最新的LPR出來了。還是維持原樣，五年期以上3.95%。

商貸北京城里首套3.95%+10基點=4.05%，郊區(qū)為LPR=3.95%。

相比于不怎么變動的LPR，北京“老破小”的價格卻屢創(chuàng)新低。

李洋分享了自己家小區(qū)同戶型已出售的一套房子，麗澤橋附近，80年代的老樓，63平兩室一廳的頂樓，1月成交價260萬。

李洋自己說，都驚呆了！緊鄰兩條地鐵的西三環(huán)，租金5000多，而賣價卻已只有200多萬了?？吹洁従拥膬r格，他家三層的房子暫時不準備賣了，還是踏實出租吧！

2024年，董凡完成了兩件大事：結(jié)婚+上車北京“老破小”。作為北漂，即便沒有戶口也堅決要買北京的房。

經(jīng)過他自己的研究，最終以170萬的總價，買了朝陽雙橋東柳西里一套60平的三居室。

現(xiàn)在買房，沒精打細算，是不會有人出手的。

董凡計算過，自己家庭年收入40萬左右，為了不影響生活質(zhì)量，盡量把買房預算控制到最低。首付控制在50-60萬之間，月供6000左右。

按照要求，他把能選的片區(qū)都看了一遍。模式口、常營、雙橋、黃村、和義、通州、劉家窯、臺湖等等。因為一直在東邊生活，對這邊比較熟悉，所以最終選擇了東柳西里。

小區(qū)距離地鐵站1.7公里左右，走路需要17-20分鐘。雖然有點遠，但還可以接受。最關(guān)鍵的，還是這個價格非常適合上車，壓力沒那么大。

一個網(wǎng)友準備賣一套首都機場東平里近80平的5層三室一廳，報價230萬。雖然挨著機場，但不在航線下，雖有機場影響，但沒那么大。目前的掛牌價，折合單價不到2.9萬每平。

馮敏看了一個多月的房后，終于在4月上車了西羅園四區(qū)一套60多平5樓的兩室一廳“老破小”。地鐵永定門外8號線和14號線的便捷性令她怦然心動。

除了需要爬點樓，周邊配套、房屋采光等各方面她都很滿意。以單價4.2萬每平買下，總價200多萬。

和大多數(shù)買了“老破小”的人一樣，她準備裝修。自己如果不住就準備出租出去。

北京非核心區(qū)的“老破小”，正在以壓倒性的優(yōu)勢，吸引剛需上車。無論是5樓還是頂層，只要價格足夠合適，肯定有人買房。

隨著二手房價格下行，買房人特別關(guān)注的租售比也越來越凸顯。比如前幾天朝陽亞運村板塊177萬成交的安慧東里5層49平兩室一廳，租售比就非常合適。

這些都是北京樓市成交穩(wěn)定的秘密。

截止到4月20號，北京新房網(wǎng)簽1873套，二手房網(wǎng)簽8150套。4月22號，綠中介前臺掛牌146233套。二手房成交及掛牌都處于穩(wěn)定區(qū)間。

有人說這時候買房是為國接盤，也有人在看到房價還可能下跌的情況下，依然果斷出手。

買房這條船從來沒有停駛過。