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去年12月22日，上海灘紅極一時的公寓界“愛馬仕”——中國首家寶格麗公寓悄然結(jié)束了自己的第二個掛牌周期。一個多月前，擁有寶格麗公寓的華僑城將其51%股權以底價6.12億元擺上貨架。盡管截至目前，寶格麗公寓的“接盤俠”還沒有出現(xiàn)，但是這一新聞則將存在已久、又頗具神秘色彩的高端酒店式服務公寓推向了臺前。 ▍高端酒店式服務公寓是一座城市的排面。圖據(jù)Pexels 位于市中心超級地段、一套房月租金動輒10多萬元、頻頻引得富豪/明星豪擲億萬……以上海寶格麗公寓、半島酒店公寓、瑞吉酒店公寓、麗晶匯等為代表的一批高端酒店式服務公寓，高昂的月租甚至超過了普通人一年的薪資，在令人咋舌的同時更引來無限遐想。類似的戲碼在成都也曾上演，只不過劇情更為“狗血”。成都這出大戲的主角，名頭非常響亮——“全球唯二”阿瑪尼藝術公寓；舞臺就在錦江最富麗的江畔。 ▍阿瑪尼藝術公寓 從安順廊橋到望江樓公園，錦江流過成都市中心的這一段，集萃了最美的城市風光，夜景尤其迷人，被譽為成都的“小外灘”。這樣的地段，自是樓市頂級產(chǎn)品的天然誕生地，阿瑪尼藝術公寓220米高的雙塔，外形優(yōu)雅、如夢似幻，窗外就是千年錦江、百年川大和充滿文藝范兒的望江樓公園，絲毫不亞于寶格麗公寓窗外正對的“外灘三件套”（上海中心大廈，環(huán)球金融中心，金貿(mào)大廈三幢地標），甚至在歷史人文上還要更勝一籌。大幕在十年前拉開。2012年，福建商人陳冬帶著三枚壽山石材質(zhì)的中國印，叩開了喬治·阿瑪尼的大門。賓主雙方在坦誠友好的氣氛中一番交流后，敲定了阿瑪尼與門里集團的合作，也促成了阿瑪尼藝術公寓在成都的落地。在當時的宣傳中，阿瑪尼藝術公寓從建筑立面到室內(nèi)空間設計，均由喬治·阿瑪尼操刀，僅設計周期就長達兩年；而能讓老爺子親自畫圖的公寓，全世界目前僅有2處：一個是迪拜的哈利法塔阿瑪尼公寓，另一個就是本案。 ▍阿瑪尼老爺子親自為項目站臺 2015年1月3日，阿瑪尼藝術公寓首次拿到預售證。這個時間點在事后看來簡直不能再好——2015年不僅是成都樓市步入大牛行情的開端，更是成都高端豪宅井噴元年，以毋庸置疑的地段和頂奢級的產(chǎn)品組合，再加上領先一步的發(fā)售時間，阿瑪尼藝術公寓好似占盡了天時、地利和人和。在多個超級光環(huán)加持下，阿瑪尼藝術公寓首批次開盤時，實際銷售價格最高達50000元/平米，要知道彼時成都樓市的平均價格尚不足8300元/平米！何止捅破了天花板，簡直是捅破了成都樓市的天靈蓋。一個細節(jié)就可以看出阿瑪尼藝術公寓當時有多么傲嬌：項目廣告甚至都不在本地做，而是直接在北京上海等地的機場包下大型廣告牌，目標受眾非常清晰，就是在一線城市打拼的以成都籍為主的金領人士。更有傳聞稱，屋內(nèi)的裝修配置都是意大利純進口，高檔、奢華，非普通百姓所能染指。 ▍當時的宣傳推廣/室內(nèi)部分。圖據(jù)@ANG Creative 首次開盤時，下定的客戶大約有兩三百個（其中不乏重量級明星），但是由于當時沒有樣板間展示，且開盤時間很匆忙，導致不少激情下單的客戶后期紛紛退訂，項目大好前景被籠上了一層陰影。雪上加霜的是，開盤后不久投資方即暴雷，項目隨即進入了高開低走的快速通道。此后，銀泰中心、望江名門、蔚藍卡地亞、D10等豪宅項目紛紛入市，阿瑪尼藝術公寓遇到的勁敵越來越多。在豪宅市場高歌猛進的2015—2017年三年間，阿瑪尼藝術公寓卻門前冷落車馬稀，逐漸銷聲匿跡。 2017年，阿瑪尼藝術公寓陸續(xù)出現(xiàn)停工的傳聞；2019年，“神秘資方”加入后開始復工，當年底還召開了發(fā)布會，請來了李云迪和陳漫兩位大咖造勢。但畢竟大勢已去，發(fā)布會召開后沒多久，就又偃旗息鼓了。彩云易散琉璃碎，或許太過美好的事物總是命運多舛。曾經(jīng)璀璨奪目的阿瑪尼藝術公寓，先是吸睛/金無數(shù)，繼而成為津津樂道的談資，然后淡出公眾視野。如果不是近期的最新變化，阿瑪尼藝術公寓或許就會一直這樣沉默下去，直至被人徹底遺忘。多個消息源顯示，在歷經(jīng)多年的資方扯皮后，阿瑪尼藝術公寓已由宸嘉發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“宸嘉發(fā)展”）接手。UP君在工地現(xiàn)場的大門上也發(fā)現(xiàn)了“宸嘉發(fā)展”的字樣，工地圍擋也換上了嶄新的大幅“嘉佰道”標識。 ▍阿瑪尼藝術公寓工地圍擋已換上新標識 “宸嘉發(fā)展”，這個看似陌生的名字，盤一盤它的背景卻著實有點不同凡響——2020年11月，由一批地產(chǎn)界專業(yè)人士聯(lián)合港資共同設立于香港，內(nèi)陸總部位于上海。請注意“2020年”這個時間點，這是許多知名房企逐一陷入危情的起點，宸嘉發(fā)展的投資眼光與手段由此可見一斑。成立之后，宸嘉發(fā)展陸續(xù)拿下數(shù)家房企的項目：在長沙，接手了陽光城項目，打造江景豪宅嘉臣道；在深圳，接手福晟舊改項目，包括深圳龍華區(qū)大布頭項目、寶安區(qū)翻身項目、龍崗區(qū)述昌圍項目和守珍街項目；在上海，買下了當時上海土拍成交總價最高的地塊……去年上半年，宸嘉發(fā)展沖進房企新增土地貨值排行榜20強，以180.9億元的總貨值排名第19位，把許多頭部民企都甩在了身后，堪稱是近三年來橫空出世的地產(chǎn)“黑馬”。 ▍長沙嘉臣道三開三捷，成為當?shù)貥鞘心甓葌髌?。圖為長沙嘉臣道項目實景/圖據(jù)官微 拯救阿瑪尼藝術公寓的“白衣騎士”，這次好像真的來了？請注意成都“嘉佰道”這個名字。同屬宸嘉發(fā)展旗下，武漢宸嘉100嘉佰道項目，武漢唯一連續(xù)兩年蟬聯(lián)千萬級豪宅排行榜單價第一、總價第一、總銷第一，套均總價1500萬元。同樣的案名，是否意味著成都項目依然會延續(xù)高端頂奢路線，在千萬級豪宅市場中重裝上陣？這條路線看似有其合理性。疫情三年來，一線城市豪宅市場持續(xù)升溫，活生生走出了一波火熱的獨立行情。經(jīng)濟越差，富人們就越傾向于投資優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，豪宅自然越受追捧。但是現(xiàn)在成都豪宅市場格局早已今非昔比，“新瓶裝舊酒”能否賣得動，還要打一個大大的問號。 
或者如上海寶格麗公寓那樣只租不售，瞄準高端酒店式服務公寓市場？或許8年前成都市場還不足以承接這種產(chǎn)品，但是隨著城市能級和綜合競爭力不斷躍升、500強企業(yè)大量入駐、高凈值人群基礎夯實，成都市場目前對于高端酒店式服務公寓的需求大增。這，或許是另一種解答。不過宸嘉發(fā)展在成都的首個動作卻有點出乎意料。去年12月27日，成都嘉藝術在阿瑪尼藝術公寓原址揭開帷幕，這是繼長沙、武漢之后的第三家嘉藝術中心，聚集了亞洲5國40余位藝術家的精選作品。用主辦方的話說，“以藝術賦能城市文化的更新，推動城市的國際高品質(zhì)建設”，正是宸嘉發(fā)展與眾不同的品牌基因。 ▍成都嘉藝術是全國第三家嘉藝術中心 以藝術之名喚醒沉睡多年的阿瑪尼藝術公寓，宸嘉發(fā)展有點意思。是真正的白衣騎士，還是又一個匆匆過客，成都嘉佰道，且讓我們拭目以待！- END - 編輯：Hugo Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet
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