一、合同類型與權利義務條款審查

核心要點：合同類型直接影響條款效力與風險分配，需確保名稱與實質內容一致。

1. 常見合同類型審查要點：
2. 買賣合同：明確標的物類型、質量標準、驗收方式（如抽樣或全檢）及付款節(jié)點（預付款/尾款比例）。
3. 租賃合同：需約定維修義務歸屬（如“非人為損壞由出租方承擔”）、提前解約條件（如違約方需提前30日書面通知）。
4. 技術開發(fā)合同：知識產(chǎn)權歸屬需明確（如“開發(fā)成果歸委托方，開發(fā)方保留署名權”），并約定技術驗收標準（如第三方機構檢測）。
   風險提示：若合同名為“合作協(xié)議”實為借貸，可能因違反《民間借貸司法解釋》無效。
5. 審查技巧：
6. 條款反推法：通過權利義務條款（如交付、驗收）倒推合同類型，修正名稱或補充條款；
7. 行業(yè)規(guī)則適配：如建設工程合同需符合《施工合同示范文本》要求，避免條款沖突。

二、合同主體資格審查

核心要點：主體資格瑕疵將導致合同無效或履約風險，需分層核查。

1. 自然人審查：
2. 查驗身份證原件并留存復印件，核對年齡（≥18歲）及民事行為能力（如精神狀況）。
3. 特殊場景：代理簽約需核實授權范圍（如委托書是否包含“簽署合同”權限）。
4. 法人/非法人組織審查：
5. 基礎信息：通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)核查營業(yè)執(zhí)照存續(xù)狀態(tài)、經(jīng)營范圍（如危險化學品經(jīng)營需《?；方?jīng)營許可證》）。
6. 資質驗證： 建設工程領域：施工企業(yè)需具備對應資質等級（如一級資質可承接億元級項目）； 教育培訓機構：需《辦學許可證》及消防驗收合格證明。
   案例警示：某公司因使用“已注銷”分公司公章簽約，被判合同無效。

三、權利義務對等性審查

核心要點：權利義務失衡易引發(fā)顯失公平爭議，需雙向平衡風險。

1. 常見失衡條款：
2. 單方免責：如“買方逾期付款需支付日1%違約金，賣方逾期交貨僅退還定金”；
3. 隱性義務擴張：如“甲方有權要求乙方提供其他合理協(xié)助”。
4. 審查策略：
5. 條款對比表：將權利義務逐項列表對比，識別“權利集中條款”（如單方解約權）；
6. 風險分配優(yōu)化：如不可抗力導致履約不能時，雙方互免責任并分擔損失。

實務建議：服務合同中可約定“服務未達標時按比例扣減費用”，避免全款退還的極端責任。

四、違約責任條款設計

核心要點：違約責任需兼具威懾力與可執(zhí)行性，避免條款無效或調整風險。

1. 條款設計規(guī)范：
2. 違約金計算：建議采用“損失+違約金”雙軌制，如“逾期付款違約金=未付金額×0.05%/日，且不低于實際損失30%”。
3. 解約條件明確化：如“延期交貨超15日，買方有權解約并索賠合同總額20%違約金”。
4. 司法裁判規(guī)則：
5. 違約金過高調整：法院通常以實際損失為基礎，上限為30%（參考最高法指導案例）；
6. 格式條款提示：需對免責條款加粗提示，否則可能無效（如某銀行因未提示“信用卡盜刷免責”敗訴）。

五、爭議解決條款審查

核心要點：爭議解決方式直接影響維權成本與效率，需匹配交易性質。

1. 條款設計要點：
2. 仲裁條款：需明確仲裁機構全稱（如“上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”），避免“當?shù)刂俨梦瘑T會”等模糊表述；
3. 訴訟管轄：優(yōu)先約定合同履行地或己方所在地法院（如“爭議由北京市海淀區(qū)人民法院管轄”）。
4. 程序性保障：
5. 協(xié)商前置：約定“爭議需經(jīng)30日友好協(xié)商，未果方可仲裁/訴訟”，防止直接進入對抗程序；
6. 保全與執(zhí)行：涉外合同可約定“仲裁裁決適用《紐約公約》”，確?？缇硤?zhí)行效力。

合同審查自查清單

提示：以上內容需結合具體交易場景調整，建議咨詢專業(yè)律師完善條款。