在城鎮(zhèn)化浪潮的推動下，許多人離開農(nóng)村，到城市求學、工作和生活，戶口也隨之遷出。

然而，老家的宅基地和房屋，承載著濃濃的鄉(xiāng)愁與回憶，也關(guān)聯(lián)著實實在在的權(quán)益。

特別是最近幾年，鄉(xiāng)村振興不斷推進，大家也看到了農(nóng)村的翻藤通風的的變化。

于是，有人就想著回農(nóng)村去，但是要回去就得有房子住。于是有網(wǎng)友就向我提問：“宅基地可以繼承嗎”、“戶口不在農(nóng)村能繼承宅基地嗎”。

類似這樣的問題太多了，也成為很多人心中的疑惑，今天咱們就來好好聊一聊，希望能解答大家心中的疑惑。

首先，要明確一個關(guān)鍵知識點：宅基地的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)。

從這個角度講，宅基地本身不能被繼承。不過，根據(jù)我國“地隨房走”的原則，宅基地上的房屋屬于個人合法財產(chǎn)，是完全可以繼承的。

也就是說，雖然您戶口不在老家了，母親名下的宅基地上的房屋，您是有繼承權(quán)的。

只要房屋還在，您基于繼承房屋而獲得宅基地的使用權(quán)，但是這種使用權(quán)是基于房屋存在而存在的。一旦房屋自然倒塌或者因年久失修而滅失，村集體就有權(quán)收回宅基地。

那么，只能繼承房子的話，后續(xù)又有哪些需要注意的呢？繼承房屋后，不能對房屋進行大規(guī)模翻建、改建。

因為一旦對房屋進行超過必要限度的改造，就可能被認定為重新建設，而沒有本村集體經(jīng)濟組織成員身份，是沒有資格申請新宅基地建設房屋的。所以，只能對房屋進行必要的修繕維護，以延長房屋的使用壽命。

如果你老家有房子，戶口又不在農(nóng)村了，想要以后回去農(nóng)村，就要盡可能的維護老宅，不要讓它倒掉了。不然房子倒了，也就失去了繼承權(quán)。

但如果你戶口是在村里，就可以繼承房子，也可以申請房子翻修、重建。

再來說說大家關(guān)心的第二個問題：如何把戶口遷回農(nóng)村？有什么條件？戶口遷回農(nóng)村并非易事，各地政策雖有差異，但總體上有一些常見的條件。

如果您在農(nóng)村有直系親屬，比如父母在農(nóng)村，且您的父母在農(nóng)村有住房，您可以以投靠父母的理由申請遷回。

但這種情況一般要求您在城市沒有固定工作和穩(wěn)定住所，并且需要經(jīng)過村里同意。畢竟農(nóng)村的土地、福利等資源有限，村里需要考量接納新成員后的影響。

還有一種情況是，一些農(nóng)村地區(qū)為了吸引人才返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，對于有一定技能、資金或者愿意投身農(nóng)村建設的人員，會適當放寬戶口遷入條件。

比如，您有農(nóng)業(yè)相關(guān)的技術(shù)特長，打算回農(nóng)村發(fā)展特色種植、養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過當?shù)卮逦瘯拖嚓P(guān)部門評估審核，有可能滿足遷回條件。

另外，夫妻雙方一方是農(nóng)村戶口，另一方在城市沒有穩(wěn)定工作和住所，并且在農(nóng)村長期居住生活的，也可以申請將戶口遷入農(nóng)村配偶一方。

想要遷回農(nóng)村戶口，需要準備一系列材料，像申請書、戶口本、身份證、相關(guān)證明材料（如親屬關(guān)系證明、無業(yè)證明等），按照當?shù)貞艏芾聿块T的流程申請，經(jīng)過層層審批，才有可能實現(xiàn)戶口遷回。

宅基地繼承和戶口遷移涉及到農(nóng)村土地政策、戶籍制度等多方面內(nèi)容。在處理相關(guān)問題時，一定要提前了解清楚政策法規(guī)，避免不必要的麻煩。

無論戶口在哪里，老家的宅基地和房屋都是一份珍貴的財富，值得我們妥善對待和傳承。

值得一提的是在5月1日起實施的《中華人民共和國農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》中規(guī)定，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因上學、服役、務工、婚姻等原因，戶口遷入城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，除公務員（不包括聘任制公務員）外，家里仍有房屋或土地的（承包地，自留地等）。

只要經(jīng)所在的村集體經(jīng)濟組織同意，可將戶口遷入農(nóng)村，重新獲得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，并且與其他村民同樣享受農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利，包括依法申請取得宅基地使用權(quán)、參與分配集體收益、集體土地被征收征用時參與分配土地補償費等。