• 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
• 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

一般情況下，一個(gè)住宅小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，需要經(jīng)過(guò)以下程序：

• 設(shè)計(jì)單位的圖紙測(cè)算；

• 主管部門(mén)對(duì)公攤的核算；

• 在項(xiàng)目竣工后，測(cè)繪部門(mén)還要對(duì)房產(chǎn)面積再進(jìn)行一次測(cè)算。

目前，涉及公攤測(cè)量，我國(guó)共有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，但由于一些地方還沒(méi)有建立多測(cè)合一體系，缺乏第三方的監(jiān)督，從而出現(xiàn)公攤面積計(jì)算不透明等現(xiàn)象。

此外，目前不少商品房采用的是預(yù)售制，普通購(gòu)房人只能被動(dòng)地從開(kāi)發(fā)商等處了解信息，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。

國(guó)家目前對(duì)住宅的“公攤面積”并沒(méi)有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著“公攤面積”可任由開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)定。

在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，對(duì)于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對(duì)值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

• 即合同約定的面積與實(shí)際面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。

• 同意不退房的，實(shí)際面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。

律師提示，購(gòu)房人在前期簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買(mǎi)賣(mài)合同的條款。

在收房后，假如對(duì)公攤有異議，購(gòu)房者可以攜帶購(gòu)房合同、建筑施工圖、房屋銷(xiāo)售或者分割方案等，到房產(chǎn)測(cè)繪中心申請(qǐng)面積鑒定。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問(wèn)題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問(wèn)題。