現(xiàn)在的小區(qū)基本都是一個(gè)一個(gè)出入口，周邊都會(huì)圍起來(lái)，大部分小區(qū)底層都是商鋪，一樓作為居住的情況越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商確實(shí)也精明，一樓做底商的價(jià)值還是高于居住價(jià)值的。

如果你要開(kāi)一間店，那么在底商哪里是最好的選址呢？

小區(qū)出入口左右兩邊是最好的選址方向，可以說(shuō)是財(cái)神鋪。

為什么說(shuō)是財(cái)神鋪？

首先來(lái)說(shuō)，開(kāi)店做生意最重要的是什么，顧客啊，有顧客才有生意，小區(qū)出入口是一個(gè)小區(qū)人流必經(jīng)之地，幾乎所有的小區(qū)住戶(hù)都要從這里經(jīng)過(guò)，這些就是潛在的顧客，而且是長(zhǎng)期的顧客。

其次，人都是有惰性的，能少走路就少走，財(cái)神鋪都分布在小區(qū)出入口左右兩邊，距離近，隨便逛逛都可以成交，哪怕不成交，照個(gè)臉熟，下次成交也是水到渠成的事。

以前都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，但是，還是要看什么鋪，如果是那些邊角街口，交通不方便，沒(méi)有什么人的鋪?zhàn)樱揪褪翘濆X(qián)的。

很多底商都說(shuō)是旺鋪，一個(gè)小區(qū)的底商旺鋪旺不旺是有門(mén)道的。

以我住的小區(qū)來(lái)分析，生意最好的是2家店，他們都有幾個(gè)特別明顯的特定：

1，店鋪分布在小區(qū)出入口左右10米內(nèi) 2，以百貨超市和生鮮超市為主，都是人常有的消費(fèi)品，屬于復(fù)購(gòu)率超強(qiáng)的類(lèi)型，如水果蔬菜肉類(lèi)，百貨等。

百貨店生意最好的時(shí)候是下午到晚上，這個(gè)也確實(shí)如此，晚上是購(gòu)物消遣的最佳時(shí)間，而生鮮店生意最好的自然是早上，畢竟買(mǎi)菜是早上最好的，當(dāng)然晚上也生意很好，這個(gè)是因?yàn)楹芏嗳顺赃^(guò)晚飯后會(huì)下樓運(yùn)動(dòng)一下，順便逛逛百貨店或者生鮮店購(gòu)買(mǎi)水果等， 旺鋪財(cái)神鋪的底層邏輯是什么？

所謂的財(cái)神鋪，從來(lái)底層邏輯來(lái)說(shuō)，也就是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的一個(gè)結(jié)果，人在哪里，生意就在哪里，就如同互聯(lián)網(wǎng)電商一樣，流量在哪里，錢(qián)就在哪里。

了解這個(gè)有什么意義？

有了這個(gè)統(tǒng)計(jì)認(rèn)知，可以作為開(kāi)店的一個(gè)重要依據(jù)，跳出小區(qū)底商這個(gè)固定的場(chǎng)景，在任何一個(gè)其他的地方也同樣可以應(yīng)用。

人多的地方，賺到錢(qián)的機(jī)會(huì)就更大。

如何正確的挑選旺鋪？

總的來(lái)說(shuō)，要有足夠的人流覆蓋量，如果一個(gè)小區(qū)或者商鋪人流本身就不大，再靠近出入口，也沒(méi)什么大的發(fā)展，所以有一定的基數(shù)是基礎(chǔ)。

有了這個(gè)基礎(chǔ)后，再對(duì)這個(gè)人流做一個(gè)分析，主要的類(lèi)型是什么，如果是小區(qū)，日常用品是最好的選擇，如果是購(gòu)物廣場(chǎng)，那么娛樂(lè)消遣才是最優(yōu)選。

選錯(cuò)了會(huì)怎么樣？

一鋪養(yǎng)三代那是選對(duì)了的結(jié)果，如果選錯(cuò)了，那么就是一鋪坑三代，我住的小區(qū)底商，有些店鋪是一年就換好幾波的，我記得樓下有2家奶茶店，都關(guān)門(mén)了，小區(qū)的居住用戶(hù)主要是中老年，奶茶店主要消費(fèi)群體是年輕人，這個(gè)生意會(huì)好才怪。

旺鋪，要旺才能賺到錢(qián)，這是一個(gè)選址的過(guò)程，也是一個(gè)觀察商業(yè)活動(dòng)的過(guò)程，對(duì)周邊人流的統(tǒng)計(jì)，用戶(hù)畫(huà)像統(tǒng)計(jì)。

歸結(jié)到底，選旺鋪其實(shí)就是統(tǒng)計(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)結(jié)合一起的算法過(guò)程，有數(shù)據(jù)支撐才能得到更精準(zhǔn)的結(jié)果。

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