【原】【金訴專(zhuān)欄】降雨不斷，北京市緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用工作的通知》

金訴律師事務(wù)所 2023-08-07 發(fā)布于北京

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近日，受臺(tái)風(fēng)影響，北京市受到了嚴(yán)重的強(qiáng)降雨天氣影響，部分區(qū)域降雨量已突破了有監(jiān)測(cè)以來(lái)的歷史極值。

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本文作者丨北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅

律師介紹

王佳紅(金牌律師)

·北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人

·北京市物業(yè)管理法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任

·北京市海淀區(qū)房管局資源庫(kù)的專(zhuān)業(yè)律師

·央視《社會(huì)與法》特邀嘉賓

近日，受臺(tái)風(fēng)影響，北京市受到了嚴(yán)重的強(qiáng)降雨天氣影響，部分區(qū)域降雨量已突破了有監(jiān)測(cè)以來(lái)的歷史極值。

強(qiáng)降雨對(duì)住宅小區(qū)房屋會(huì)產(chǎn)生極大的考驗(yàn)，8月2日，北京市住建委與北京市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)房屋漏雨應(yīng)急情況下住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用工作的通知》，優(yōu)化完善了在房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的流程，進(jìn)一步提升專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用效率，確保專(zhuān)維資金快速使用。

早在2009年11月，北京市發(fā)布了《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，其中對(duì)緊急情況下如何使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行了明確規(guī)定，但是該規(guī)定中所稱(chēng)的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。

大雨造成房屋漏雨的情況并未明確在該辦法中予以列明。

本次關(guān)于房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知，給緊急情況下如何使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金帶來(lái)了許多新的變化。

變化之一

是明確了房屋漏雨的情況屬于可以啟動(dòng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急程序的情況之一，為執(zhí)行部門(mén)提供了明確的執(zhí)行依據(jù)；

變化之二

是再次簡(jiǎn)化了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)急程序的流程。

在原管理辦法中，應(yīng)急程序需要先申請(qǐng)批準(zhǔn)，后施工完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收，并出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

而本次的通知中，由居委會(huì)召集業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)漏雨情況進(jìn)行實(shí)地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議確認(rèn)后就可以委托施工單位施工，施工完成驗(yàn)收后將工程造價(jià)情況公示后就可以申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金了，程序上進(jìn)行了優(yōu)化。

但是，美中不足的是，本次通知中要求的居委會(huì)召集幾方現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議確定的方式可能會(huì)存在不小的難度，如果出現(xiàn)了幾方不出席現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議或者現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況，居委會(huì)是否有權(quán)利單方?jīng)Q定會(huì)議結(jié)果，后續(xù)如果產(chǎn)生了問(wèn)題應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任。這些問(wèn)題可能還需要后續(xù)的配套設(shè)施來(lái)繼續(xù)完善。

排版編輯丨黃忠?guī)?/span>