廈門近一個(gè)月各小區(qū)漲跌排行榜

廈門各區(qū)房?jī)r(jià)有一條隱形的鄙視鏈。今年廈門各個(gè)區(qū)域的二手房成交價(jià)位排名，你們都了解嗎？

島內(nèi)大于島外？不，自己買的>非自己買的。

近一個(gè)月來(lái)，各種利好消息落地，那么，這一個(gè)月來(lái)，廈門各區(qū)二手房的真實(shí)成交價(jià)和調(diào)價(jià)幅度如何？

買賣過(guò)二手房的都清楚，二手房的報(bào)價(jià)與成交價(jià)往往不一致，前期報(bào)價(jià)正常都會(huì)調(diào)高，讓下家有砍價(jià)空間，產(chǎn)生“占便宜的心理”。三四百萬(wàn)的房子，多報(bào)一二十萬(wàn)屬于正?，F(xiàn)象，也有個(gè)別樓盤砍價(jià)10%才成交。

從貝殼數(shù)據(jù)看，近30天來(lái)，真實(shí)成交價(jià)與報(bào)價(jià)之間的浮動(dòng)比是：-24.86%-0.63%，個(gè)別樓盤出現(xiàn)跳價(jià)后成交。

近30天，成交單價(jià)最高的是8.9萬(wàn)/㎡，最低則有6204元/㎡，5.2萬(wàn)/㎡以上的主要都是以島內(nèi)（思明、湖里區(qū)）為主。

我們整理了各小區(qū)成交單價(jià)，由高到低，如下圖表：

由圖表可見(jiàn)，1000萬(wàn)以上的小區(qū)，主要以島內(nèi)為主，而且，作為廈門區(qū)域一哥，思明高單價(jià)樓盤較多。截至目前，廈門最高限價(jià)7.5萬(wàn)/㎡一直都還花落思明區(qū)，也是廈門地標(biāo)建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實(shí)小等頂級(jí)學(xué)區(qū)的聚集地。思明無(wú)弱校的觀念，深入人心。思明新盤少，稀缺，湖濱開(kāi)盤即售罄，備受矚目。

湖里區(qū)的高單價(jià)樓盤集中在五緣灣，新景國(guó)際外灘8.9萬(wàn)/㎡，成為本期最高單價(jià)，源昌鑫海灣6.8萬(wàn)/㎡，國(guó)貿(mào)潤(rùn)園6.5萬(wàn)/㎡。

集美的園博1號(hào)一期6室2廳318.06㎡，1150萬(wàn)，單價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，成為島外最高成交總價(jià)。

國(guó)貿(mào)天悅4室2廳150.41㎡，以6萬(wàn)/㎡單價(jià)，成為島外單價(jià)之最，成交總價(jià)905萬(wàn)。

單價(jià)3.7萬(wàn)/㎡以上，海滄開(kāi)始逐步進(jìn)入視野，海晟維多利亞3.8~4.5萬(wàn)/㎡，綠苑新城三組團(tuán)4.2萬(wàn)/㎡，海投天源3.89萬(wàn)/㎡；集美建發(fā)央著二期5萬(wàn)/㎡。

3萬(wàn)/㎡-3.7萬(wàn)/㎡，主要以海滄、集美為主，此外，目前島外在售新盤能夠站穩(wěn)4萬(wàn)/㎡的也是屈指可數(shù)。

呈現(xiàn)出幾個(gè)特點(diǎn)：

1、雙十海附、海滄北附、外國(guó)語(yǔ)海滄附屬、海滄實(shí)驗(yàn)、集美中學(xué)、誠(chéng)毅中學(xué)、杏?xùn)|中學(xué)、集美外國(guó)語(yǔ)等名校旁的房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺；

2、開(kāi)發(fā)年限越早，成熟度越高的板塊，整體均價(jià)較高，而且穩(wěn)定；

3、板塊內(nèi)短期內(nèi)有重大配套兌現(xiàn)，且一公里范圍內(nèi)較無(wú)短板的板塊，房?jī)r(jià)最有前景。

2.7萬(wàn)/㎡以下成交單價(jià)的樓盤，也是對(duì)年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯(cuò)呢？”和開(kāi)頭說(shuō)的一樣，自己買的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬(wàn)一套的房子，存了多年首付，現(xiàn)在好不容易有了便宜房子，你們非說(shuō)它偏僻，說(shuō)它沒(méi)有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？需要你來(lái)教？”

每個(gè)人都生而平凡，卻不忘創(chuàng)造更好的生活。

當(dāng)然，這個(gè)調(diào)價(jià)比例并非是整個(gè)樓盤的均價(jià)波動(dòng)，僅是單套房源。畢竟，不砍價(jià)的客戶很少。

《西游記》中，經(jīng)歷了500年的五指山教訓(xùn)，悟空每次打妖怪之前，都先打探妖怪的身份背景，比如，高老莊對(duì)決豬八戒，悟空就從基礎(chǔ)開(kāi)始，姓甚名誰(shuí)，家住何處，搞清楚背景后臺(tái)，悟空才可以下手有度。所以，“豬八戒背媳婦”，僅是戲弄？還是一場(chǎng)爭(zhēng)取更多時(shí)間摸清底細(xì)的人情世故？

了解天蓬元帥后，嫉惡如仇的悟空只是嬉笑玩鬧，完全沒(méi)下重手。而天蓬入組后，有了晉升危機(jī)感的悟空也不再直呼唐僧“老和尚”了……

同樣的，探清各樓盤的近期成交價(jià)，或許，可以幫你省下不少費(fèi)用。

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