古美是外環(huán)內(nèi)認(rèn)可度、流動性最好的板塊之一。

行情好的時候，古美往往有額外的增幅；

行情差的時候，古美的跌幅也不大，而且流動性依然不錯。

像這樣能夠無視周期，總體流動性增值都不錯的板塊，全上海也是不多的。

這是一個產(chǎn)業(yè)、界面、品質(zhì)、學(xué)校、交通、配套都沒有什么短板的板塊，

也因此，非常受西南人民的青睞。

很多西南片區(qū)居民的置換終點，就是古美。

漕河涇

要講古美，必須要帶上漕河涇。

古美能有現(xiàn)在的高度，是離不開漕河涇的興旺發(fā)展的。

漕河涇歸屬于徐匯區(qū)，但實際上的漕河涇產(chǎn)業(yè)園，徐匯和閔行都有份。

而漕河涇，是全上海排名第二的產(chǎn)業(yè)園。

2018年，曾經(jīng)有一篇爆文：上海是怎么錯失了這些年的互聯(lián)網(wǎng)機(jī)遇的。

大的方向，是被互聯(lián)網(wǎng)拋棄，小的方向，是上海的游戲公司完全不行了。

在當(dāng)時，這句話說得對嗎？

對啊，當(dāng)時上海確實沒有什么第一流的公司。

但其實，2019年年底就反轉(zhuǎn)了。

2019年底，解放日報頭版：上?；ヂ?lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)收入增速東部居首

其中重點點名了三個企業(yè)：拼多多、小紅書、B站。

新興的互聯(lián)網(wǎng)公司，上海占了半壁江山。

而游戲方面，這兩年開發(fā)了現(xiàn)象級的網(wǎng)游《原神》的米哈游，他的主創(chuàng)團(tuán)隊，就來源于漕河涇。

關(guān)鍵在于，以前說網(wǎng)游，那都是跪舔國內(nèi)玩家。

但是米哈游是站著把錢給賺了。

2022年，光《原神》一款游戲，在海外攬金就有27億美元，利潤大概在15億美元這個量級。

海外收益前十的公司里面，漕河涇一個產(chǎn)業(yè)園，就占了三席。

到現(xiàn)在，說漕河涇是海外游戲的半壁江山，也不為過。

作為一個高科技園區(qū)，漕河涇里面的從業(yè)者，思路和張江是如出一轍的。

簡單粗暴：上班近、房子好、界面漂亮、學(xué)校好。

漕河涇往徐匯方向，田林也好，康健也好，都是2000年以前的公房區(qū)為主，缺乏居住的舒適性。

漕河涇北邊是金虹橋，豪宅在全上海都有一定的知名度，但是學(xué)校一般。

西邊的古美，有著西南上海外環(huán)內(nèi)最齊全的配套，學(xué)區(qū)、城市界面、小區(qū)品質(zhì)、交通、配套，都是其他地方所不可以比擬的。

最終，古美就成了漕河涇工作人員的首選。

古美的學(xué)區(qū)

除了漕河涇以外，哪些人也會青睞古美？

--買學(xué)區(qū)房雞娃的家長。

整個西南片區(qū)，民辦強(qiáng)公辦弱。

之前的很多家長，都是選擇直接去考民辦。

但現(xiàn)在，民辦需要搖號了，而且中簽率很低，上寶今年的中簽率，10%左右。

但對于家長而言，他是無法接受不確定的。

去搖了上寶中學(xué)，沒進(jìn)，統(tǒng)籌進(jìn)菜校的結(jié)果，這是他們所不能承受的。

那要怎樣保證確定性。

--選擇一梯隊雙學(xué)區(qū)。

小學(xué)初中都是好的，雖然比起民辦的上限來，會弱一些。

但勝在確定性強(qiáng)。

只要買好了學(xué)區(qū)房，只要保證滿足入學(xué)條件，就可以確定未來九年的學(xué)校下限。

而整個閔行，由于之前民辦太強(qiáng)的原因，能夠稱得上一梯隊初中的，一共只有兩所。

--實驗西校、莘松中學(xué)

而實驗西校，就在古美。

協(xié)和萬源城/平南小學(xué) 實驗西校的組合，就是雙一梯隊。

很多買學(xué)區(qū)房的家長，還要考慮自住體驗。

而古美的萬源城小區(qū)，恰恰也是整個古美最標(biāo)桿的小區(qū)。

自住 學(xué)區(qū)的完美組合。

在整個西南地區(qū)，能符合自住 學(xué)區(qū)，片區(qū)漂亮的組合都寥寥無幾。

而這里又恰恰是西南最宜居的片區(qū)之一，于是，很多家長選擇在這里購買學(xué)區(qū)。

古美的認(rèn)可度

上海的特征，就是市中心是恒定不變的。

而市中心恒定不變的結(jié)果，就是市區(qū)很少有成片的次新片區(qū)。

每一個在市區(qū)范圍的次新片區(qū)，對周邊的購房者而言，都彌足珍貴。

而古美，就是一個這樣的次新片區(qū)。

并且其中不少小區(qū)的品質(zhì)還很好，屬于周邊的標(biāo)桿產(chǎn)品。

——萬源城御溪別墅

光次新片區(qū)這一個點，就已經(jīng)可以吸引很多西南片區(qū)以及閔行區(qū)的購房者。

而同時，這里的配套也相當(dāng)不錯。

古美從南到北，有1號線、12號線、9號線三條地鐵；

開車可以直接上中環(huán)、外環(huán)和滬閔高架；

蓮花路的中庚漫游城、南方百聯(lián)一直是這里知名的大型商場；

現(xiàn)在，顧戴路的萬源城開也在招商；

還有兒科醫(yī)院和新開的古美公園。

這樣沒有短板的配套，就是放在全上海，也都寥寥無幾。

更何況，古美還有新的規(guī)劃在落地。

古美西邊的九星城，本來是全國知名的建材市場。

之前就是城中村，雖然產(chǎn)值非常高，但是界面一塌糊涂。

而在整體拆遷以后，這里會規(guī)劃新的九宮格商業(yè)，也會有大量的辦公和住宅新建。

雖然從行政上，這里屬于七寶。

但從地理位置而言，這里片區(qū)成型以后，直接的受益者，還是古美。

未來，古美可以有東有漕河涇，西有九星城的產(chǎn)業(yè)格局。

在整個西區(qū)，兼顧了產(chǎn)業(yè)、片區(qū)環(huán)境、居住體驗、交通、配套和學(xué)區(qū)以后，古美都是最突出的一個。

不論是漕河涇的上班族，還是西南的雞娃家長，或者是在閔行徐匯長寧工作的中產(chǎn)，很多人都會選擇這里作為居住的地方。

這樣的宜居環(huán)境，在整個西南都是不多見的。

而且學(xué)校也是閔行公辦的雙一梯隊水準(zhǔn)，甚至有不少外區(qū)的家長慕名而來。

并且品類也豐富。

• 1000萬的小三房；

• 1500的大三房；

• 3000萬的大平層；

• 8000萬的別墅。

應(yīng)有盡有。

基本上，中產(chǎn)以上，這里都有適合的產(chǎn)品。

喜歡這里界面的購房者，可以多加關(guān)注。