場景難題：宅基地申請被拒、繼承糾紛頻發(fā)？

村民老王想為兒子申請宅基地，卻因“一戶多宅”被拒；老李去世后，城里子女想繼承老家房屋，卻被告知“宅基地不能繼承”……
——農(nóng)村宅基地涉及身份、繼承、轉(zhuǎn)讓等多重規(guī)則，普通人常因政策不清陷入困境。

法律分析：宅基地核心規(guī)則與常見誤區(qū)

法律依據(jù)

• 《土地管理法》第62條：一戶一宅原則；
• 《民法典》第366條：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)繼承；
• 《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》：禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地。

宅基地申請與使用規(guī)則（對比表）

?解決方案：宅基地問題處理3步法

1??合法申請：避免“一戶多宅”

申請條件：

• 年滿20周歲且本村戶口；
• 無宅基地或現(xiàn)有宅基地不達(dá)標(biāo)；
• 符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃。

流程：村民會議通過→鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核→縣級批準(zhǔn)→國土資源所登記。

2??繼承房屋：地隨房走但限制多

操作要點(diǎn)：

• 繼承房屋后自動獲得宅基地使用權(quán)；
• 不得翻建：房屋倒塌后宅基地收回；
• 非農(nóng)戶口繼承需備注“非本集體成員”。

3??轉(zhuǎn)讓與退出：嚴(yán)禁買賣，鼓勵有償退出

合法途徑：

• 內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：僅限同村村民且符合“一戶一宅”；
• 有償退出：自愿退地，村集體給予補(bǔ)償（參考某省每畝補(bǔ)償5萬元）。

?延伸問答

Q：宅基地確權(quán)需要哪些材料？
A：申請書、身份證明、村委會證明、土地利用規(guī)劃圖等（詳見表1）。

Q：“小產(chǎn)權(quán)房”能確權(quán)嗎？
A：不能！小產(chǎn)權(quán)房屬違法用地，無法登記發(fā)證（《土地登記辦法》規(guī)定）。

Q：離婚后能否分宅基地？
A：戶籍未遷出且無其他住房，可主張使用權(quán)；戶籍遷出則無權(quán)分配。

表1：宅基地確權(quán)材料清單