，目標(biāo)就十分明確：從爭取交房轉(zhuǎn)向爭取多分錢。在這一過程中，住宅業(yè)主手握一項關(guān)鍵武器—— 優(yōu)先受償權(quán)。今天這篇，就手把手教大家在清算階段，如何用好優(yōu)先權(quán)，爭取最大利益。 清算=變賣家當(dāng)，排隊分錢。管理人會把開發(fā)商所有值錢的東西，比如土地、房子、設(shè)備、甚至商標(biāo)等賣掉換成錢。然后，嚴(yán)格按照法律定的順序分錢。 咱們業(yè)主的優(yōu)先受償權(quán)雖然沒有完全排在首位，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)先于普通債權(quán)。這是法律給咱們老百姓的特殊保護(hù)。在清算階段，業(yè)主們的核心任務(wù)就是：確認(rèn)自己的優(yōu)先受償權(quán)，并爭取在資產(chǎn)分配時拿到盡可能高的比例。具體操作時，業(yè)主們可以這樣做：   一、盡快申報優(yōu)先債權(quán) 二、緊盯管理人審查結(jié)果，及時提異議，必要時提起訴訟 三、積極參與債權(quán)人會議，關(guān)注資產(chǎn)處置 如果業(yè)主們沒有請律師或相關(guān)專業(yè)人士參與，可重點關(guān)注以下內(nèi)容：債權(quán)表核查、財產(chǎn)管理及變價方案、分配方案審議。這些和我們能分到多少錢、分錢的時候排到第幾位息息相關(guān)。會議中，業(yè)主首先應(yīng)保持意見一致，以增強群體話語權(quán)。若發(fā)現(xiàn)方案損害優(yōu)先權(quán)或存在明顯不合理之處，可依據(jù)事實和法律提出質(zhì)疑或反對意見。 四、專業(yè)法律支持不可或缺 清算法律程序復(fù)雜、陷阱多。優(yōu)先權(quán)認(rèn)定條件、異議程序、資產(chǎn)處置監(jiān)督、分配方案審查……處處是學(xué)問。個人單打獨斗風(fēng)險高、成本高，可能會一著不慎滿盤皆輸。所以，如果可以，最好請專業(yè)的律師協(xié)助，以降低風(fēng)險。 法律賦予了購買住宅的業(yè)主們優(yōu)先受償權(quán)，業(yè)主們一定要好好利用。相比之下，在開發(fā)商破產(chǎn)清算時，還有一群處境更加艱難的業(yè)主。購買商鋪、寫字樓或車位的業(yè)主，在開發(fā)商破產(chǎn)時，很多時候只能申報普通債權(quán)，清償順序墊底。但是，這并不意味著這部分業(yè)主只能無奈地等待“命運的宣判”，下一篇，我們來講一講，當(dāng)開發(fā)商破產(chǎn)，買了非住宅的業(yè)主們該如何維護(hù)自己的權(quán)益？敬請期待系列終章。    排版編輯丨夏悅聞 文案編輯丨王玉臣、李越 |
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