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從2022年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)就呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)，先是三四線城市開(kāi)始下跌，然后再蔓延到省會(huì)城市，像鄭州、石家莊、武漢等省會(huì)城市的房?jī)r(jià)都跌回3年之前。而到了2022年底，像深圳、北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始了停止上漲，甚至出現(xiàn)小幅下跌的情況。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也大幅下滑，TOP100房企銷(xiāo)售總額，同比下降甚至高達(dá)42.1%。 而為了扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)局面，政策的暖風(fēng)開(kāi)始頻吹。先是有越來(lái)越多的城市放開(kāi)了限購(gòu)、限售令。還有一些城市甚至還出臺(tái)“限跌令”，限制開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)。更值得一提的是，各地銀行都開(kāi)始大幅下調(diào)房貸利率，從之前的5.8%，下跌到4.2%。而首付比例也從之前的3成，下降至2成。 一邊是房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，調(diào)整趨勢(shì)已經(jīng)明顯，而另一邊則是樓市各種救市利好暖風(fēng)頻吹，鼓勵(lì)大家入市買(mǎi)房。于是，不少購(gòu)房者提出，2023年，究竟是該抓緊賣(mài)房，還是咬牙買(mǎi)房？ 實(shí)際上，網(wǎng)紅企業(yè)家曹德旺早就提出了自己的看法。他認(rèn)為，應(yīng)該早些賣(mài)掉自己多余的房子，如果未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，這些房主可能會(huì)面臨賣(mài)不掉也租不出去的狀況。同時(shí)，曹德旺建議當(dāng)代年輕人可以選擇租房住。這樣不僅省去房貸下跌的壓力，也不必?fù)?dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，房子貶值的狀況。 而我們則認(rèn)為，曹德旺讓大家早些賣(mài)掉自己多余的房子，已經(jīng)指明了樓市的方向了。他曾建議年輕人不要過(guò)早買(mǎi)房，而選擇租房也是非常明智的。之所以認(rèn)為2023年是應(yīng)該抓緊賣(mài)房，而不是咬牙賣(mài)房，主要有以下四個(gè)方面的因素： 首先，國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)漲了20多年，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了未來(lái)上漲的空間。目前在國(guó)內(nèi)，像北上深等一線城市的平均房?jī)r(jià)高達(dá)6-7萬(wàn)元/平米，而國(guó)內(nèi)多數(shù)省會(huì)城市的房?jī)r(jià)也有2-3萬(wàn)元/平米，即使是小縣城的房?jī)r(jià)也漲到了萬(wàn)元以上。而房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲臐q幅。一旦國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了賺錢(qián)效應(yīng)，投資炒房需求退出，各地房?jī)r(jià)逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^將在所難免。 再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)“供過(guò)于求”十分明顯，房?jī)r(jià)下跌已成趨勢(shì)。資料顯示，國(guó)內(nèi)現(xiàn)在有1.2億套空置房，可以讓3.6億人居住。而與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化達(dá)到64%，已經(jīng)接近尾聲。此外，大規(guī)模棚改變成了舊改，老房子拆遷明顯減少了。而隨著人口老齡化社會(huì)的到來(lái)，現(xiàn)在城里的年輕人完全可以繼承上一代人留下的房產(chǎn)，解決自己的居住問(wèn)題，根本不需要再買(mǎi)房了。 再次，受到2022年疫情反復(fù)，以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，很多人降低了收入預(yù)期，不少家庭擱置了購(gòu)房計(jì)劃。據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在更多的人愿意把錢(qián)存入銀行，而不是投資和消費(fèi)。而在進(jìn)入到2023年之后，雖然疫情防控已經(jīng)結(jié)束，但是人們的收入不可能在短期內(nèi)快速恢復(fù)，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏賺錢(qián)效應(yīng)，那些改善型和投資性購(gòu)房需求都會(huì)處于觀望的狀態(tài)。 最后，保障房建設(shè)正在加快推進(jìn)，將會(huì)分流商品房市場(chǎng)需求。我國(guó)在實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革之后，房?jī)r(jià)和地價(jià)快速上升，卻忽視了對(duì)中低收入家庭的兜底。而近些年來(lái)，國(guó)內(nèi)各地都在加緊保障房入市的步伐，預(yù)計(jì)2023年還會(huì)有更多的保障型租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房入市。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將分成商品房、住房租賃、共有產(chǎn)權(quán)房等三大市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)需求將會(huì)被分流。 2023年，是抓緊賣(mài)房還是咬牙買(mǎi)房？曹德旺之前就給出了“早些賣(mài)掉多余房子”的建議，同時(shí)還建議年輕人不要過(guò)早賣(mài)房，而是選擇租房居住。我們認(rèn)為，之所以建議大家抓緊賣(mài)房，主要有以下4個(gè)方面因素：1、國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)過(guò)高，早已經(jīng)透支未來(lái)空間。2、國(guó)內(nèi)居民現(xiàn)在購(gòu)房意愿低下，在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法恢復(fù)；3、房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩；4、保障房建設(shè)正在加緊入市，會(huì)分流商品房市場(chǎng)需求。 |
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