大家常說房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，這句話是沒有任何問題，因為房地產(chǎn)是不光是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，更是世界經(jīng)濟支柱。

什么是經(jīng)濟增長

村莊有100戶有房子的村民，第一年銀行進來，估值每個房子值10萬并給村民貸款，村子一下子經(jīng)濟體量為1000萬，第二年擔保公司來了同樣發(fā)放貸款，經(jīng)濟體量就成2000萬，經(jīng)濟增長就是100%。保持房價不變，10年后經(jīng)濟體量就是1億，相對于最初是10倍增長。其實所謂經(jīng)濟增長的根本是房價的10倍杠桿。

杠桿無法增長后，村民提高可以抵押品的房子的價格，房價上漲自然能從杠桿貸款的錢更多，也就是經(jīng)濟房價漲多少，經(jīng)濟增長多少，同樣房價下跌，經(jīng)濟就隨著縮減，房價歸零，這個村子的經(jīng)濟也就歸零。

房子的金融屬性

房地產(chǎn)之所以重要是依附在它上面的不動產(chǎn)抵押權問題，貨幣分為：基本貨幣與信用貨幣，基本貨幣是固定的，但是信用貨幣是無限的。

比如：我100萬買套房子，以房子為不動產(chǎn)信用，向10個人各借100萬，這時我手上就有1000萬，這1000萬與銀行發(fā)行的貨幣沒有任何關系，有本事向100個人借錢，那么100倍杠桿就是1億。這1億如果投入市場，也就是向市場投放1億的資金。

房價如果下跌成90萬，同樣向100個人借錢，這樣情況就只能借到9000萬，相對于自己原來向市場可以投放1億就是縮水了1000億。房價持續(xù)下降，自己可以貸款的就會進一步減少，也就是通縮，這就是日本所謂失去的30年。

通脹與通縮的認知

經(jīng)濟增長是信用貨幣的增長量，當然也可以通過發(fā)行基本貨幣來增長。但是發(fā)行基本貨幣是有限的?；矩泿畔喈斢谠滦?000的工資，你把3000的工資漲到30000，也沒法滿足他月消費50000的生活水平，他能月消費50000不是因為他能掙的多，而是他能借到50000。

房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)并不是因為他解決就業(yè)及形成產(chǎn)業(yè)鏈的問題，是因為房子作為不動產(chǎn)可以抵押借到錢。身邊很多朋友創(chuàng)業(yè)沒錢就是通過抵押房子借錢開始運作的，一但房子不值錢，那么很多普通人想融資就是難的了。融資是信用貨幣的投放，信用貨幣減少，自然經(jīng)濟就會出現(xiàn)負增長。

爭論房價的問題，其實是對于未來是通脹與通縮的兩種不同看法，大眾認知的通脹是銀行基本貨幣的超發(fā)，而通縮觀念持有者的看法是信用貨幣大面積縮水，也就是未來更難借錢了。

猜測

中國未來會持續(xù)通縮，房子價格會嚴重兩極分化，普通房子作為不動產(chǎn)的抵押屬性大大打扣，所謂的一線核心地區(qū)的房子會漲價，關鍵什么才算一線核心地區(qū)根本沒人能給出答案。

房子的價格對于普通人來說沒有任何實際價值，因為普通人就一套房子，不論漲價與跌價都沒有關系，漲價也不可能把房子賣了變現(xiàn)。但是房子的價格的確會影響大眾的消費心理，雖然房子作為資產(chǎn)不能變現(xiàn)，但是能給人一種潛在的安全感。很多人都會有一句，大不了賣房子，能夠有賣房子的選擇至少還算是退路，這的確會影響很多消費的膽量。