包工頭譚方買了一套二手步梯房。

53歲的譚方，早年投身路橋工程行業(yè)，憑借著敏銳的商業(yè)眼光和一股子拼勁，在這個(gè)行業(yè)賺到第一桶金。

腰包鼓起來后，他在江西老家某三線城市買房，前前后后買了差不多十套商鋪和住房。

最高峰時(shí)，市值1500多萬(wàn)，他滿心以為這些房就是給自己和家人后半輩子的安穩(wěn)保障。

可誰(shuí)能想到，近兩年樓市巨變遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他的想象。

譚方眼睜睜看著自家商鋪的租金，如同坐滑梯一般，連年縮水。

原本熱鬧繁華的商業(yè)街，如今冷冷清清，不少店鋪紛紛關(guān)門大吉，就連自家門口的奶茶店，都搖身一變成了社區(qū)醫(yī)院。

而房?jī)r(jià)更是不爭(zhēng)氣，短短幾年間，竟跌了40%。

看著這些不斷貶值的資產(chǎn)，譚方心急如焚。

“一鋪養(yǎng)三代？我看是三代養(yǎng)一鋪！”

前年，譚方咬咬牙，做出了一個(gè)驚人的決定，他要賣掉老家所有房產(chǎn)。

這一決定，遭到了身邊不少人的反對(duì)，家人覺得他太沖動(dòng)，朋友認(rèn)為他太冒險(xiǎn)。

但譚方心里有自己的盤算，譚方迅速將老家的房產(chǎn)套現(xiàn)900多萬(wàn)，然后一頭扎進(jìn)華南某一線城市，到處看步梯房。

目前，譚方已經(jīng)買了四套70㎡下的步梯房，總價(jià)不到800萬(wàn)，他說還要繼續(xù)物色好房子。

譚方用實(shí)際行動(dòng)，給大家上了一課：

有錢人不是傻，也許，他比我們一般人更會(huì)算賬！

有錢人為何要悄悄買步梯房？

廣州的老陳，做了20年房產(chǎn)中介，他說這兩年確實(shí)不少有錢人在買步梯房。

為什么會(huì)這樣呢？

我們分析，主要有以下三大邏輯。

第一，是博拆遷補(bǔ)償，賭一把“一夜暴富”。

這點(diǎn)其實(shí)很容易理解。

比如2024年在深圳一村，有業(yè)主因?yàn)椴疬w，直接分到數(shù)千萬(wàn)補(bǔ)償款，瞬間實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由。

2025年，兩會(huì)定調(diào)舊改，各城舊改重點(diǎn)放在老城區(qū)，步梯房拆遷概率是電梯房的5倍。

如此高的回報(bào)，怎能不讓人心動(dòng)？

第二，是租金回報(bào)率，穩(wěn)賺不賠的“躺賺”。

在深圳福田區(qū)，步梯房租金回報(bào)率達(dá)到4%，而電梯房不到2%。

北京東城區(qū)某步梯房，總價(jià)300萬(wàn)，月租卻高達(dá)1.1萬(wàn)，年回報(bào)率4.4%。

算筆賬，100萬(wàn)買步梯房，一年收租4.4萬(wàn)，比銀行理財(cái)多賺近3萬(wàn)。

這穩(wěn)穩(wěn)的收益帳，誰(shuí)能不心動(dòng)？

第三，是舊改紅利，白嫖的“裝修補(bǔ)貼”。

我們知道，政府大力支持舊改，補(bǔ)貼加裝電梯、翻新管道等費(fèi)用，步梯房瞬間就成了香餑餑。

比如廣州荔灣區(qū)某步梯房加裝電梯后，房?jī)r(jià)漲了30%。

開發(fā)商搶著接舊改項(xiàng)目，步梯房業(yè)主躺著就能拿到錢，這等好事，何樂而不為？

正如那句話所說：“電梯房是面子，步梯房是里子；拆遷補(bǔ)償?shù)劫~時(shí)，鄰居哭暈在廁所！”

步梯房四大“殺手锏”

說到步梯房，有人肯定會(huì)說沒電梯，老人不方便等等一大堆毛病。

對(duì)此，步梯房馬上拿出這四點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，專治各種不服。

第一，是地段為王，市中心寸土寸金。

在北京東城、上海黃浦等核心區(qū)，步梯房單價(jià)超10萬(wàn)/㎡，是郊區(qū)大房子的2倍。

好地段的步梯房抗跌性極強(qiáng)，2024年一線城市核心區(qū)房?jī)r(jià)，即便市場(chǎng)風(fēng)云變幻，這類步梯房依舊穩(wěn)如泰山。

第二，是配套成熟，下樓就是地鐵醫(yī)院。

深圳福田區(qū)某30年老小區(qū)，樓下就有地鐵站、三甲醫(yī)院、重點(diǎn)小學(xué)，生活便利至極。

這里的租金比新區(qū)電梯房高30%。

而反觀郊區(qū)電梯房，等個(gè)公交要半小時(shí)，看病靠赤腳醫(yī)生（開個(gè)玩笑），配套設(shè)施簡(jiǎn)直天差地別。

第三，是安全性高，火災(zāi)逃生快人一步。

有個(gè)數(shù)據(jù)顯示，過去10年高層火災(zāi)致死率是步梯房的7倍。

2024年深圳某高層住宅火災(zāi)，23層住戶被困2小時(shí)，而步梯房住戶1分鐘內(nèi)就能逃生。

在關(guān)鍵時(shí)刻，步梯房的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來，能讓人迅速脫離危險(xiǎn)。

第四，是流動(dòng)性強(qiáng)，急用錢時(shí)賣得快。

核心區(qū)步梯房掛牌周期僅1個(gè)月，郊區(qū)電梯房卻要掛半年。

杭州某步梯房業(yè)主急用錢，降價(jià)10%當(dāng)天就成交，而電梯房同戶型降價(jià)20%都無(wú)人問津。

步梯房在流動(dòng)性上的優(yōu)勢(shì)，讓它在市場(chǎng)上更具競(jìng)爭(zhēng)力。

一句話，電梯房是花瓶，好看不中用；步梯房是瑞士軍刀，關(guān)鍵時(shí)刻能救命！

普通人怎么挑到“黃金步梯房”？

這里，送給咱們讀者粉絲三招制勝法。

第一，還是要選地段，寧要市區(qū)老破小，不要郊區(qū)CEO（大房子）

我們應(yīng)該知道，選步梯房，地段是最重要的。

步行10分鐘能到地鐵站，500米內(nèi)有超市、醫(yī)院，這樣的地段才是首選。

比如上海靜安區(qū)某步梯房，因靠近華山醫(yī)院，無(wú)論自住還是出租，都很方便。

第二，選樓層，2-4層是“黃金段”。

從數(shù)據(jù)來看，2-4層房源出租率95%，6層以上空置率比3-4層高40%。

千萬(wàn)別信中介忽悠“頂樓送露臺(tái)”，一旦漏水，修樓得花10萬(wàn)。

2-4層，既方便又省心，是步梯房的黃金樓層。

第三，要查房子質(zhì)量，白天黑夜各看一次房。

挑房時(shí)，要注意細(xì)節(jié)，如采光、通風(fēng)、噪音、朝向等。

白天看房子有沒有裂縫、漏水，晚上看隔音效果好不好、燈光亮不亮。

還要記得問問鄰居：“這樓漏不漏雨？”

南京某老破小因外墻開裂，維修費(fèi)花掉房?jī)r(jià)10%。

只有仔細(xì)檢查，才能避免買到問題房。

挑房如丈母娘挑女婿，不能只看臉，地段差、樓層高，早晚讓你睡橋洞！

我在之前文章里，多次分析過：

如今樓市風(fēng)云變幻，核心地段的步梯房就像被低估的寶藏，隨時(shí)可能因舊改價(jià)值飆升。

當(dāng)你沉醉于新樓盤的華麗宣傳，對(duì)老舊步梯房嗤之以鼻時(shí)，有錢人已開始悄悄挑選步梯房了。

別再被花哨噱頭蒙蔽雙眼了，步梯房隱藏的紅利、價(jià)值，正悄然改寫財(cái)富格局。

每一次無(wú)視，都可能讓你錯(cuò)過時(shí)代紅利的列車。

每一個(gè)輕視的決定，都可能未來讓你追悔莫及。

也許，一套優(yōu)質(zhì)步梯房，能改變家庭財(cái)富走向！

強(qiáng)烈建議你關(guān)注博主，并“設(shè)為星標(biāo)”，不錯(cuò)過重要信息。