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為什么有的房子隔音會不好

 靜思之 2023-02-16 發(fā)布于江蘇
之前有網(wǎng)友在我們留言板上說房子隔音差的的問題，新樓盤不如老房子，樓上走動都能聽見
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最難的是，隔音差這個問題在買房之前大部分人都無法預知，無法規(guī)避

只有真正入住小區(qū)了才知道，它和房屋質(zhì)量有關，和業(yè)主素質(zhì)有關，同樣物業(yè)也在其中扮演了一定的角色

房子隔音差，哪怕是豪宅獨棟別墅也有此現(xiàn)象，碰上一些素質(zhì)不高的鄰居，生活中免不了被打擾，長久下來往往會吵架，這樣普遍存在的問題，很多人都感同身受



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所以你也一定有過這樣的體驗

你是否也經(jīng)歷過，工作日早上被樓上洗衣服的聲音吵醒，硬著頭皮早點起來去公司

是否常常感嘆樓上搬椅子，樓下像地震；鄰居的八卦日常，不想聽也都能聽見

隔音差的不是一絲半點，往夸張了說“連根針掉在地上都能聽得到”

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可氣的還不是房子自身的問題，還有難以忍耐的鄰居

比如，遇到有夫妻間愛吵架的鄰居，在某個周末的晚上，你正在苦于工作，樓上夫妻又吵起來了

你氣沖沖的跑上去，一開始還期望動之以情曉之以理溝通，結(jié)果實在忍不住與之吵起來，原本常吵架的夫妻l立刻站在統(tǒng)一戰(zhàn)線與你爭論，讓人震驚夫妻同心的力量

更別提那些家里有熊孩子的了，更是頭疼

拍皮球、跳繩，玩的不亦樂乎，不知道為啥？家里空間很大嗎，就不能去樓下

還有網(wǎng)友調(diào)侃，“那些輔導孩子作業(yè)的，生氣也不要大聲嚷嚷，畢竟還是個孩子，還有，你會嚇到……住在隔壁的我的

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當涉及到隱私的問題時就更難受了，什么在電話中吵架、先不說自己的事會不會被偷聽，我們也不想光明正大地窺探別人的隱私啊

時不時地，也有住戶搬家或者來了新鄰居

相信也有人為鄰居大動干戈的裝修而苦惱，那段時間的每個清晨，都被他們裝修刺耳的電鉆聲吵醒

除了鄰居家裝修，小區(qū)內(nèi)定期的返修也是一大問題，嚴重影響居民的正常休息

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隔音差給我們的生活帶來許多不便，總受干擾，如果沒有溝通處理好，很容易造成戶主之間的關系變差、造成奇葩的鄰里關系


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房子為什么普遍隔音不好，不論是老公房還是豪宅

首先，要明確一點，隔音差是無法預估的，只有真正住進去才知道，選房前往往很少有人談及這個問題。

房子存在隔音問題，是開發(fā)商的問題嗎？

確實，隔音不達標，往往開發(fā)商是第一環(huán)節(jié)。在隔音性能方面，開發(fā)商考慮不足。

關于樓房噪音問題一直存在，主要是樓體構(gòu)造和施工質(zhì)量造成的。隔音窗戶是次要，墻體隔音才是剛需，墻體要厚 ，樓板要厚，隔音材料不可少。

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有人說零幾年的房子明顯隔音效果更好，確實如此，早些年的房子質(zhì)量確實不錯

60年代的筒子樓是紅磚做墻體， 90年代中后期，用混凝土澆筑樓板，紅磚砌墻輕體磚做保溫成為主流，一定程度上抑制了高頻噪音，但存在樓板較薄的問題

直到2005年后，整體框架剪力墻澆筑，空心磚做隔墻成為主流，樓板更厚使噪音傳播減少很多，但空心磚的隔音效果還是很差

隔音效果好的老房子的墻幾乎每面墻都是承重墻（厚度達24厘米），使用的是紅磚，但燒制過程中容易造成環(huán)境污染問題，在2010年年底所有城市禁止使用

現(xiàn)在的新房大多用的是加氣磚，密度只有紅磚的三分之一，隔音效果遠遠被拉低

混凝土樓板，通常來說標準厚度是80-100mm，日本在這里做的比較好，以前日本的樓板標準是150mm，現(xiàn)在已調(diào)高至200mm，樓板厚的好處是有效隔斷空氣傳聲

但難以阻斷固體傳播，像樓上走動、搬椅子等

在墻體這塊，如今的新房，基本上是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，除部分剪力墻之外，墻體都是做成12厘米厚的，類似于隔墻，而且樓板較薄

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從目前住宅的建設材料來看，主要有磚混、空心磚、加氣混凝土等。雖然也有一定的隔音隔熱作用，但是對工藝要求很高，手工磚砌很容易產(chǎn)生磚縫，磚縫導致墻體的隔音效果堪憂
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空氣磚（也稱灰磚）

不禁讓人感嘆，房子越來越貴，質(zhì)量卻大打折扣

終究是成本問題，這也是開發(fā)商最關注的。現(xiàn)在開發(fā)商還是以成本角度出發(fā)進行優(yōu)化設計，墻體、樓板變薄，缺少隔音材料

另一方面，現(xiàn)在的高樓住宅，為提高土地利用率，層高都比較高

考慮建筑承重問題，樓板和墻體的厚度都是按最低標準設計的。僅保證房屋的正常使用，不會增加厚度來隔音，更不會增加隔音工藝

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說到開發(fā)商減少成本的問題，遭人詬病的就是動遷房和安置房

但由于這類房子的特殊性，其利潤往往是被套死的，部分動遷房、安置房對于開發(fā)商來說基本無利可圖

建造成本有限，也因此在建筑材料上做的不夠好，隔音問題也就產(chǎn)生了


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隔音差是一個沒有辦法解決的難題嗎？

現(xiàn)在房子隔音效果普遍很差，可以說是無國界的居住問題

盡管隔音國家有標準，也有監(jiān)管部門，但不論是環(huán)保部門還是建管部門，能檢測的也只是空氣檢測，不會檢測房間隔音效果

加上國家也沒有相關的規(guī)定，所以住宅的隔音一直是監(jiān)管“盲區(qū)”

在實際生活中，想要令開發(fā)商整改操作起來也是很麻煩的事情

鄰居噪音意識較弱，且難以確定鄰居素質(zhì)。

生活中普遍存在不顧及鄰里生活的住戶，大多數(shù)人溝通再多次也不改變

雖然隔音問題一直存在，居住品質(zhì)在兌現(xiàn)的過程中有所偏差，但想徹底解決，作為普通民眾，我們無從下手

當我們意識到隔音問題，并開始在意這個鄰里矛盾的根源的時候，倒是可以想一想，有沒有一些方法可以改善一下

首先，在選房前可以通過看房子墻體厚不厚，內(nèi)隔墻通常是60毫米，外墻在240-300毫米之間，墻厚還需加有隔音材料才行

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有的開發(fā)商就比較注意隔音問題，比如仁恒就會在墻體間加隔音棉

日本在這塊做的也比較好，很多住宅也都采用雙層地板和雙層天花來減震，減少鄰里之間生活上不必要的干擾

如果在驗房過程中就能發(fā)現(xiàn)房子隔音效果不太行，可以與開發(fā)商反映，甚至可以交由房管局對房子進行隔音效果測試

若真存在質(zhì)量不達標的問題，房管部門會對開發(fā)商做出處理要求，直到房子令業(yè)主滿意

買房前無法預知隔音問題，所以要更注意物業(yè)、小區(qū)住戶的人群素質(zhì)

入住之后有什么問題，可以直接找物業(yè)。選擇一家好物業(yè)，保證入住之后，哪怕隔音差也有物業(yè)管理

一個好的物業(yè)更好的管理小區(qū)，合理限制裝修工人進入小區(qū)工作；好的物業(yè)也會盡心盡力處理好業(yè)主間因隔音問題產(chǎn)生的矛盾

選擇居民素質(zhì)高的小區(qū)也是規(guī)避隔音問題糾紛的方法

一是選擇相對高檔的品質(zhì)社區(qū)，另一方面查看一下小區(qū)業(yè)主們有沒有維護好小區(qū)環(huán)境的自律性

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最立竿見影的方法就是自己增加一些抗噪的成本投入，在裝修上花功夫

比如臥室裝吊頂，加吸音棉材料；床頭 臥室內(nèi)墻做軟包，效果類似于KTV；

衛(wèi)生間用隔音棉包住下水管；門窗選用隔音材質(zhì)的或者貼隔音膜…

說到底，隔音問題不過是生活體驗的問題，小區(qū)住戶之間可以多注意一下別人的感受，有些噪音比較大的事盡量避開別人正常休息的時間，互相包容，一起營造更加舒服的鄰里關系

除此之外，隔音問題似乎沒有更多的解決方式了

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