相信大家在不同的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，看過很多關(guān)于老破小能不能買的視頻，大多數(shù)的結(jié)論，是不建議買老破小的。

但是，現(xiàn)實(shí)生活中，有些人避免不了買老破小，因?yàn)橘Y金的問題、因?yàn)楣ぷ鞯膯栴}、因?yàn)榧彝サ膯栴}。

所以，今天要和大家分享的是，如果必須要買老破小，該怎么選擇，我相信對(duì)正穿梭在老城區(qū)選房的朋友，會(huì)有幫助的。

抖音改變了推送規(guī)則，我也好久沒有在公眾號(hào)發(fā)過文章了，認(rèn)為說(shuō)得有道理的朋友，麻煩給點(diǎn)個(gè)贊和在看，支持一下，謝謝！下面直接上干貨！

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首先，從居住環(huán)境的角度，要避開那種敞開式的老破小，這種小區(qū)大多數(shù)物業(yè)管理很差，甚至沒有物業(yè)管理，無(wú)論從衛(wèi)生角度，還是安全性考慮，都不值得選擇。所以盡量買單位宿舍的，雖然物業(yè)管理談不上優(yōu)質(zhì)，但至少他會(huì)給社區(qū)、走廊的衛(wèi)生，帶來(lái)一定的保障。

選擇好了小區(qū)，有必要晚上去考察一下，看一看這個(gè)小區(qū)、這棟樓的亮燈率。亮燈戶少，代表居住率低，反映出后期生活氛圍一般，同時(shí)因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)收的少，影響小區(qū)管理?？吹臅r(shí)候，別忘了順便到走廊大吼一聲，看看燈亮不亮。如果到了晚上都黑咕隆咚，真還不如去租個(gè)平房住。

同時(shí)，停車位也很關(guān)鍵，如果有停車需求，著重考慮下將來(lái)停車是否方便，停車費(fèi)用如何。

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小區(qū)選好了，下一步是選房源。首先在樓層方面，一定記住老破小的頂樓不要買，一方面是沒有電梯爬樓累，另一方面以前的老房子防曬、防水一塌糊涂。一樓、二樓也盡量不要買，一樓私密性差，蚊蟲多且潮濕，二樓可能會(huì)返水，這個(gè)就不展開多講了。對(duì)于多年前的五六層房子來(lái)講，之前有金三銀四的說(shuō)法，所以還是建議首選三樓、次選四樓。

在戶型方面，面積越小、功能性越強(qiáng)，越合適。為什么呢？因?yàn)槔掀菩∫话愣紝?duì)貸款年限、金額有限制，總價(jià)低，才方便你下一次出手。

那種戶型特別爛的，沒有改造空間的，即使便宜很多，也要謹(jǐn)慎買，不僅僅是自己住著不方便，后期再出手也相當(dāng)難！此外，老破小的裝修大多陳舊，一定考慮清楚了，這套房子是否要翻新裝修，如果翻新大約多少費(fèi)用，以免資金準(zhǔn)備不足。

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最后還有三點(diǎn)，同樣很關(guān)鍵：

第一、打聽一下，這個(gè)屋子以前住的什么人，是不是人走了，你懂得。也很有必要打聽一下上下樓鄰居的性格，如果遇到一個(gè)膈應(yīng)的鄰居，水管漏了都不管，那就只能認(rèn)倒霉了。我有認(rèn)識(shí)的人，就是因?yàn)槭懿涣藰巧显胍舸?，且無(wú)法協(xié)商，最終搬走了，接下來(lái)倒霉的，就是新住戶了。

第二、如果是學(xué)區(qū)房，問清楚了學(xué)位的有效性，有的地區(qū)對(duì)學(xué)位的次數(shù)和時(shí)間是有限制的。

第三、不要買偏遠(yuǎn)的老破小，比如一些單一廠區(qū)的單位宿舍，這種房子廠子還在，尚且有一絲價(jià)值，如果廠子倒閉或者搬遷，房子毫無(wú)價(jià)值。

字?jǐn)?shù)不多，文筆混亂，但句句真心，希望對(duì)大家有用！

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