假設(shè)地下停車位按照300元/月計算，一千個車位一年則360萬的車位租金收益，如這筆錢歸開發(fā)商則是一筆高額利潤，如這筆錢歸全體業(yè)主所有，則每年公共收益則多了360萬元，十年即3600萬，如此巨額款項到底花落誰家，是開發(fā)商還是全體業(yè)主，法律法規(guī)對此并無具體明確規(guī)定，各地法院裁判尺度不一，一直讓大家感到非常困惑，現(xiàn)在終于有了統(tǒng)一答案了。

2024年2月末，人民法院案例庫正式上線并向社會開放，首批入選了十幾個物業(yè)服務(wù)合同案例，其中入庫編號為2023-07-2-121-002，案號為（2018）最高法民再263號的案例，為人防工程車庫的收益歸屬之爭類似案件的裁判起到了指導(dǎo)作用。

案件背景：

元盛公司系開發(fā)商，瑞征公司系小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)，1999年1月30日，元盛公司與瑞征公司簽訂《美加廣場物業(yè)委托管理合同》，約定甲方委托乙方對美加廣場提供物業(yè)管理，委托管理期限從1999年2月12日起至2004年2月12日止；停車場的收費標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行，從批準(zhǔn)收費之日起收入全歸乙方，用于補貼物業(yè)管理費用的不足；及其他條款。2008年4月15日小區(qū)業(yè)委會與瑞征公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，委托瑞征公司提供物業(yè)服務(wù)，2008年5月1日起至2011年4月30日止，其后又續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同至2016年4月30日止。

2012年3月21日，元盛公司向一審法院提起訴訟，請求判令瑞征公司立即向元盛公司交還位于美加廣場地下車庫的115個車位，支付從2004年2月12日起暫計至2011年12月11日止115個車位收取的停車費人民幣3243000元。115個停車位，其中有100個系人防工程車位。

法院判決：該案件經(jīng)過一審、二審、再審、抗訴、最高法再審，歷時七年半，最終判決人防工程車位收益歸開發(fā)商元盛公司所有。

總結(jié)歸納：

決定該案件收益歸屬的關(guān)鍵因素系人防工程面積是否計入小區(qū)容積率、有無列入業(yè)主房屋的公攤面積，有無占用涉案小區(qū)土地的使用權(quán)，其開發(fā)成本是否計入全體業(yè)主的購房款中。如業(yè)主無證據(jù)證明上述關(guān)鍵因素，則根據(jù)人防法的規(guī)定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，人防車位由開發(fā)商占有、收益歸開發(fā)商享有。