|
沒有比換房子更讓人扎心的事了。這不是矯情，而是我花了上百萬買回來的教訓(xùn)！ 我發(fā)現(xiàn)，除了我之外，好像很多人其實(shí)不懂房產(chǎn)，以至于一不留心就會踩坑、交學(xué)費(fèi)。主要是房子這東西，價(jià)值太大，對于普通的剛需族來說，是真的經(jīng)不起折騰。所以這一期的家居專題，我打算結(jié)合我自己的教訓(xùn)，來聊一聊如今比較熱的“老破小”。 有一說一，我當(dāng)初不聽勸買了“老破小”之后，不到半年我就哭著轉(zhuǎn)賣了，整個(gè)經(jīng)歷已經(jīng)無法用“扎心”來形容！ 1、我當(dāng)初為什么堅(jiān)持選“老破小”？ 買房子的時(shí)候，身邊的朋友同事都勸說我買新房，別買二手房，尤其是“老破小”。我也不知道是哪根筋搭錯(cuò)了，就是堅(jiān)持想要“老破小”。后來一想，是我看網(wǎng)上的帖子太多了，尤其是那些“裝修改造”老房子的帖子，簡直太吸引人了。 再加上“老破小”有下面幾個(gè)公認(rèn)的優(yōu)點(diǎn)，自然就下手了~ ①公攤小 我不知道大家的老破小房子公攤是多少，但我之前買的老破小，公攤是真的小。記不錯(cuò)的話，好像是6%左右。實(shí)際上這個(gè)公攤，基本上可以忽略不計(jì)了。房子建筑面積多大，實(shí)際面積就多大。 換句話說，公攤小，等同于沒花冤枉錢買公攤。（和高層20%以上的公攤相比的話） ②位置好 “老破小”的房子，建筑年代久遠(yuǎn)，一般都是上個(gè)世紀(jì)的房子，所以它們的位置一般都在早期的市中心。實(shí)話說我也是看中了老破小的“位置”，所以才決定投入的。 畢竟在我看來，位置決定了升值價(jià)值~只不過，后來才發(fā)現(xiàn)老破小的位置，似乎決定不了價(jià)值…… ③配套完善 和一些新樓盤不一樣，老破小的房子，因?yàn)槲恢貌诲e(cuò)，再加上經(jīng)過了幾十年的“生活洗禮”，周圍的設(shè)施可以說越來越完善，而且越來越成熟！ 反觀新小區(qū)，設(shè)施都不一樣按期交付，更別提“完善”了~ ④物業(yè)費(fèi)低 我剛畢業(yè)的一兩年，一直租房子住，記得當(dāng)時(shí)居住的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.36元/㎡/月。實(shí)話說，這個(gè)價(jià)格是真的高啊。如果在這種小區(qū)生活，每年的物業(yè)費(fèi)就得好幾千塊！ 我買的老破小小區(qū)，物業(yè)費(fèi)真是驚呆我了。居然才0.5元~相差四倍的價(jià)格，確實(shí)讓人很舒坦！住進(jìn)老破小的半年里，總感覺自己“賺了”！ 2、老破小究竟有啥缺點(diǎn)，讓我不能忍受？ 01、停車太難了 畢竟是上世紀(jì)八九十年代的老房子，這些小區(qū)內(nèi)部道路根本就沒考慮到私家車停車的問題（那還是二八大杠的時(shí)代?。?，所以放到現(xiàn)在，想要停個(gè)車，簡直太難了！ 我賣掉的老破小小區(qū)，別說小區(qū)內(nèi)停車了，就連小區(qū)外，都被沒空了。每次下班回家，停車都是在考驗(yàn)技術(shù)~這一點(diǎn)簡直太難了。 02、鄰居素質(zhì)太差，讓人心煩 并不是說所有的老破小鄰居素質(zhì)差，只能說有些人吧，很多垃圾、生活用品，直接“堆滿樓道”。搞得就和樓道是他們自己家似的。 特別是夏天了，鞋子容易散發(fā)臭味，每次出門都捂著鼻子走！ 更可氣的是，這種鄰居，說了多少遍都不改。就連物業(yè)都“治不了”……那叫一個(gè)糟心啊。 03、爬樓太累了 很多人都說給等著給老破小小區(qū)裝電梯，可是真正裝的時(shí)候，就不好辦了。因?yàn)槊總€(gè)樓層的電梯“分?jǐn)傎M(fèi)用”不一樣，也有的住戶根本不愿意掏這個(gè)錢……可以說困難重重吧。 而沒有安裝電梯的老舊小區(qū)，說實(shí)話，爬幾次樓就受夠了！別說老人了，就連我這年輕人都爬不下去了。這還是住在4樓，要是6樓，不知道有多累！ 04、用水用電經(jīng)常出問題 畢竟是過去年代建設(shè)的管道，所以“年久失修”是老破小的一大特點(diǎn)，也是大家公認(rèn)的事實(shí)。我居住在老破小的半年里，自來水總是有泥沙，后來不得已裝了凈水器，濾芯不到一個(gè)月就得換一次…… 用電也是，時(shí)不時(shí)就有鄰居家跳閘，連帶著整個(gè)樓都停電！ 上面提到的這些糟心的體驗(yàn)，讓我不得不趕緊賣掉老破小。雖然也有鄰居說，“等著被改造吧”，但是我了解后發(fā)現(xiàn)，并不是每個(gè)老破小小區(qū)都會被納入“舊改”名單的。 等，等到啥時(shí)候呢？居住體驗(yàn)差，太扎心了。 寫在文末： 當(dāng)然了，說了這么多并不是全盤否定老破小。實(shí)際上那些被改造的，水電維修、小區(qū)綠化以及安裝電梯的老舊小區(qū)，確實(shí)是有投入價(jià)值的。除此之外的“老破小”，就要慎重考慮了。 |
|
|
