工程變更索賠要點提示（房建工程）

HelenChen0532 2022-09-15 發(fā)布于山東

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1.土石方工程

通過復測變更現(xiàn)場自然地坪標高和調整地下室外墻工作面來適當調整土方工程數(shù)量；通過地質核查調整土壤類別、土石比例：改變碴土消納場地，并調整棄方運距；必要時將利用方（可回填用）調整為棄方，并調整借方取土運距。

2.樁基礎工程

充分考慮深層地質條件、增加孤石數(shù)量；根據(jù)概算（合同）單價和地質核查情況考慮優(yōu)化樁基類別，如將錘擊樁變更為靜壓樁；基礎考慮換填砂礫、通過優(yōu)化基礎處理深度等來適當調整數(shù)量。

3.基礎回填

調整優(yōu)化回鎮(zhèn)料的類型及數(shù)量。如素土調整為灰上、級配沙石；尤其是結合工期原因將部分不易施工或單價虧損的房心回填土，優(yōu)化調整為級配砂石、AB料或素混凝土回填；通過調整肥槽寬度來調整工程量。

4.基坑支護及降水

優(yōu)化施工方法和工藝，將土釘墻調整為護坡樁、延長降水周期。

5.鋼筋砼結構

通過優(yōu)化設計方案，減少施工措施投入；初步設計招標且采取固定總價合同的，應盡量通過優(yōu)化施工圖設計減少實物工程量以降低成本支出；固定單價合同可適當調整工程量，優(yōu)化鋼筋規(guī)格、砼標號及鋼筋連接方式；使用非標規(guī)格鋼筋時，可以采用補充定額或建設單位認價的方式提出追加費用；注意辦理基礎承臺、基礎底板磚胎膜的變更，以及基礎底板斜面處砼墊層施工降效增加的費用索賠；使用高性能砼等新材料或新工藝、無現(xiàn)行定額可套用時，應根據(jù)實際情況考慮采用補充子目進行計價；考慮將措施鋼筋進藍圖以便計量；異型結構模板一次性使用的加工制作費；樓板中施工難度較大并增加措施費用的DBF管可考慮變更為施工方便的LPM輕質管以降低措施費用；施工過程中建設單位要求局部結構變更時，要充分利用植筋、結構加固工程費用和施工方案以及材料品牌規(guī)格緊密聯(lián)系方面的原因，考慮模板重新制作費用和已加工成型鋼筋的折價，位于關鍵路線上的上作的變更還應考慮工期延誤損失

6.防水工程

優(yōu)化防水材料的種類，充分利用新材料；根據(jù)技術經(jīng)濟效益分析，考慮優(yōu)化調整防水保護層的厚度、材料做法等；因工程特殊情況導致卷材搭接數(shù)量超過定額含量時，可在施工前請建設單位確認詳細的專項施工方案，據(jù)此提出索賠；可考慮辦理防水附加層的變更，或者將防水附加層進施工圖，以便計價。

7.鋼結構

對固定總價合同，要對施工圖設計進行優(yōu)化，減少工程量、降低總成本；合同單價虧損時，考慮調整鋼結構材質、結構形式，以重新定價或者進一步降低成本；要盡量將措施性項目如吊耳、臨時固定件連接件進施工圖；優(yōu)化調整鋼結構防銹漆、防火涂料或其他面漆的材質、厚度、防火時間。考慮到鋼結構工程定額編制水平、定額子目設置、適用范圍等方面的不足，且鋼結構工程的構件加工制作和運輸一般由專業(yè)廠家完成，包括鋼結構的安裝也多由專業(yè)分包單位完成，定額與現(xiàn)實差距較大，盡量考慮采用建設單位批價方式確認價格和包含的工作內(nèi)容。

8.二次結構

優(yōu)化砌體材料、或將砌體工程調整為頂制隔墻板；初步設計招標并采用固定總價合同的，在滿足使用功能的前提下應設計為采用便于施工的隔墻做法；二次砌體與鋼筋砼結構交接處的植筋、不同墻體材料交接處的防裂處理費用。

9.初裝修工程

調整樓地面工程預埋管線重疊墊層厚度；墻面及頂棚抹灰利用施工方案和現(xiàn)行定額計算規(guī)則，將需要局部修補找平的墻面和頂棚明確為全部抹灰，也可考慮從抹灰厚度、增加防裂網(wǎng)格布或鋼板網(wǎng)、采用聚合物砂漿或抗裂砂漿辦理變更；公共建筑的墻面抹灰刷涂料調整為石粉墻面，調整原來的抹灰項目：吊頂工程考慮龍骨間距、附加龍骨的優(yōu)化變更，異型吊頂應編制補充定額；外墻保溫材料種類、厚度以及施工工藝的變更；外墻涂料的品牌、施工工藝的優(yōu)化調整；調整門窗的樣式、材質、品牌、開啟方式、五金配件等。

10.精裝修工程

對固定總價合同，在滿足使用功能的前提下選擇材料品牌；暫估價項目可在建設單位接受的范圍內(nèi)提高檔次，并要求建設單位書面批復價格：在施工工藝上進行優(yōu)化調整、適當增加不影響質量安全的隱蔽性工序；在規(guī)范允許釣范圍內(nèi)，調整塊料面層的厚度；按照有利于提高工效的原則，優(yōu)化裝修方案；因建設單位要求導致裝修方案復雜、材料損耗人、工效降低、定額含最不足時，應考慮編制補充定額及專項施工方案請建設單位確認以便增加費用：辦理特殊成品保護的變更。

11.機電安裝

變更管線布置、走向，變更橋架、母線布置和走向；變更配電箱柜的原配件，以突破原合同價或者降低成本；從工況的角度考慮散熱器的變更；優(yōu)化調整電氣預理管給排水管及管件等不影響基本功能項目的材質、品牌。需深化設計的消防、弱電工程，采用固定總價合同時，要在滿足基本功能的前提下，優(yōu)化設計方案，通過深化設計解決現(xiàn)場多專業(yè)施工管線交叉干擾現(xiàn)象，同時在深化圖紙時對虧損項目的工程量適當減少或取消，同時增加單價偏高且有效益的項目工程星，對不能清楚反映工程量的部位做出大樣圖，為計量工作打好基礎，對后續(xù)施工過程中可能發(fā)生的變更、優(yōu)化等盡量全部反映到深化圖紙上；固定單價合同或者暫枯價項目，要適當增加有效益的工程數(shù)量，減少或取消虧損項目，或以新項目代替，爭取重新批價。

12.其他可變更索賠的機會：

（1）完成應由建設單位實施項目的索賠：三通一平、施工場地（含料場和工人宿舍場地）、室外工程、定額范圍以外的檢驗試驗、新技術科研項目、征地拆遷及其垃圾清運等。

（2）合同工期明顯短于定額工期時，可考慮趕工費的索賠，包括周轉材料一次性投入大而周轉次數(shù)減少、機械設備一次投入數(shù)量多、施工人員增加導致增加的費用等。

（3）措施項目、臨時過渡工程爭取進藍圖或者辦理變更簽證，爭取在分部分項工程量清單中單獨計價，并做足數(shù)量，實際施工時要盡量進行優(yōu)化。

（4）在城區(qū)的工程項目須外租場地時，除外租場地費用外，還可考慮工人交通費、材料二次倒運費用、二次倒運增加的損耗的索賠；場地狹小導致材料水平運輸不便時，可考慮人工搬運、施工降效的索賠。

（5）建設單位提前使用部分工程時，可對因此增加的各項費用提出索賠，如安全防護、造成施工材料運輸通道變更而增加的搬運費、要求外裝提前亮相須拆除室外電梯而造成垂直運輸降效等。

（6）應建設單位要求，變動現(xiàn)場辦公地點而發(fā)生的二次臨時設施費。

（7）建設單位單獨分包工程進度與總包工程進度不一致導致窩工費用的索賠；因甲供材料不及時或者不合格導致窩工或者返工的索賠；與室外工程和地方交通建設項目交叉作業(yè)的施工降效索賠等。

（8）房屋結構復雜或者特殊，超過定額編制考慮的正常施工難度時，應考慮施工措施費、降效的索賠。

（9）建設單位要求新增加的工程。

（10）單價虧損索賠：由于建設單位招標時提供的材質、材料檔次及品牌、具體施工工藝、節(jié)點做法等信息不夠詳實而影響我方準確報價時，應向建設單位提出索賠。

（11）采用固定總價合同，當工程量清單有漏項時，應按照合同范圍以外的費用考慮，要求建設單位追加合同價款。