橋下可以做商業(yè)？

是的，不僅橋下空間可以做商業(yè)，而且一切開(kāi)放的空間似乎都可以做商業(yè)，改的越野、反差越大，年輕人就越喜歡。這種感覺(jué)怎么形容呢？用年輕人的話說(shuō)“我玩兒的就是西海岸”，你懂了嗎？

反觀過(guò)去，高架橋僅僅是一座座交通空間，大多數(shù)人不會(huì)想到城市更新下，閑置的橋下空間可以被改造成具有場(chǎng)所價(jià)值和美學(xué)價(jià)值的新公共空間，甚至有了造新商業(yè)的可能性。

但現(xiàn)在的橋下空間，正在成為商業(yè)玩點(diǎn)野路子的具體載體。

 在橋下，創(chuàng)造新型商業(yè) 

● N37橋角角

之前關(guān)注城市橋下空間活化的案例，大多都是拓展社區(qū)功能的。鮮有改造做商業(yè)的，也都是國(guó)外的項(xiàng)目，直到我看到了重慶N37橋角角。經(jīng)過(guò)一年的運(yùn)營(yíng)，N37橋角角已經(jīng)通過(guò)創(chuàng)辦各種活動(dòng)和發(fā)散文化，吸引了很多重慶的年輕人。

初次了解到這個(gè)項(xiàng)目，我就猜測(cè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)一定有著豐富的實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)檫@個(gè)橋下空間所呈現(xiàn)的內(nèi)容，就像是一個(gè)完整的商業(yè)體，只不過(guò)它長(zhǎng)在長(zhǎng)江邊的大橋下。

橋角角夜光營(yíng)地，位于重慶的嘉華大橋和石門(mén)嘉陵江大橋之間的馬路下，是一個(gè)集江灘步道、運(yùn)動(dòng)、餐飲、兒童娛樂(lè)、潮流文化活動(dòng)為一體的年輕潮流消費(fèi)目的地。

橋角角對(duì)于橋下空間的再造，可謂是大刀闊斧的。它保留了場(chǎng)地的開(kāi)放性，分區(qū)做不同類別的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，用一些集裝箱式的構(gòu)筑物搭建起商業(yè)所需的小場(chǎng)地，在橋下營(yíng)造出別有洞天的街區(qū)感。

主要的設(shè)計(jì)在橋下的柱子上，巨大的橋墩成為涂鴉勝地，用豐富的色彩和夸張的元素，復(fù)刻了“長(zhǎng)江索道、洪崖洞、磁器口”等重慶城市打卡地，向在地文化致敬又賦予了橋下空間新的潮流。

到了夜間，這里炫彩的燈光就會(huì)將場(chǎng)地變身賽博朋克世界。有這樣氛圍的加持，夜經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間也被延長(zhǎng)。

臨江邊設(shè)計(jì)了一條全場(chǎng)4公里多的彩虹濱江步道，跑道的另一側(cè)就是經(jīng)營(yíng)的各類商業(yè)內(nèi)容，比如江邊火鍋、野灘灘BBQ酒場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、滑板場(chǎng)、跑酷、飛盤(pán)、攻防箭、充氣城堡、卡丁車，甚至在夏天，他們還搬來(lái)了“泳池趴”。運(yùn)營(yíng)方還非常會(huì)搞活動(dòng)：野歌音樂(lè)會(huì)、Kpop隨機(jī)舞蹈，讓這里的年輕人氣爆棚。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，“橋角角”的橋下空間，呈現(xiàn)的都是最受年輕人歡迎的娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)景。

但這樣項(xiàng)目也存在很多困難問(wèn)題：汛期風(fēng)險(xiǎn)、水電氣設(shè)施等等，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)為了解決這些問(wèn)題，只能積極研究應(yīng)對(duì)方案。戶外商業(yè)給運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)所帶來(lái)的挑戰(zhàn)，幾乎是過(guò)往從未接觸過(guò)的新問(wèn)題，但要想實(shí)現(xiàn)好運(yùn)營(yíng)，也只能突破。

● 下北澤“未完下北”

日本的下北澤有很多小街道的改造更新，呈現(xiàn)了各具特色的店鋪。下北澤站東口附近有一座商業(yè)設(shè)施叫“未完下北”，是由橋下空間改造的新商業(yè)街。

“未完下北”街區(qū)共分為五個(gè)區(qū)塊，高架橋下商業(yè)的天花增高了一寸，其空間利用和建筑細(xì)節(jié)的呈現(xiàn)更加豐富。灰色的鋼筋混凝土、黑色的金屬飾面、看似臨時(shí)的集裝箱飾面，符合其名稱“未完成”的寓意。

項(xiàng)目分成ABCDE五個(gè)區(qū)域，根據(jù)不同區(qū)域地塊的特征而進(jìn)行規(guī)劃，形成了有室外和室內(nèi)兩種形態(tài)的街區(qū)空間。

因橋下空間非常有限，因此B區(qū)二層原本不高的夾層空間，被改造成了自行車停車層，C街區(qū)還設(shè)計(jì)了立體的自行車停車場(chǎng)。通往室內(nèi)街區(qū)的出入口，設(shè)計(jì)了大階梯，除了引導(dǎo)交通的作用，這里也成為街道上人們休憩的區(qū)域。

改造后的街區(qū)將下北澤街道熱鬧的氣氛滲透到商業(yè)的公共區(qū)域中，“未完下北”在顧客行走的公共場(chǎng)所和租賃線之間，創(chuàng)造出店家可以利用的外擺空間，顧客可以在這里感受到人、物、燈光的熱鬧，同時(shí)也能感受到生命力。

但是有很多餐飲商戶的區(qū)域，沿街的小店外擺就顯得雜亂無(wú)章，項(xiàng)目通過(guò)用瓷磚的貼法來(lái)體現(xiàn)不同的區(qū)域性和整體性。類似這樣小細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，將每一家店的個(gè)性主張釋放，又整體呈現(xiàn)了有統(tǒng)一風(fēng)格的集合體，以這樣的方式，繼承延續(xù)下北澤的DNA。

街區(qū)內(nèi)有共享辦公室“SYCL byKEIO”，從4層的工作空間窗戶可以看到在高架軌道上行駛的電車。有文化便利俱樂(lè)部“TSUTAYABOOKSTORE下北澤”，也設(shè)有CCC推出的時(shí)間出租休息室“SHARELOUNGEJ”。

還有販賣書(shū)籍、漫畫(huà)、雜貨等最全的蔦屋書(shū)店、下北澤知名的Vintage服裝店“東洋百貨店”分店、人氣面包店The Stand Bakers、Zoff眼鏡商店Zoff、高人氣的咖啡、西餐、居酒屋等。儼然這些業(yè)態(tài)的落成，為“未完下北”帶來(lái)了很強(qiáng)的文化氣息。

 年輕人偏好的新商業(yè)形態(tài) 

為什么這類橋下商業(yè)，改造后吸引來(lái)的都是年輕客群？

我覺(jué)得，可能最直接的答案是：橋下空間的改造是新的商業(yè)形態(tài)，而年輕人喜歡打破常規(guī)的先鋒感。

● 橋下商業(yè)有反差感

年輕人對(duì)新鮮事物的渴望，使得具有反差感的商業(yè)形態(tài)更容易引起他們的興趣。

橋下空間的商業(yè)模式區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)，是非常獨(dú)特的。它可以極致化利用開(kāi)放屬性，全開(kāi)放、半開(kāi)放、不開(kāi)放，在這個(gè)空間里可以隨意組合。這種隨意的真實(shí)感，帶給人更輕松的氛圍。

它有城市里最具包容性的戶外社交場(chǎng)景，臨水、綠地等都是得天獨(dú)厚的自然資源，這種場(chǎng)景與功能的聯(lián)結(jié)，是無(wú)可替代的現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)。與周圍繁忙都市的節(jié)奏一對(duì)比，能有這樣一方空間去消遣娛樂(lè)，是很難得的。

橋下空間以社交文化為主，可以創(chuàng)造最具話題度的線下社交場(chǎng)景。就像隱秘樂(lè)園一般，年輕人可以在這里享受有趣的藝術(shù)展、創(chuàng)意市集或者快閃店等帶來(lái)的氛圍。

年輕人更傾向于選擇那些能提供獨(dú)特體驗(yàn)和情感共鳴的消費(fèi)，這樣需求下所產(chǎn)生的消費(fèi)不僅僅是物質(zhì)的交換，更是情感、文化和價(jià)值觀的表達(dá)。而橋下的空間，就是主張這種消費(fèi)觀的場(chǎng)所，年輕人樂(lè)衷于在這個(gè)場(chǎng)所去社交與制造樂(lè)趣。

● 橋下商業(yè)，長(zhǎng)在街道邊

街道和商業(yè)的關(guān)系是緊密的，商業(yè)與城市公共空間有多近，就會(huì)產(chǎn)生多少生活互動(dòng)。

橋下空間是距離馬路最近的場(chǎng)所，并強(qiáng)調(diào)與周邊社區(qū)、街道的連接，優(yōu)先吸附的是城市流量，也是散播消息的第一現(xiàn)場(chǎng)。這樣的先決條件，使得橋下商業(yè)與傳統(tǒng)商業(yè)相比，有著截然不同的營(yíng)銷打發(fā)。

橋下空間更像一個(gè)實(shí)驗(yàn)的舞臺(tái)，而且這個(gè)空間靈活，可以為事件營(yíng)銷提供足夠大的策源地。所以，不用考慮傳播是否精準(zhǔn)的問(wèn)題，只要在這個(gè)空間有足夠有意思的事件，它就可以自發(fā)傳播。

流行文化在這里誕生，消費(fèi)者就能夠第一時(shí)間體驗(yàn)到最新的潮流趨勢(shì)。這種互動(dòng)不僅豐富了年輕消費(fèi)者的生活方式，也可以推動(dòng)時(shí)尚文化的演變。

 橋下商業(yè)的改造要點(diǎn) 

橋下空間的演變，是有跡可循的。從最初的閑置灰色地帶，到城市休閑空間和社區(qū)功能拓展，再到可以經(jīng)營(yíng)商業(yè)。橋下空間經(jīng)歷了幾次迭代更新，演變成了新形態(tài)商業(yè)空間。

國(guó)外的橋下空間做商業(yè)，大多整體規(guī)劃，體量較大，也會(huì)封閉橋下空間做室內(nèi)商業(yè)，以呈現(xiàn)更精致的商業(yè)場(chǎng)景。改造成功的橋下商業(yè)，因發(fā)展在地文化特征，都展現(xiàn)出非常不同的特質(zhì)，使得高架下空間的利用充滿了想象力。

而目前國(guó)內(nèi)形成的橋下商業(yè)空間，商業(yè)以聚落存在，既有商業(yè)展示面，又有活動(dòng)空間，恰到好處的融合了社區(qū)休閑和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的功能。業(yè)態(tài)大多以休閑類業(yè)態(tài)為主，呈現(xiàn)橋上匆忙趕路、橋下認(rèn)真生活的場(chǎng)景。

橋下新形態(tài)商業(yè)空間的改造有以下幾個(gè)重點(diǎn)：

①橋下空間視覺(jué)性較差，活化改造需要在建筑材料的質(zhì)感和色彩、建造風(fēng)格等方面下功夫，解決色彩灰暗、缺乏特色的畏難而退。還要重點(diǎn)考慮與橋體形態(tài)、周邊建筑形態(tài)的協(xié)調(diào)關(guān)系。

②橋下空間需要有恰當(dāng)?shù)姆忾]性，這就要求再次規(guī)劃需要建立有序的連通條件，并合理對(duì)空間進(jìn)行規(guī)劃分割，以商業(yè)聚落串聯(lián)起整個(gè)空間，形成安全高效的動(dòng)線。

③橋下空間因閉塞感和夜間灰暗而存在安全隱患，需要盡可能消除閉塞角落。夜間可以增加特色照明、監(jiān)控等方式，使橋下空間的安全性得到大幅提升。

④橋下空間，有機(jī)會(huì)做城市功能空間的融合。可以提供體育休閑、便民服務(wù)等城市公共空間的緊缺內(nèi)容，將商業(yè)和生活緊密連接。

無(wú)論是作為城市文化消費(fèi)目的地，還是社區(qū)生活消費(fèi)圈，高架橋下的空間價(jià)值在逐漸凸顯。縫合城市、開(kāi)辟新商業(yè)，雙向賦能。一方面提升城市公共空間品質(zhì)，一方面為商業(yè)環(huán)境創(chuàng)造新的可能性。

可能在不久的將來(lái)，國(guó)內(nèi)的高架橋下空間就會(huì)成為商業(yè)新的“試驗(yàn)場(chǎng)”。