根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)，截止到12月29日，北京樓市已經(jīng)成交了19529套二手房，加上今天和明天的二手房成交量，12月預(yù)計(jì)沖擊2萬套。

（北京住建委）

北京樓市二手房成交猛烈，置換新房也即將迎接新的一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，依然占據(jù)前列，成為穿越周期的穩(wěn)艙石。

而作為海淀香山墅區(qū)的香山樾，也憑借實(shí)力頻繁登頂。11月再度獲得海淀第一，北京第二的優(yōu)異成績(jī)。在專業(yè)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站中可看見，從2024年1月到11月24日，香山樾榮膺北京豪宅月度、周度銷冠12次；登頂海淀豪宅半年度、月度、周度銷冠23次，2024年，可以說是香山樾的熱銷年。（銷冠數(shù)據(jù)來源：京樓銷售排行榜 統(tǒng)計(jì)周期：2024.11.1-2024.11.30）

01 海淀香山 八大墅區(qū)之首的臻藏版

香山樾，位于公認(rèn)的北京市“最強(qiáng)區(qū)”之一的海淀，在萬億海淀的加持下，這里享受著城市鼎級(jí)的人文、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生態(tài)等配套，是典型的“全配套、超配套”價(jià)值區(qū)域，名副其實(shí)的“宇宙中心”，歷來，也是豪宅生長(zhǎng)的重要片區(qū)。

而香山，歷來被稱為北京的“精神海拔”，同時(shí)也是豪宅的“價(jià)值高塔”。香山樾位于香山腳下，所屬的香山墅區(qū)被尊為“首都八大墅區(qū)之首”，深厚的自然厚脈與歷史文脈，皇家隱貴立館著院所形成的隱貴生活氛圍及臻稀歷史，更是北京豪宅市場(chǎng)獨(dú)樹一幟的存在。

香山墅區(qū)幾百年來皆為所處時(shí)代的塔尖圈層寡占，及至當(dāng)下，稀缺更甚。土地供應(yīng)的稀缺，促成了圈層的純粹性，也形成了區(qū)域價(jià)格一直居高不下的市場(chǎng)現(xiàn)狀，據(jù)悉這里的二手房單價(jià)普遍在15萬+，部分甚至達(dá)到20萬+。而香山樾位于香山墅區(qū)的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，最恰當(dāng)?shù)南砩骄嚯x，帶來的良好的觀山視野。同時(shí)，越秀地產(chǎn)與北京城建地產(chǎn)兩大國(guó)匠聯(lián)袂合著，以劃時(shí)代的隱奢豪宅敬獻(xiàn)香山貴土，更優(yōu)越的自然占有、新一代的產(chǎn)品營(yíng)造，難怪使京城高凈值人群均為之傾倒。

區(qū)位示意圖

02 隱奢典范 敬獻(xiàn)時(shí)代的香山名園

香山樾地塊素質(zhì)較為突出，容積率僅1.05，全四層規(guī)劃，是多年罕見的低密地塊。同時(shí)占地約7.38萬㎡，如此大面積高端純質(zhì)地塊，區(qū)域內(nèi)已多年不見。“一面香山，三面公園”的地形特色，也使香山樾成為與自然呼應(yīng)最有特點(diǎn)的所在。

香山樾可謂“系出名門”，越秀地產(chǎn)和北京城建地產(chǎn)在項(xiàng)目擘畫之初，就在考慮如何利用項(xiàng)目自身特質(zhì)，打造出不負(fù)地脈文脈、致敬當(dāng)代同時(shí)又足以傳世的時(shí)代作品。所以在園林打造上，本著“營(yíng)造當(dāng)代隱奢園林樣本”的戰(zhàn)略初心，以“園冶六觀”為本，“西山東園中十字”的骨骼，為當(dāng)代隱貴敬獻(xiàn)一座“香山名園”。

展示區(qū)實(shí)景圖

在展示區(qū)入口大門上，即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區(qū)入口大門，使人們感受到，什么是“景觀打造注重與自然的對(duì)話”，如何巧妙利用“一面西山、三面公園”的地形特色，接引西側(cè)香山、東側(cè)公園入院。而大門兩側(cè)的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現(xiàn)背靠香山的沉穩(wěn)壯闊，更使人感受到了隱奢豪宅的氣度與格局。隱奢園林二階實(shí)景展示區(qū)即將開放的正式西大門，規(guī)制更在其上，值得期待。

展示區(qū)實(shí)景圖

進(jìn)入園區(qū)內(nèi)部，石面的規(guī)制使園林的軸線規(guī)劃與歸家禮序鋪面而來，據(jù)悉，香山樾園林在“西山東園中十字”的大格局下，還契合北宋名家蘇東坡“人生十六樂事”，特色布局了五園十六景，以保證每戶均可享受定制花園，得益于開闊尺度與低容積率，戶均景觀面積高達(dá)約140㎡，戶戶均可大尺度瞰景，無界觀賞香山。

展示區(qū)實(shí)景圖

03 宋韻家府 千年美學(xué)的盛世居境

香山樾，力邀中國(guó)當(dāng)代建筑設(shè)計(jì)巨擘，共同造就海淀之上的宋韻家府。九脊歇山斗拱檐及龍鱗瓦的規(guī)格，輔之以飛云脊。側(cè)山墻打磨懸魚樾圖案，配合飛云脊寓意“魚躍龍門”。宋調(diào)入色，通過藍(lán)眼睛石材、雅奢金鋁板及定制天青色陶板材質(zhì)運(yùn)用，形成“石嵌金，金鑲玉”的高級(jí)顏色配搭，使建筑整體呈現(xiàn)“千里江山，只此青綠”的高貴氣質(zhì)。

展示區(qū)實(shí)景圖

尤其是定制天青色陶板，為了這抹被稱為國(guó)色的天青色，同時(shí)為了將“西山最靈動(dòng)的那一抹色彩”映刻進(jìn)項(xiàng)目，完成產(chǎn)品、自然及歷史的完美對(duì)望。項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)與中國(guó)專業(yè)的大師及頂級(jí)的廠家，整整研發(fā)了十個(gè)月，才成功復(fù)刻出仿汝窯的天青色陶板，這可以說是全國(guó)首家，做到了把仿汝窯的工藝應(yīng)用到建筑立面上，從而塑造出有生命力的藝術(shù)品。

展示區(qū)實(shí)景圖

室內(nèi)則以匠著時(shí)代人居范本的標(biāo)準(zhǔn)，全球范圍選材，并臻選嘉格納、唯寶等國(guó)際一線家居品牌。以科技賦新高端生活場(chǎng)景，通過六大智能系統(tǒng)，全時(shí)呵護(hù)家的舒適健康。

更重要的是，香山樾在深研當(dāng)代高凈值家庭的生活所需的基礎(chǔ)上，提出三大空間創(chuàng)新理念，從建筑面積約273㎡的樣板間內(nèi)，我們可以感受到項(xiàng)目對(duì)于當(dāng)代高端人居的這種引領(lǐng)。樣板間整體是東方風(fēng)格，地面采用皇家白玉，電視背景墻采用簡(jiǎn)一碧海伽藍(lán)巖板，木飾面半山紋，契合香山風(fēng)光的同時(shí)表達(dá)溫潤(rùn)儒雅的營(yíng)造理念。

建筑面積約273㎡戶型整個(gè)南向面寬超19米，超百平米LDK空間配合南向雙主臥套房設(shè)計(jì)，闊綽尺度感，滿足家庭生活的親密性，同時(shí)兼顧每個(gè)家庭成員私密性。

香山樾C1戶型圖

在利好政策的強(qiáng)力拉動(dòng)下，北京房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。每次房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，往往從城市核心資產(chǎn)開始輪動(dòng)。香山樾，海淀香山臻稀之地的2000萬級(jí)豪宅，全四層墅境大平層。采擷香山千年景致 集萃歷朝人居精華，構(gòu)著出中國(guó)新一代隱奢豪宅封面之作，以持續(xù)熱銷告訴我們，這個(gè)時(shí)代真正的價(jià)值標(biāo)的越來越容易受到市場(chǎng)的關(guān)注與認(rèn)可。