項目規(guī)模：占地面積約1.7萬平方米，現(xiàn)狀房屋面積約2.3萬平方米。

更新時間：2023年8月至今

更新前功能：居住、沿街商業(yè)

更新后功能：居住、沿街商業(yè)

項目涉及居民693戶，地塊內(nèi)建筑為舊式里弄，房屋老舊，居住擁擠，消防隱患較大，居民對城市更新意愿強烈?；谠鲞M民生福祉、消除安全隱患、保護歷史風(fēng)貌、疏解城區(qū)人口、提高生活品質(zhì)、優(yōu)化城市功能等多維度目標，虹口區(qū)瑞康里探索新形勢下的城市更新新模式、新機制、新路徑。

瑞康里更新前整體風(fēng)貌

瑞康里里弄空間現(xiàn)狀

瑞康里外立面現(xiàn)狀

瑞康里合用廚房現(xiàn)狀

采取申請式騰退方式改造更新。開展建筑甄別、風(fēng)貌評估，保持石庫門里弄風(fēng)貌肌理，延續(xù)城市文脈。以住宅為主，配建沿街底商，融合里弄式住房、租賃式住房、社區(qū)商業(yè)及配套，形成適合于新老共生的居住社區(qū)。

瑞康里更新前風(fēng)貌航拍

一是創(chuàng)新城市更新模式，以居民自愿申請為前提，實施置換騰退、異地安置、原地回購、原地回租等價值等同、多樣選擇、多策并舉、多元共生的更新改造模式。二是創(chuàng)新平衡新機制，統(tǒng)籌兼顧前期、建設(shè)、經(jīng)營、管理與維護，遵循全生命周期理念。

瑞康里更新范圍

瑞康里更新后外立面效果圖

瑞康里更新沿街效果圖

一是堅持民主協(xié)商和居民自愿申請，開展居民意愿征詢、以“票決”形式達成居民自愿申請集中簽約。二是堅持風(fēng)貌保護和提高改造品質(zhì)，保護風(fēng)貌肌理，延續(xù)城市文脈，堅持高品質(zhì)建設(shè)，完善公共配套。三是堅持多元安置，居民安置多種選擇。四是堅持煙火傳續(xù)和新老居民共生，通過回購、回租、混合產(chǎn)權(quán)，鼓勵街區(qū)共生，守住“煙火氣”。五是堅持降本增效，創(chuàng)新更新方式，實現(xiàn)長周期基本平衡。