隨著城市化發(fā)展到一定程度，房子的老化已經(jīng)逐漸被國(guó)家重視，因?yàn)楝F(xiàn)在城市的部分高層住宅都經(jīng)歷了十幾年甚至二三十年時(shí)間的洗禮，至于那些六七層的步梯房，房齡就更長(zhǎng)了。

房子在剝?nèi)ソ鹑趯傩灾?，我們發(fā)現(xiàn)其本質(zhì)就是一堆鋼筋水泥，時(shí)間久了也會(huì)老化，外立面會(huì)破損，小區(qū)的公共設(shè)施也會(huì)衰老。這個(gè)時(shí)候小區(qū)就失去了剛交房時(shí)的輝煌，像一個(gè)遲暮的老人一樣逐漸被人遺忘。

其實(shí)，20層以上的高層住宅在房齡超過(guò)15年以上之后，其價(jià)值的衰減甚至更厲害。

因?yàn)楦邔幼≌枰罅康碾姎庠O(shè)備，比如電梯、增壓泵等，電梯是高層業(yè)主每天出門的必須品，如果電梯不能使用，那么對(duì)于住在10層以上的業(yè)主來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是噩夢(mèng)。

同樣的，自來(lái)水也需要增壓泵的多次增壓，不然高層業(yè)主用水就會(huì)非常困難，即便有了增壓泵，一些高樓層的業(yè)主用水依然會(huì)出現(xiàn)水壓較低的情況，甚至燃起熱水器都無(wú)法正常使用。

所以說(shuō)，重視這些老舊小區(qū)的建設(shè)就顯得非常重要。這不，在4月11日下午3時(shí)，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司司長(zhǎng)胡子健介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新的重點(diǎn)任務(wù)有10項(xiàng)，具體為：

住宅老舊電梯更新、既有住宅加裝電梯，供水、供熱、污水處理、環(huán)衛(wèi)和建筑施工設(shè)備更新改造，建筑節(jié)能和液化石油氣充裝站改造以及城市生命線工程建設(shè)。

這么做不進(jìn)可以改善大家的居住環(huán)境和生活幸福度，還能擴(kuò)內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，提高就業(yè)率等。

相信更多人關(guān)注的還是老舊小區(qū)加裝電梯這件事，畢竟老舊小區(qū)改造已經(jīng)進(jìn)行了多年，不少小區(qū)經(jīng)過(guò)改造之后重?fù)Q生機(jī)，特別是加裝電梯之后，居民的生活水平有了很大的提高。

比如最近有不少城市都公布了自己2024年的棚改計(jì)劃：

上海表示，2024年，要完成12萬(wàn)平零星舊改、31萬(wàn)平方米不成套舊住房改造，啟動(dòng)10個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目；

杭州各區(qū)，已公布的拆遷土地計(jì)劃已經(jīng)超過(guò)1700公頃；

南京各區(qū)，2023年底就陸續(xù)把24年老舊小區(qū)的改造文件發(fā)出來(lái)了，秦淮、河西、鼓樓這些地方的總投資額超過(guò)3.66億元。

石家莊公告說(shuō)2024年要改造17個(gè)城中村。

目前，全國(guó)各地對(duì)老舊小區(qū)的改造工作正在緊張進(jìn)行中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月4日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬(wàn)個(gè)、惠及居民897萬(wàn)戶，共完成投資近2400億元，超額完成年度任務(wù)。

在此過(guò)程中，加裝電梯成為一項(xiàng)重要舉措。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，新改造水電氣熱等各類老化管線7.6萬(wàn)公里，加裝電梯3.6萬(wàn)部。

更重要的是，在2024年1月22日，國(guó)家發(fā)展改革委社會(huì)發(fā)展司司長(zhǎng)劉明在發(fā)布會(huì)上談到，老舊小區(qū)加裝電梯“能裝盡裝”。因?yàn)槿死狭松蠘遣环奖?。?jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)光加裝電梯的市場(chǎng)大概就有2.6萬(wàn)億，公共場(chǎng)所的適老化改造盡量做到不留死角。

為什么這項(xiàng)任務(wù)能夠進(jìn)行的這么順利且提前完成？業(yè)內(nèi)人士分析主要有兩個(gè)原因：

首先，經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年的大規(guī)模施工，各地積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，今年舊改的速度明顯加快；

其次，在政策推進(jìn)和落實(shí)過(guò)程中，不斷優(yōu)化簡(jiǎn)化手續(xù)、降低門檻，提高了辦理效率。特別是在舊改中的重要內(nèi)容——加裝電梯方面，政策升級(jí)和優(yōu)化了許多，例如取消了一票否決制，支持居民提取住房公積金用于支付加裝電梯的個(gè)人費(fèi)用等。

老舊小區(qū)中大多是老年人和兒童居多，加裝電梯后不僅讓居民出行更加便利，也極大地減少了老年人和兒童上下樓梯的安全隱患。

盡管加裝電梯是一項(xiàng)惠民工程，但在實(shí)施過(guò)程中仍會(huì)遇到不少困難。即便采用了“逐層分?jǐn)傎M(fèi)用”的方案，因?yàn)椴煌瑯菍拥姆謹(jǐn)傎M(fèi)用不同，一樓住戶也對(duì)“加裝電梯會(huì)造成房?jī)r(jià)貶值”的擔(dān)憂難以消除。而所謂的補(bǔ)償金額也缺乏一個(gè)權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)，最終很難達(dá)成一致。

然而，一些小區(qū)的實(shí)際案例告訴我們，已經(jīng)有了一個(gè)“雙贏”的解決方案：共享電梯。

注意，這里的共享電梯可不是大家理解的像共享單車一樣，每次坐電梯需要刷卡，或者辦個(gè)月卡、年卡的，而是多個(gè)單元或者樓棟共用一部電梯。

比如洛陽(yáng)市某家屬院的“共享電梯”就充分利用寶貴的空間資源，還節(jié)省了一大筆安裝費(fèi)用，這樣十幾個(gè)甚至幾十家住戶平攤下來(lái)的電梯安裝費(fèi)用也不會(huì)很多，基本都能承受。

并且這個(gè)方案對(duì)一樓的印象也回減少很多，比如噪音、采光、隱私等問(wèn)題都比之前的老方案小了很多。所以，這種方案也會(huì)得到一樓和頂樓的業(yè)主的滿意。

當(dāng)然了，在這種方案或許并不適合所有的老舊小區(qū)，但是筆者相信，在經(jīng)過(guò)詳細(xì)且合理的規(guī)劃之后，必然會(huì)有更多的解決辦法來(lái)處理好老舊小區(qū)加裝電梯這件事。