在房?jī)r(jià)還非常高昂的現(xiàn)在，對(duì)于大部分人買房壓力都非常大，如果再加上30年的房貸壓力，很多人購(gòu)買的第一套房子大概率會(huì)居住幾十年甚至一輩子。因此對(duì)于很多剛需來(lái)說(shuō)，第一次買房就非常重要了，這畢竟關(guān)乎著自己和家人往后幾十年的幸福生活。特別是在現(xiàn)如今住房資源慢慢過剩的情況下，房?jī)r(jià)不僅在城市之間慢慢分化，還會(huì)在住房品質(zhì)之間慢慢分化。對(duì)于品質(zhì)差的房子，就算是同一區(qū)域，以后和品質(zhì)好的房子的價(jià)格差距也會(huì)越來(lái)越大。

就如一位過來(lái)人坦言，靠近這4個(gè)地方的房子不僅居住不舒適，以后還很難出手轉(zhuǎn)售。對(duì)于靠近這4個(gè)地方的房子，咱們一起來(lái)看一看，了解一下，大家買房時(shí)可以做到心中有數(shù)。

第一個(gè)，靠近高架橋和鐵路的房子

對(duì)于這樣樓盤的房子，置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介在賣房時(shí)都會(huì)故意忽略這個(gè)問題。如果客戶發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況之后，他們還會(huì)狡辯是高架橋和鐵路對(duì)居住沒有多少影響，現(xiàn)在靠近居民區(qū)的高架橋和鐵路都會(huì)裝上隔音板。如果你信了房產(chǎn)中介或者置業(yè)顧問這種說(shuō)辭，那只能說(shuō)你太容易相信人了。隔音板只能減輕噪聲的干擾，并且還只是對(duì)靠近高架橋和鐵路的房間有一定的作用，只能有總比沒有強(qiáng)。其實(shí)對(duì)于高層住宅，隔音板對(duì)大部分樓層都起不到任何隔音效果。

現(xiàn)在新建的商品房距離鐵路還有一定距離，而高架橋就不一樣了，很多樓盤最靠近高架橋可能只有十幾米的距離，幾乎就是緊挨著高架橋?，F(xiàn)在城市中汽車非常多，特別是高架橋上行駛的汽車車速都非常快，可能一天24小時(shí)高架橋上都是汽車不斷。因此居住在靠近高架橋的小區(qū)，特別是挨著高架橋的房子一天會(huì)24小時(shí)受到噪音干擾。并且還不能開窗戶，不然不僅噪音更大，還會(huì)有很多汽車尾氣和灰塵。要知道大家買房子都喜歡南北通透的戶型，就是希望能夠讓房間內(nèi)空氣流動(dòng)，像這種有窗戶都不敢開的房子，居住起來(lái)就更加不舒適了。因此，對(duì)于靠近高架橋和鐵路的房子，大家在買房時(shí)能避開最好避開。

第二個(gè)，靠近發(fā)電廠或者化工廠的小區(qū)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常高，很多人為了能夠買房子只能選擇去郊區(qū)購(gòu)買房子，雖然郊區(qū)比較偏僻，但是郊區(qū)還是存在一個(gè)工廠的，就比如火力發(fā)電廠和化工廠基本上都會(huì)集中在城市的郊區(qū)。而有很多新建商品房小區(qū)就會(huì)靠近這些工廠的旁邊。一般置業(yè)顧問也都會(huì)淡化這個(gè)問題，如果客戶具體談到這個(gè)問題時(shí)，置業(yè)顧問也會(huì)用影響不大或者以后這些工廠會(huì)被遷走的說(shuō)法來(lái)忽悠客戶。其實(shí)怎么可能沒有影響呢？就比如火力發(fā)電和供暖，每天都會(huì)燃燒大量的煤然后排出大量廢氣，對(duì)周邊的空氣質(zhì)量肯定有很大的影響，并且周邊的灰塵也會(huì)非常多。如果沒有影響的話，也不會(huì)建設(shè)在遠(yuǎn)離市區(qū)的郊區(qū)了。

對(duì)于化工廠就更嚴(yán)重了，大家沒有聽說(shuō)過哪一個(gè)城市的市中心現(xiàn)在還讓建設(shè)化工廠吧，基本上化工廠都被慢慢被遷移到了郊區(qū)。但是現(xiàn)在商品房發(fā)展更快，郊區(qū)也到處開發(fā)樓盤，有不少樓盤就靠近化工廠或者化工廠的倉(cāng)庫(kù)。假如置業(yè)顧問說(shuō)化工廠不太安全，你可以參考下化工廠爆炸事件。確實(shí)化工廠和火力發(fā)電廠以后會(huì)慢慢被遷移到更偏遠(yuǎn)的位置，但是這也需要等到周邊慢慢規(guī)劃建設(shè)好，對(duì)于郊區(qū)，這可能是十幾年之后的事情。因此，大家在買房的時(shí)候，最好避開靠近化工廠和火力發(fā)電廠等工廠的小區(qū)。對(duì)于郊區(qū)的房子，本身價(jià)格都不高，價(jià)格差也不會(huì)太大，所以也沒有必要再貪圖那一點(diǎn)便宜，否則會(huì)得不償失。

第三個(gè)，靠近遠(yuǎn)郊的房子

在2020年很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了回調(diào)的情況，但是很多人又沒有感覺房?jī)r(jià)下跌，這是因?yàn)檫@樣城市市區(qū)的房?jī)r(jià)并沒有怎么下跌，下跌的都是郊區(qū)和遠(yuǎn)郊的房子。特別是遠(yuǎn)郊房子的房?jī)r(jià)，下跌幅度真的是非常大，并且還沒有人愿意購(gòu)買，二手房降價(jià)也賣不掉。這是為什么呢？主要是因?yàn)槌鞘羞h(yuǎn)郊區(qū)域根本就沒有任何基礎(chǔ)配套設(shè)施，也沒有規(guī)劃，就算有規(guī)劃，也可能是幾十年后的規(guī)劃。所以購(gòu)買遠(yuǎn)郊房子的人，基本上都不是為了自己居住，都是為了投資房產(chǎn)。

在過去幾年，由于樓市嚴(yán)重的炒作，遠(yuǎn)郊區(qū)域的房?jī)r(jià)被不斷抬高，現(xiàn)在已經(jīng)嚴(yán)重虛高。而隨著國(guó)家不斷對(duì)樓市調(diào)控以及對(duì)炒房現(xiàn)象的不斷打擊，現(xiàn)在人們都是以居住目的購(gòu)買房子，就算是經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需最多也就是購(gòu)買郊區(qū)的房子，也不會(huì)購(gòu)買遠(yuǎn)郊的房子，因?yàn)樽≡谶h(yuǎn)郊真的生活工作都不方便。而現(xiàn)在炒房客也不再投資房產(chǎn)，反而開始拋售房產(chǎn)，遠(yuǎn)郊房子就是這種賣多買少的情況下，房?jī)r(jià)在不斷下降。因此，如果是剛需，不建議購(gòu)買遠(yuǎn)郊的房子，需要十幾二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能發(fā)展起來(lái)的區(qū)域，對(duì)于剛需買了有什么用呢？

第四個(gè)，靠近加油站的房子

現(xiàn)在郊區(qū)新規(guī)劃區(qū)域不可能存在靠近加油站的樓盤，因?yàn)榧佑驼径歼h(yuǎn)離住宅區(qū)域。但是對(duì)于市區(qū)就不一樣了，在寸金寸土的市區(qū)，再加上規(guī)劃不合理，就出現(xiàn)了很多小區(qū)緊挨著加油站。在這里并不是說(shuō)靠近加油站小區(qū)的房子不能買，這里只是不建議購(gòu)買最靠近加油站的那個(gè)樓棟的房子。

靠近加油站依然會(huì)有一定安全問題，特別是對(duì)于緊挨著加油站的樓棟。除了安全問題之外，就是噪音問題了，加油站汽車來(lái)來(lái)往往的地方，到了加油高峰期更是會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。因此居住在靠近加油站的房子，噪音干擾是避免不了的了。另外，靠近加油站的房子還有空氣質(zhì)量問題，就比如容易揮發(fā)的汽油，大家進(jìn)入加油站就能聞到汽油的氣味，非常難聞。而居住在靠近加油站的房子，特別是窗戶靠近加油站的房子，可能一打開窗戶就可能聞到這些氣味。因此，對(duì)于緊緊靠近加油站的房子則不建議購(gòu)買。