為了更好的應(yīng)對(duì)生活中可能會(huì)發(fā)生的法律問題，我們需要學(xué)習(xí)一些相關(guān)的法律知識(shí)，為了幫助大家更好的了解一些相關(guān)的法律知識(shí)，本站整理了一些與離婚協(xié)議中房子所有權(quán)的歸屬約定是否有用相關(guān)的法律內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

離婚協(xié)議中房子所有權(quán)的歸屬約定是否有用

一、離婚協(xié)議中房子所有權(quán)的歸屬約定是否有用

離婚協(xié)議中房子所有權(quán)的歸屬約定有用。只要雙方簽訂協(xié)議時(shí)都是完全民事行為能力人；關(guān)于房子所有權(quán)的約定是雙方協(xié)商后自愿作出的真實(shí)意思表示，且約定的內(nèi)容不違反法律規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗則約定就是有效的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、離婚約定房子歸孩子是否有效

離婚約定房子歸孩子是有效的，其可以視為將房屋贈(zèng)送給孩子。雙方在書面的離婚協(xié)議書中可以約定該條款，只要該協(xié)議是雙方協(xié)商的真實(shí)意愿的體現(xiàn)即可。

但是需要注意離婚約定房子歸孩子所有并不屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割，而是屬于贈(zèng)與行為。

因?yàn)槿绻x婚分割的話，孩子不可以分房產(chǎn)。父母的共同財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有，與他人沒有關(guān)系。父母離婚的財(cái)產(chǎn)分割，由父母之間協(xié)商處理或通過訴訟解決，子女成年與否都無權(quán)參與分割。但夫妻可以將房產(chǎn)贈(zèng)與子女。

如果因?yàn)殡x婚需要分割的，只能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進(jìn)行分割。

離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體的處理方法如下：

（1）由雙方協(xié)議處理，達(dá)成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經(jīng)過婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)生效。

（2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。

共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。

一般來說房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)有以下情況：

1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)；

2、夫妻一方繼承或是被贈(zèng)與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外；

3、雖然是婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)；

4、夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，但是經(jīng)過雙方協(xié)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)；

5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購(gòu)買的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。

《民法典》第一千零七十六條，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

三、協(xié)議離婚子女的撫養(yǎng)權(quán)是怎么去確定的

對(duì)子女撫養(yǎng)問題，依照相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)從按照最有利于未成年子女的原則出發(fā)，結(jié)合雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況妥善解決。在有利于保護(hù)子女利益的前提下，雙方可以協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女。

司法實(shí)踐中，對(duì)于雙方均希望得到子女撫養(yǎng)權(quán)的，一般按照下列方式確定：

1、兩周歲以下的子女，以隨女方生活為原則，但存在例外：

(1)雙方協(xié)議隨男方生活，并對(duì)子女健康成長(zhǎng)無不利影響;

(2)女方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活;

(3)女方有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而男方要求子女隨其生活;(4)因其他原因?qū)е伦优_無法隨女方生活。

2、兩周歲以上未成年的子女，一方存在下列情形之一，可優(yōu)先考慮：

(1)已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力;

(2)子女隨其生活時(shí)間較長(zhǎng)，改變生活環(huán)境對(duì)子女健康成長(zhǎng)明顯不利;

(3)無其他子女，而另一方有其他子女;

(4)子女隨其生活，對(duì)子女成長(zhǎng)有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活。

另外，雙方撫養(yǎng)條件基本相同，但子女單獨(dú)隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求且有能力照顧孫子女或外孫子女的，可作為子女隨一方生活的優(yōu)先條件予以考慮。

3、八周歲以上的未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)確定，應(yīng)考慮該子女的意見。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第四十四條

離婚案件涉及未成年子女撫養(yǎng)的，對(duì)不滿兩周歲的子女，按照民法典第一千零八十四條第三款規(guī)定的原則處理。母親有下列情形之一，父親請(qǐng)求直接撫養(yǎng)的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）患有久治不愈的傳染性疾病或者其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活；

（二）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父親要求子女隨其生活；

（三）因其他原因，子女確不宜隨母親生活。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第四十六條

對(duì)已滿兩周歲的未成年子女，父母均要求直接撫養(yǎng)，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：

（一）已做絕育手術(shù)或者因其他原因喪失生育能力；

（二）子女隨其生活時(shí)間較長(zhǎng)，改變生活環(huán)境對(duì)子女健康成長(zhǎng)明顯不利；

（三）無其他子女，而另一方有其他子女；

（四）子女隨其生活，對(duì)子女成長(zhǎng)有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或者其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第四十七條

父母撫養(yǎng)子女的條件基本相同，雙方均要求直接撫養(yǎng)子女，但子女單獨(dú)隨祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力幫助子女照顧孫子女或者外孫子女的，可以作為父或者母直接撫養(yǎng)子女的優(yōu)先條件予以考慮。