但二手房的水一點不比期房淺。尤其是“房齡”這個東西，它就像一個定時炸彈，到了某個年限，你手里的房子就可能從“資產(chǎn)”變成“不動產(chǎn)”。

.01期房 VS 二手房

為啥大家都愛二手房？優(yōu)點確實明擺著：

1. 所見即所得

二手房所見即所得，房屋質(zhì)量、小區(qū)配套、周邊配套都看得見，期房就像開盲盒，配套容易變更或者延期。

前幾年爆雷的太多了，即使買排行靠前的房地產(chǎn)商出品的房子，也不是絕對安全。

2. 縮短入住時間

二手房買到裝修好的甚至可以直接入住，即使自己裝修也一年內(nèi)能搞定，期房等待時間較長，增加租房成本。二手房不用等待，買了就是自己的，隨時可以入住。

3. 鄰里情況清晰

這是個隱形的好處。你可以提前觀察鄰居大概是些什么人，是租戶多還是業(yè)主多，是年輕人多還是老人多。畢竟這年頭奇葩鄰居多，有些人遇到奇葩鄰居甚至賣房的心都有了。

.02二手房要注意房齡

好了，重點來了。買二手房，其他都是次要的，房齡是命脈。不同類型的房子，大家選擇二手房的時候已經(jīng)要格外注意，不要中了低價陷阱。

老破?。壕渚€是20年

很多人覺得老破小地段好，配套成熟，但老破小到20年，基本就到了問題集中爆發(fā)的階段，誰接盤誰難受。

• 銀行不待見：
  房齡超過20年，很多銀行就不愿意貸款了，或者給你的貸款年限很短，首付比例要求很高。
• 一身“老年病”：
  水管、電路嚴重老化，今天這里漏水，明天那里跳閘。墻體開裂、外墻脫落都是家常便飯。買高房齡的老婆小簡直就是買了個祖宗回家，隨時準備伺候。
• 居住體驗差：
  超過這個年限的老破小，很多都是小區(qū)物業(yè)不好、規(guī)劃不好的，比如有人種樹沒人管，嚴重遮擋采光，停車困難等問題，都是比較常見的。
  

高層、超高層：警戒線是12-15年

這是最多人被坑的地方！你以為你買的是房齡不算太老的次新房，但你不知道，高層、超高層到12-15年，才是最可怕的“中年危機”。

• 設(shè)備故障多發(fā)期：
  電梯、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、外墻保溫層……這些東西前十年可能相安無事，12年左右會集中爆發(fā)問題，高層、超高層特別依賴這些設(shè)備，不僅費錢還影響生活。
• 有錢人都搬走了：
  最近由于高層、超高層的安全問題、隱私問題，很多人都搬走了，買改善房的人看都不會多看高層、超高層一眼。
• 居住品質(zhì)斷崖式下跌：
  當(dāng)電梯頻繁故障、水壓不穩(wěn)、外墻滲水成為常態(tài)，這房子的居住品質(zhì)會急劇下降，從當(dāng)年的“高檔小區(qū)”淪為“高層貧民窟”，而且有錢人都搬走了，物業(yè)費都交不齊，更別說交錢維修電梯、外立面了。
  

.03房齡之外，它才是二手房的“隱藏命脈”

除了房齡這個硬指標，還有一個軟指標，能決定你房子的“衰老”速度，那就是——物業(yè)。

一個好的物業(yè)，是房子的“抗衰老神藥”。他們會定期檢修設(shè)備，保持公共區(qū)域干凈整潔，嚴格管理小區(qū)出入，能把一個10年的小區(qū)維護得像5年新。

而一個差的物業(yè)，就是“催老劑”，能讓一個5年的新小區(qū)，看起來像10年那么破敗。在你買房的時候，一定要去小區(qū)里多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看垃圾有沒有及時清運，保安是不是在認真站崗，電梯里的小廣告多不多。這些細節(jié)，直接關(guān)系到你房子未來的價值。

總結(jié)

所以，現(xiàn)在買二手房，別光盯著地段和價格了，房齡、物業(yè)服務(wù)水平也至關(guān)重要?，F(xiàn)在買房不得不挑剔一點，為了自己的資產(chǎn)考慮，這年頭已經(jīng)不是隨便買房就能賺錢的年代了，不小心謹慎容易掉坑里。