| “白嫖成功了？”江蘇，男子花了幾十萬裝修開飯店，可是5年后生意正火時，房東突然不續(xù)租了！男子不想便宜了房東，就把飯店的裝修統(tǒng)統(tǒng)破壞掉！房東一氣之下將男子告上法庭，索賠 30 多萬，而男子不服，他認(rèn)為自己花錢裝修的飯店，房東有什么資格指手畫腳？然而，法院的判決卻讓他傻眼了。 顧某是一家飯店的老板，作為一個生意人他平日最擅長精打細(xì)算，但這次他卻栽在了自己的“精打細(xì)算”上。 他經(jīng)營的飯店的店面租約到期，房東李某并不打算繼續(xù)租給他了。那些家具和擺件以及器具倒是好搬走，可顧老板看著店里自己花了大價錢弄的裝修，不舍得便宜了別人，于是掄起一把大錘子，把那些地板、墻磚、吊頂、燈具都給砸了個稀巴爛。 在他看來這是自己掏錢裝修的，既然帶不走，那就給還原了應(yīng)該沒什么問題。 當(dāng)房東李某來收房的時候，看著自己的房子遍地狼藉像一片廢墟，他找來顧老板，顧老板振振有詞的認(rèn)為裝修本就是他的東西，他想怎么處理都可以。 眼看著自己的房子被糟蹋成這樣，李某怒不可遏，一紙訴狀將顧老板告上了法庭。顧老板認(rèn)為自己占理，一點都不怵，可法院給了他一個意想不到的判決結(jié)果。 而李某之所以能毫不猶豫的將顧老板告上法庭，底氣還得從他們最初簽約開始說起。 五年前，顧老板準(zhǔn)備租下一間店面來經(jīng)營自己的飯店，在多方尋找之后，他看中了李某的門臉房，里面的布局和所處地段龐大的人流量，讓顧老板很快拍板，便去聯(lián)系了李某。 兩個人在協(xié)商之后談妥了價格，李某以每年十五萬元的租金將房子租給了顧老板，而這種商鋪通常都是簽長約的，所以他們以五年為一個租期，等到了時間雙方再考慮是否續(xù)約。 除此之外，合同上還附帶了很多細(xì)致的條款和注意事項，也許顧老板當(dāng)時并沒有仔細(xì)看，這才讓后面的事情變得復(fù)雜了起來。 房子租下后，顧老板就開始著手裝修了。在裝修上顧老板可謂是下了血本，投入了幾十萬，終于在兩個月后，飯店裝修好開始營業(yè)了。 顧老板是懂得生意經(jīng)的，飯店沒多久就經(jīng)營的非?；馃崃?，店里的客人絡(luò)繹不絕。 在這樣的勢頭下，不到一年，顧老板就把之前租房和裝修的成本給賺回來了。 顧老板也很守信，每年的房租都是按時給李某轉(zhuǎn)過去的，而每當(dāng)房子有什么事的時候，李某也會盡力幫顧老板解決，兩個人相處的還算融洽。 時間一晃來到了第一個五年租期結(jié)束，顧老板主動找到了李某，表達(dá)了自己想要續(xù)租的意愿。 一般情況下房東都會續(xù)租的，這些大多數(shù)人買回來本就是為了出租或是投資用的。但李某卻拒絕了這次續(xù)租，他說自己正考慮和親戚一起做生意，所以這間店面他要收回自用了。 顧老板一聽也不樂意了，他的店在這里開了五年，口碑、客源都已經(jīng)穩(wěn)定了，這突然不續(xù)租了也就意味著他的生意要被中止，而重新找房裝修又得浪費不少時間和金錢，之后又得從頭開始。 于是他開始和李某商量著，甚至主動提出愿意漲房租，但李某還是堅決不肯續(xù)租。 這可讓顧老板氣的夠嗆，既然對方不答應(yīng)，那他也不想讓對方順利收房，他覺得除了房子本身，其他的裝修都是屬于他的，他既然帶不走那就全給毀了，怎么也不能讓別人占了便宜。 這才有了他們之后的糾紛，但法院最后判下來，是顧老板敗訴。 理由便是他們最初簽訂的租賃合同中，有一條明文寫著：“乙方因辦公經(jīng)營需要附設(shè)的設(shè)施等，退租時不得自行拆除。” 按照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 但顧老板的行為，很明顯是違約了。 法院在評估過恢復(fù)房子原樣所需的成本，以及在修復(fù)期間空置的損失成本，最后判決顧某需要賠償李某三十四萬元，在扣除了一萬元的房租押金，顧某還需支付三十三萬元。 面對這樣的判決，顧老板雖然覺得委屈，但合同就擺在那兒，他也只好怪自己當(dāng)初沒有仔細(xì)閱讀合同了。 所以在租賃過程中，雙方一定要仔細(xì)看清楚合同里的條款，如果有覺得不明確或是無法接受的部分一定要在簽訂之前協(xié)商，否則之后如果造成損失，那也只能自認(rèn)倒霉了。 信息來源：租房花錢裝修帶不走就全毀了？租客暴力退租被判賠33萬元2024-07-16 16:00·上觀新聞 |
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